冬日里，住在马群的张先生最喜欢带着一家人去汤山泡温泉。
开车从马群出发，沿着沪蓉高速或是宁杭公路，大约20分钟左右，就能到达汤山。
挑一个寒冷的冬日，择一处雾气氤氲的温泉，或打个小盹，或斗局地主，实在是惬意。满身舒爽和轻松后，再开车到百联奥特莱斯转两圈，完美的一天。
与张先生一样，喜欢冬天泡汤的人海了去了。“泡汤”已经不仅仅是老少皆宜休闲娱乐的方式，早已形成了一种文化。
在描写“泡汤”的诗句中，以“香山居士”白居易的《长恨歌》最为流传：回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色。春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂。
也正是因此，西安华清池还成为了“必打卡”的旅游景点，络绎不绝的人们望着早已干涸的华清池，在脑海中弄勾勒杨贵妃时代的大唐盛世。
金陵虽没有华清池，但对于南京人来说，一处汤山就足矣，不到汤山泡汤的冬天是不完美的。
这个位于南京东郊、江宁东北端的“温泉之乡”，辖区面积为170平方公里，距离南京主城约18公里。
汤山古名"温泉"，因温泉而得名，已有1500多年的历史。在许多南京人眼里，汤山就该是泡温泉的地方。
但是，如果你仔细留意就可以发现，这两年的汤山，已经明显不甘心于止步于“温泉之乡”了。
汤山的野心，终于藏不住了。
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现在，让我们把时间先倒回到2017年。那一年的汤山，在南京土拍市场，锋芒毕露。
1、1月13日，汤山G91地块被国资“摇中”，楼面地价14171元/㎡，为现在的“汤山玉兰公馆”，为国资、融创、长发联合打造；
2、10月25日，汤山G56宅地，被南京国资摘得，楼面地价10747元/㎡；
3、12月22日，汤山G66宅地，被旭辉拿下，楼面价10537元/㎡，为目前的旭辉银城江山御；
4、12月22日，汤山G65被碧桂园收入囊中，楼面地价10638元/㎡，即现在的碧桂园汤山源著。
……
2017年是汤山更新迭变的一年，在此之前，汤山已经7年左右没有拍地。即使是早旭辉、碧桂圆等进一步进驻的银城、绿城等，也多以接手区域内的前期项目等迂回的策略而涉猎汤山。
今年3月，景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块，将打造成商业综合体。汤山东郊奥特莱斯独大的商业格局，即将结束。
让我们数一数这两年入主汤山的房企：碧桂园、旭辉、银城、绿城、融创、金茂、景枫……顶级中式豪宅标杆有绿城，高品质物业有旭辉、银城、融创，商业新引擎景枫，还有千亿房企碧桂园，汤山这个水准，不输南京任何一个热点板块。
一线品牌房企的眼光向来老练毒辣，汤山凭什么能够引得这么多大牌的竞折腰？要知道，此前的汤山，多为低总价的温泉公寓和户型面积局促的别墅项目。
答案是，汤山用7年的韬光养晦，绘制了自己的野心蓝图。交通、教育、商业、环境……每一处扎实的基本功都拥趸汤山成为南京楼市的新“C位”。
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对于刚起步的新城来说，最为基础的就是定位：
河西新城：打造国内一流、国际知名旅游目的地，泛长三角区域金融中心，长三角创新创意中心，南京都市圈会议展览中心，南京文化体育中心和南京商务商贸中心……
江北新区：国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点……
南部新城：以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主。从枢纽中心到服务中枢，再到智慧新城，成为具有国际水准的现代化都市新中心。
河西新城的成功有目共睹，江北新区和南部新城也是炙手可热。那么作为一个全新的区域，汤山的定位怎样？他为我们描绘了怎样的蓝图？几份文件，便可知晓。
去年8月，南京市政府发布了《南京市政府关于印发南京市主体功能区实施规划的通知》，提出构建“中心提升、南拓北展、东向融合、西向辐射”城镇化格局，将汤山新城等列入重点发展区域。
同年8月24日，南京市政府公布了《关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见》，将加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发。
今年以来，汤山新城接连出台了三个规划，分别是汤山新城温泉片区、汤山新城汤水河片区、南京汤山新城古泉片区。
