当我们谈“社区商业”时，在谈什么？

是与周边居民的情感联系，是高频到访；是15分钟便民生活圈，下楼即达的幸福；是刚性需求，烟火气与精致生活的并存。它更是在如今环境下，仍具增长力的商业形态。

成都近几年新入市的社区商业项目，多数位于二圈层。得益于“刚需”支撑，一些项目开始崭露头角，逐渐被市场看见。

在郫都红光镇，一座持续上「新」中的“复合型社区商业中心”就藏不住了。它是被定义为“至美生活城”的——龙城红光里。这里依托于大型社区建立，在品牌组合和功能配置上，最大化满足地缘客群需求。其通过精细化运营，使得社区生活和商业空间共生交融。

龙城红光里

郫都枢纽地带

红光生活的流量高地

在成都二圈层，郫都的商业起步比较早，吸引到头部商业运营商和知名地产房企扎堆进驻。无论是产品形态的多样化，还是数据表现等它都较为突出。

如今，郫都已形成的三大核心商圈：“郫筒商圈”（代表商业：蜀都万达、龙湖成都蜀新天街），“犀浦商圈”（代表商业：石犀里、成都后花园爱琴海购物中心、 百伦广场），以及「龙城红光里」所在的“红光商圈”。

商圈分布图

红光区域优势明显，它刚好处于郫都“中心”地带，东邻犀浦镇，南邻高新西区，西邻郫筒街道，北接团结镇、三道堰镇，距成都市区也仅13公里。加之密集路网和轨道交通，让红光成为郫都的中转枢纽。

作为红光最具规模，业态最丰富的「龙城红光里」则是红光的流量高地，成为“枢纽中的枢纽”。

项目坐拥地铁6号线红高路站，毗邻红光大道、西芯大道、西区大道等三大城市主干道，紧靠红光高铁站。这里的公共交通可以实现15分钟通勤覆盖所有产业园区，能满足人们便捷生活、工作、出行等需求的「龙城红光里」，自然不愁流量。

交通分布图

核心客群结构

产业升级带来高质人群

「龙城红光里」位于红光镇核心腹地，辐射范围内有30万常驻居民，超50个规模小区。项目周边品质小区集中，是当地有名的优质住宅区，「龙城红光里」自有住宅项目“龙城国际”亦是郫都有名的品质楼盘，在此深耕数十载形成了良好的口碑。

自有住宅庞大的业主群体，也为项目的商业联动带来优势，形成与商业的深度链接。

在产业方面，随着郫都氢能产业园、双创孵化基地、国盾中心等高新产业园区的建立，将会充分带动当地的经济发展。

产业布局图-出自国土空间总体规划（2021-2035年）

另据公开资料显示，项目紧靠的成都高新综合保税区， 2022年实现进出口总额4,660亿元（不含双流园区），进出口总额连续5年位居全国综保区第一。

目前，成都高新综合保税区已吸引英特尔、铁姆肯、德州仪器、戴尔、莫仕、UTC等多家世界500强及跨国企业入区发展，且相关企业均以研发为主，辐射超10万科研人员，这意味着区域内高新人才的大规模涌入和高收入人群的大量聚集，极大地提升了项目的消费活力。（数据来自成都自贸试验区微信公众号）

作为全国首批双创示范基地，项目周边还拥有电子科大、西华大学等大中专院校7所、在校师生15万人，在为产业发展基础提供坚实智力支撑的同时也为项目带来更为年轻的消费人群。

项目周边大中专院校分布图

瞄准「年轻家庭人群」、「产业人群」、「高校人群」三大人群，定位于“至美生活城”的「龙城红光里」未来将作为承接商务接待、置业、创业，以及激增的高品质消费体验等需求的聚集地。

至美“生活城”

流量品牌收割机

之所以定义为“城”，是源于「龙城红光里」作为红光街道的商业生活核心区，其拥有体量庞大的自有建筑群，包含体量达80万方的高品质住宅——“龙城国际”；14万方的精品公寓、酒店；5万方的开放式商业街——龙城红光里商业街；近3万方的社区Mall——龙城红光里恒泰广场。

