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对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，大家也都希望能够保值甚至增值，方便以后进行置换。

因此在置业之初，房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标。

所以，@龙江地产观察一直在关注哈尔滨新房、二手房的价格走势。

近期，在盘点二手房小区时发现，很多“准新小区”相较去年不仅没涨，还跌了不少。有的小区单套源直降5万，还迟迟卖不出去。楼市不景气，隔着屏幕，都能感受到业主心碎的声音。

按照去年哈尔滨二手房的行情来看，跌幅较大的小区大部分为老小区，房龄、户型、物业管理等方面较差，所以让这些小区房价不涨反跌；还有一些就是哈尔滨远郊住宅，配套规划跟不上，房价也相继出现了下跌；其中，“准新小区”的二手房价格还算稳定，虽然成交速度变缓，但优势还是明显存在，所以价格也没有跌落。

但2021年3月，哈尔滨二手房行情真的不太乐观。据哈尔滨诸葛找房数据统计显示，3月哈尔滨二手房降价房源多位于松北新区，其次是道里、道外、香坊和南岗。

通过数据可以看出，目前二手房市场上大批房源上架出售。

松北区二手房降幅最大

TOP20中，松北新区占据9个，且多为刚需小区。例如地恒托斯卡纳、滨才城、北岸润和城、松浦观江国际、柏林四季等。

其中，北岸·润和城小区共98套房源降价，套均降价约4.26万。

就连松北区高品质住区华远水木清华也出现了二手房价下降的情况，数据显示该小区共137套降价房源，套均降价2.51万。

降价套数最多的小区为，滨才城二期小区，共219套降价房源，套均降价4.87万。

道里、哈西二手房部分出现下降

位于道里区的海富康城小区，二手房也出现了降价情况。数据显示，该小区共计127套降价出售房源，平均每套房源下降3.82万。@龙江地产观察也查阅了58同城二手房数据，发现房价确实在下行。

就连房价坚挺的哈西，部分小区也出现了二手房下跌的情况。位于哈西大街的金域蓝城降价房源118套，套均降价3.85万。

@龙江地产观察说：其实不难发现，以上降价的准新小区都有一样的共性。刚需住区、出租房源较多、小户型居多、居住氛围较乱、物业管理一般。以上小区也可以作为反面教材，毕竟房主分分钟赔的就是一辆小汽车的价钱，换谁谁不心痛呢！

其实，未来改善将成为买房主流。因为我们的生活水平在不断提升，家庭人口数量也在增加，对于房屋的居住面积也就有所要求。110-130平米左右的三室户型，在未来将会十分抢手。

温馨提示：其实改善不仅是居住面积增加

更重要的是邻里“圈层”的优质。

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