北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，问下对住宅，如果做二抵，会对征信有不良影响吗？还是应该还掉按揭后，做全款抵押（一抵）？*款贷**方案始终不了解一抵和二抵的核心区别，只是听别人讲最好做一抵 回答：1.部分二抵在征信上的体现不好，银行可能认为你比较缺钱，继而影响后续的*款贷**。2.二抵成数有限，大多数是评估价的5-6成，减去现在的剩下的*款贷**额。正常的一抵，可以贷出评估价的6-7成。所以，当你的负债低于33%的时候，就可以重新还清一抵了。
提问：房姐，望京有没有什么鬼牌可以看看的？ 回答：望京有很多的老破大，其中一些由于证件，维护，办公，位置等原因变得诡异，比如佳境天城。
提问：房姐你好，都说投资要买笋盘，那什么才是真正的笋盘？当中介或者管家推的都说是笋盘时候，从什么纬度可以印证是真的笋盘？ 回答：售价：合理价值笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。当你买入，就开始为售价：合理价值笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。当你买入，就开始为这个判断负责。判别细节见知识星球精华文章
提问：北京总价500万以内，没有额外溢价，售价接近评估价，可以用首房首贷贷足，在首套按揭情况下依然保存低税率，并且有稳定收益的标的。为什么是老破小呢？通州地铁沿线的次新也可以呀？ 回答：1.通州房源以溢价居多，因此评估价大多比售价要低更多，因此更加贷不足；2.溢价代表未来收益减少；3.核心区老破小的公房只有契税，交易成本低，不溢价的老破小可以评估到9成多，接近贷足。
提问：青塔这边您怎么看，有几个单价不到6万的老破大，可以入手吗？ 回答：整个复兴路，从公主坟到八宝山这一带，只有主干道和北侧才有点活力。然后到了石景山万达周围，南侧才有价值。青塔的位置很不好，发展又尴尬，物业类型没有比较优势，综合下来成长性一般。
提问：我对象原来是公司法人，为了方便买房，两个月之前把他的法人换了我母亲的名字，但是之前我一直用公司的账号给他工资卡打流水，每次备注，劳务费。最近我们想买房，给*款贷**的看了，说我们流水还不太够，还要再多打些，这样的话，我想这两个月能不能打5万以内金额，一月打两次，备注奖金，可以吗？另外，如果用他的名字去外地按揭的话，银行，会查出，他有股东的记录吗，这会影响他买房子吗？谢谢 回答：流水怎么做，要结合你的*款贷**综合情况分析流水的逻辑。而不是怎么做流水，流水就可以用。股东记录有，壳正常就基本不影响。
提问：房姐好，关注很久了，有个问题需要咨询，一直很纠结。北京首套首贷，2020一月社保满五有资格；目前看中百子湾金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手头现金250W，月收入流水目前实开的话只有1w左右，不知道有没有办法能上车。首付应该没太大问题，主要是月供问题感觉压力太大。也考虑过暂时放弃在北京买房子，之后去外地，但是又不甘心，此外东四环这边其他地方没有特别看好上车的盘（比较看重物业和环境），不知道有没有推荐。 回答：金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。250万现金再北京可以买很多不错的标的。既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
提问：房姐您好，刚需，想买400-500万的上车盘，朋友说可以看看清河，自己完全小白，还没实地去看。请问清河是什么行情，合适上车吗？多谢！ 回答：清河＝溢价130%你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
提问：慧谷金色家园和慧谷阳光这两个一家的，哪个潜力更大一些呢？ 回答：金色家园房子品质更好一些，但是位置渐渐偏离望京核心，市场价格比慧谷阳光更高。慧谷阳光位置和价格更好，未来潜力更好。
提问：房姐您好，刚需，想买400-500万的上车盘，朋友说可以看看清河，自己完全小白，还没实地去看。请问清河是什么行情，合适上车吗？多谢！ 回答：清河＝溢价130%你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
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