这里是一座名副其实的多功能复合型社区商业“城”。

龙城红光里布局图

整体项目以满足周边居民生活消费需求进行规划，以“生活气”为主旋律，按照“至美生活城”定位打造。

龙城红光里商业街主要涵盖特色餐饮、儿童全龄段素质教培、影院/健身房/KTV等休闲娱乐配套，为15分钟幸福生活圈制造了十足生活气。

其6期商业街于去年8月亮相，开业即大火。整个街区到了饭点，餐厅门口排队是常态。

这里吸引到「爸爸炒料牛排老火锅」、「荣胜和鲜货火锅」、「厂花素芬九宫格火锅」、「鹅货火焰焖锅」、「生火火地摊小炉子烧烤」、「郑红玉现卤串串」等高流量餐饮品牌，开业后快速登上大众点评/美团的“TOP”榜单。

这里还聚集了由年轻主理人打造的餐食出品和空间场景都具备吸睛值的「THE DUST COFFEE」、「Basil 百舌餐厅」等特色餐饮；以及「优凯健身训练馆」等在当地很具人气的生活配套品牌。

共生·友好·生活气

做一个有温度的“好邻居”

如何与品牌共生、如何与周边人群共生，乃至如何与整个区域共生，这是每一个社区商业的必答题，「龙城红光里」亦然。

其将“共生”写进了自己的定位语，与“友好”、“生活气”两词一起。无论是品牌组合还是营销活动都是顺应地缘消费者需求“定制打造”，提供给“城”中人高幸福值的生活方式。

「龙城红光里」原创年度活动“自己人生活节”，充分联动自有物业、公寓，为业主们提供轻松闲逛，交流分享的社交平台。儿童大地艺术展、生活集市、手工课堂、居民文化展演、家庭厨味分享等多样化的内容，让参与者体验到生活味儿、烟火活儿、人情味儿，这才是社区生活本应有的幸福味道。

公共空间上，有2000㎡户外超大空间， 除了常态的家庭客群喜欢的遛娃喂鸽子，年轻人喜欢的免费露营区，在一年四季的重要节假日节点上， 这里还会举办：春季的“种春天”家庭日；夏季的仲夏夜露天影院、玩水充气城堡；秋季的风筝大会，冬季的游园会。

户外超大空间既是项目公关事件的发生地，也是社区居民交流和互动的场所，成为这座“城”最具温度的场所之一。

聚焦“城”中新象

消费迭代的更新

商业街区不断上新的同时，社区Mall——龙城红光里恒泰广场也正在同步进行微更新，商业空间和品牌落位将进行优化调整。

龙城红光里恒泰广场，位于红光大道与红高路交汇处，拥有很好的商业展面。该项目为盒子购物中心，体量近3万平，预计明年第一季度重装亮相。

作为龙城红光里的重要组团，「龙城红光里恒泰广场」将主要承担填补区域消费空白的功能，打造精致零售集合地，满足周边居民时尚消费需求。

龙城红光里恒泰广场效果图

因此，在本次微更新中，项目依据片区客群特点及消费习惯，有针对性地对品牌组合进行了重新规划。

以杂货集合店、休闲咖啡店/西餐厅等满足目标客群高频消费需求，打造放松自在、小确幸的消费体验；以数十个儿童零售品类组合的主题购物区及配套大型儿童软体乐园，满足家庭遛娃和购物的需求。

据了解，深耕商超行业多年，口碑极佳的生鲜超市——家家欣超市，现已入驻龙城红光里恒泰广场。该门店生鲜区域的比例将超30%，为周边品质家庭带来更优质的便捷生活。

家家欣超市示意图

随着升级打造后的「龙城红光里恒泰广场」亮相，不仅可以提升片区消费体验，为红光的商业生态圈注入活力，还能进一步增强龙城红光里的整体吸附力，让“至美生活城”的理念更具说服力。

*文中图片除特殊标注外，均来自龙城红光里

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