楼市中的商品房，其实已经不仅仅是一种商品，已经脱离了商品本身的属性了，变成一种投资品了。任何的投资品，它都有投资品相同的属性。投资品最常见的也就是股票、期货之类的。很多人都炒过股，那么股市和楼市是否有相同之处呢？

楼市和股市没有本质区别

这么多年来楼市的走势，相信大家也看得出来。楼市其实跟股市一样，也是有涨有跌有波动的。也有很多的炒房客在里面，把房子当成股票一样炒。所以，商品房本质上跟股票一样的，确实就是变成了炒作的投资品。当大家都开始炒房时，就会房子的价格远远超过它自身的价值。这个时候泡沫就产生了，就产生了泡沫。有了泡沫，泡沫会周期性的破裂，所以就有了牛熊更替。

股市是这样，商品房也是这样。既然是投资品，就不会逃脱这一规律

所以股市的规律，对楼市也普遍适用。那我们就可运用股市的理论来分析分析楼市的发展趋势。

先一分析楼市过去走过的历程。

楼市发展趋势图

根据艾浪艾略特的波浪理论，一*大轮**周期会有五浪上涨和三浪下跌。为什么会有这样的波动呢？对应到楼市，2011年前后是第一轮高峰，属于第一浪上涨，这一波很多人还没有发觉，参与人比较少。2浪下跌后，当2016第3浪上涨的时候，大家会发现机会又来了，然后很多人就会参与进去。这当中有很多人确实也是赚到钱了。但是呢，仍然还会有一些人还在观望。经历第4浪调整，到2021年第5浪上涨来临的时候。最后一批最坚定的观望者也入场了。经过前两轮的上涨行情的深刻教育，他们的观念被逼着改变了，因为看到很多人炒房赚了很多钱，甚至比辛苦上了多少年的班挣的钱都多，谁能不心动?

没有人再看空，就是顶峰了

最后一批投资客从开始的不相信，到最后没有办法，只能相信的地步。当这一部分最坚定的看空者，他们也空转多的时候。那么就再也没有看空者了，大家一致看多，全部都进场了。大家回忆一下，前几年很多人坚决不信房价会一直涨，但是到2021年的时候，就没有多少人再唱空房地产了，是不是这样? 该进的、不该进的统统都进场了。场外再没有新的接盘侠了，没有后续接盘，就失去进一步上涨的动力，所有多头已经全部转化为空头，跑得快的剧情开始上演！

于是，一场楼市盛宴到了散场的时候了

这就是2021年之后开始的下跌。这一轮会下跌多久?我们还是按照股市理论推演一下吧。

下跌一般会有3浪，a浪从2021年的楼市顶峰开始下跌，这其中少有的先知先觉者，先开始抛。但是有一部分人还没有看清形势，他觉得还是会上涨，这个时候还会有少一部分人趁着下跌开始入手，出现b浪小幅上涨。但是呢，毕竟是少数，因为想买房的都已经进场了，再加上价格的高企，真正有能力接盘的人已变得越来越少。这时一部分人开始抛售就会带动更多人抛售，抛售力量占据主导地位。

一旦再次下跌，导致大家产生恐慌心理，这个时候力度是最大的，再也没有人敢去接盘了。然后就是踩踏式的，导致大崩盘的产生，彻底进入了熊市。

什么时候才能再起来呢？可以说非常难。

因为熊市给大家的教育是最深刻的。原来买了就能赚钱，现在不得不相信，买了还能亏钱，这都是花真金白银买的教训，不深刻吗?大家观念开始转变，没有人再那么胆大，都变得小心谨慎了，都怕了。这个时候，想上涨，那实在就是太难了。

所以想要上涨，就必须让大家心理慢慢调整过来，周期估计会很长。因为这一次给的教训太深刻，所以以后想要复制以前那种疯狂的、不顾后果加杠杆的买房剧情，估计是不太可能了。

原来买房不是稳赚，还真的会亏，而且是血亏！