汤山新城温泉片区：位于南京市东郊、汤山新城（街道）中部，西临古泉片区，东临汤水河片区，是汤山国家级旅游度假区的核心功能板块。
在今年9月的2018年中国南京金洽会——汤山温泉旅游度假区招商推介暨项目签约仪式上，24个重点项目集中签约落户汤山，总投资达170亿元，涉及文旅小镇、酒店民宿、文体商业等，均与温泉产业密切相关。
汤山新城汤水河片区：定位为汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区。整体的布局形成”一心一轴、T带三片”的总体结构。
▽汤水河片区核心区效果图
南京汤山新城古泉片区：打造汤山西部门户形象展示区、宜居宜游的山水生态组团。
汤山新城温泉片区、汤山新城汤水河片区、南京汤山新城古泉片区，分别对应着文体商业、居住生活、山水生态的主要方向，分工很是明确。
今年平安夜，新一轮城市规划草案出炉，2035年的南京全新画像栩栩如生，汤山的城市地位也更加明朗。
草案中指出，南京将构筑“一主、一新、三副城、九新城”的市域城乡体系。
其中，汤山与板桥、滨江、禄口、龙潭等并列为“九新城”，整体的城市定位和重要性更加凸显。
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“地铁一响，黄金万两”，轨道交通的重要程度在南京楼市不言而喻。麒麟人民不满一条有轨电车线路，板桥人民等了10年的地铁还未真正来到，从一定意义上而言，地铁也掣肘了这两个区域的发展。
但是汤山的第一条地铁，已经在冬至前夕动工了。
这条起于南京马群站，经过麒麟、汤山、宝华山路等站点，最终到达句容站的跨市城际轨道，预计在2023年6月通车。
宁句城际在汤山新城设有汤泉西路、汤山镇、汤山站等，通车后句容到马群只需要37分钟，而处于中间位置的汤山，按照约3分钟一站的速度，汤山到马群预计20分钟左右的时间就足矣。
高起点的规划、已经动工的宁句城际、一线品牌房企的拥趸，在这么多的重磅利好刺激下，汤山新城的起步房价究竟是何水平？
关于这个疑问，前两天拿到销许的汤山新盘旭辉银城江山御给出了答案：精装均价20800元/㎡。
要知道，禄口还有1万2的翠屏城，高新亚泰山语湖才以16580元/㎡的价格收官，雨山路的中交锦蘭荟也才刚突破2万/㎡的大关。而汤山，就轻松以2万+的价格起步，足以见得这个新城的起点之高。
新盘旭辉银城江山御已经拿到了销许，汤山新城的下一个焦点是谁？
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碧桂园汤山源著，将于明天（12月30日）正式公开生活美学示范区。
上文已经说过，碧桂园汤山源著的楼面地价为10638元/㎡，这个楼面地价并不低。对于高价地来说，关注度往往会更高些，也正是因此，对于开发商来说，越是高价地，就越需要打造成为标杆产品，更利于品牌知名度和美誉度的传播。
碧桂园汤山源著也不例外，在这个项目上，我们可以窥见碧桂园的野心。
首先，从项目鸟瞰图来看，碧桂园汤山源著共规划了15栋10-11层的低密墅质洋房，为碧桂园在南京少有的民国风项目。
碧桂园汤山源著的整体容积率为1.5，保证了居住的舒适性和低密度。
其次，从户型设计来看， 碧桂园汤山源著以约105-135㎡的三房和四房为主，而且均实现了两卫的标准。
107-111㎡三房两厅两卫↓
这是约107-111㎡三房两厅两卫的户型图，做到了三开间朝南，客厅带有阳台、卧室设有飘窗，每个空间都保证了充足的采光，适合一家三口的首改购房者。
130-135㎡四房两厅两卫↓
这是四房两卫的户型，整体方正，浪费极少，对于有老人居住或是有二胎的家庭来说，很值得考虑。
第三，从项目所处的位置来看，项目位于汤水河片区核心区，区域内的教育、商业配套很是完善。
商业上，百联奥莱覆盖了汤山、栖霞等南京东北部乃至句容的消费客群。而且就在前两天，百联奥莱分布的旅游地块G61、G62成功出让，未来发展可期。
交通上，G42沪蓉高速可直达中山门，S122省道直通马群。宁句城际整条线路中，有三站位于汤山境内，其中汤山站就在汤水河片区核心地段。
环境上，汤水河汇集了汤泉湖公园、体育公园、金乌温泉公园等自然生态景观，除了绿地御豪温泉酒店、颐尚温泉酒店以外，美国豪生度假酒店、安缦、悦榕庄等全球顶级酒店也将入驻汤山。
医疗教育方面，汤水河片区则有军区总院汤山分院、江苏省中医院汤山分院、北大培文书院15年制国际学校等。
第四，据了解，碧桂园汤山源著的精装修也有很多惊喜，如果想要了解更多，不如趁着这个元旦小长假，去碧桂园汤山源著瞧一瞧，还可以趁着时间去逛逛百联奥莱，实地感受一下碧桂园用心打造的汤山源著。