从去年3月吹到今年3月，整整一年时间的准备，耀胜新世界终于在今日开盘了
据称首开1小时卖出230套，涵盖12个户型，按楼层和朝向区分，均价为5万+/㎡至7万+/㎡不等
实际的销售情况要等第三方才有真实数据，但从现场销售情况看，耀胜新世界首开确实有不少人到达销售中心，这是在目前的市场环境下难得一见的“景象”
在天河新楼盘销售都不甚理想的情况下，汉溪长隆板块为何逆势而上，值得我们探讨探讨
汉溪长隆值得投资吗？
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汉溪长隆“*绑捆**”成长
在广州，你可能不认识万博，但肯定知道长隆。长隆已不是广州的长隆，而是全国的长隆，其旗下乐园闻名华南，享誉国内
汉溪的名声可能会比长隆小得多，但其在番禺商务区发展中却在领头羊位置，其发展成熟度甚至比万博还要高
长隆和汉溪，这两个本不属于同一发展方向的板块，如今被*绑捆**销售，叫做汉溪长隆
汉溪-长隆-万博板块示意图
2019年9月，番禺政府提出万博与汉溪长隆连片发展，打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。万博板块属于南村，汉溪板块和长隆板块则属于钟村，在与万博未连片发展前，汉溪和长隆两个板块的发展更为紧密
汉溪板块总用地面积约2361亩，已建设项目包括南国奥林匹克花园、时代E-PARK、奥园城市新天地、保利大都汇、时代·芳华里CR8等，在建中的项目为新世界-广州地铁汉溪项目（即耀胜新世界）
▲ 汉溪区位地图
目前，汉溪板块多以商业、服务业、餐饮业、房地产业为主。该板块累计法人及产业活动单位约2200家，其中具有代表性企业有*牙虎**直播、有家实业、亚太天能、灵动创想、同方瑞风、骏思律师事务所等一批高端优质企业
▲ 汉溪商务区
汉溪长隆被紧密联系在一起的还有以“汉溪长隆”命名的地铁站，汉溪长隆站是地铁3号线和7号线的换乘站。3号地铁线就不用说了，被誉为“死亡之线”，说白了就是人多
修建中的佛莞城际在汉溪长隆板块设广州长隆站，未来，还可通过城际轨道，快速通达佛山、东莞等周边城市，出行便利。据广州地铁消息，佛莞城际铁路全线已基本建成，力争今年6月底具备开通运营条件
▲ 佛莞城际示意图
汉溪长隆地下交通可能很好，但路面交通倒要吐槽一番，每次由汉溪大道往万博方向开车都会遇上堵车。楼主总结了一下，一个原因是南大干线修路、围蔽道路造成的；另外一个原因是红绿灯处直行通道太少，造成后面的车堵塞
其实最关键的应该是番禺的人多，车也多。以后万博商圈和地下空间全面建成后，估计还会更堵，所以住在汉溪长隆板块的业主们要做好早晚高峰堵车的心理准备
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汉溪长隆的金融属性如何？
耀胜新世界位于汉溪大道东和汉兴西路交汇处，汉溪长隆站上盖，西侧是新光快速，东侧是汉溪商务区
▲ 耀胜新世界区位地图（大区位）
▲ 耀胜新世界区位地图（小区位）
项目所处地块原为钟村街汉溪村BA0904007地块，2017年11月被广州地铁集团以63.8亿拿下，楼面价为2.2万/㎡。2018年10月，广州地铁集团转让旗下全资子公司广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权，该子公司便是汉溪长隆地块地块持有者
2018年11月，新世界中国宣布以约人民币48.49亿元成功收购广州耀胜65%股权及相关债务（即汉溪长隆地块65%股权），将与广州地铁集团合作开发汉溪长隆地块项目
2019年5月项目奠基后进展一度停滞，直至2020年7月，该项目规划调整获批进入建设期
▲ 耀胜新世界
耀胜新世界不是一个纯粹的住宅项目，项目可建设用地面积5.8万㎡，总建面22.9万㎡，容积率为5.0，将会打造为集商业、办公及住宅的城市综合体，其中住宅比例不超过50%
项目共规划11栋建筑，包括一座33层的写字楼、6栋住宅（2栋40层、2栋44层、2栋48层）、5层的购物中心以及一所9班幼儿园
由于项目位于汉溪商务区，加上自身配建商业，即使不依赖周边商业，未来业主的生活也会相当便利，下楼就能享受美味食物。对于周边居民来说，耀胜新世界的建成，将会带动周边城市面貌提升，吸引琶洲、万博等高端人群到此置业
▲ 万博、汉溪商务区
在快速路方面，项目靠近汉溪大道东，通过番禺大道、新光快速、东新高速，可以到达海珠、荔湾、天河等地，交通较为方便
在出行便利的同时，交通带来的噪音也影响了项目的居住环境，特别靠近新光快速一侧，未来业主入住后多多少少会受到该路段噪音影响
▲ 项目西侧靠近新光快速
学位依然是该项目的软肋，和越秀和樾府一样只有一所幼儿园，他们以后大概率都是蹭前面那片空地上的九年制学位。现在的项目都有一个共性：交通、商业好的，教育配套就差；区位差的，就配名牌学位；两种都好的就价格贵
说到价格，对面的和樾府据说新推的楼栋已经站上8万/㎡水平线，万博的头牌二手房万科欧泊最近也突破7万/㎡，耀胜新世界销售价格区间为5万+至7万+
与和樾府一样，没有学位配套的耀胜新世界凭什么底气突破番禺北7万天花板？
汉溪板块除了便捷的交通，就是成熟的商业配套。耀胜新世界广场综合体的商业部分将引入K11旗下商场，且与地铁站实现有机互联接驳
注意关键词：K11旗下商场
▲ 项目示意图
对于一个区位好（番禺）、交通好（也堵）、配套完善（除了学位），虽在居住环境方面有些瑕疵，但在新世界产品力的加持下，耀胜新世界这个盘仍然吸引较多的客户到访，说明这个板块的金融属性在提升
但在如此冷清的市场环境下，不过板块热度如何，投资房地产还需谨慎而行，毕竟连天河也有“掉价”的时候
现在还一拥而上你就错了