2021年9月16日，北京市正式推出《 北京“十四五”时期加强国际交往中心功能建设规划 》，这个规划的出台，意味着北京已经锁定中国第一个“ 全球中心城市 ”的地位。
北京未来五年的目标，是成为 中国的门面 ， 世界的新中心 。
北京城市建设的未来对标，已经不是“全国中心城市”，而是“全球中心城市”！
北京打造“ 国际交往中心 ”的大格局是“ 一核，两轴，多板块 ”：
“ 一核 ”指的就是“ 东西城首都核心功能区 ”，将会成为北京国际交往中心功能的首要承载地，是开展国事外交活动的核心区。
“ 两轴 ”指的是“ 长安街 ”和“ 中轴路 ”。
其中长安街重点是“ 举办国际重大体育赛事 ”和“ 国际文化交流 ”的集中地。中轴路则是重点向世界展示“ 中华文化精髓 ”。
“ 多板块 ”主要包括东西南北等多个板块。
东部板块主要包括“ 东坝使馆区 ”和“ 北京城市副中心 ”，将会成为 国际学校、国际产业、国际机构、国际人才聚集 的地区。
北部板块主要包括“ 怀柔科学城 ”和“ 首都机场顺义片区 ”，将会成为 国际会议、国际文化、国际贸易 的地区。
西部板块主要包括“ 三山五园 ”，将会成为 国际人才创新创业 和 传统文化保护 的地区。
南部板块主要包括“ 大兴国际机场板块 ”，主要承载一些“ 国际会展、国际会议 ”的基本功能。
“ 一核，两轴，多板块 ”的国际交往中心建设格局中，最重要最核心的就是两个地方：一个是 东坝使馆区 ，另外一个就是 东西城首都功能核心区 。
一个是“ 国际人才聚集区 ”，一个则是“ 国际外交承载地 ”。
9月16日，北京市同时还推出了《 东坝地区规划建设方案 》，把东坝地区的范围从原来的 22.9平方公里直接扩到了35.5平方公里 ，东坝迎来了“ 大扩区 ”的快速发展时期。
东坝的35.5平方公里范围包括12平方公里的 金盏国际合作服务区 。
东坝地区被北京市定位成为“ 国际集聚区 ”，是 国际组织与交往活动集聚区 、 服务贸易与跨境消费引领区 、 文化交流与形象传播窗口区 、 国际服务与智慧生活体验区的“四合一”版本。
这是什么意思呢？
简单来说，就是相当于北京给在京工作的，或者是即将来京居住的“ 国际人才和外国人 ”划定了一个33.5平方公里的 “涉外”集中生活区。
这将是北京在国贸CBD、望京之后的第三个“涉外”集中居住区。
这个33.5平方公里的“ 东坝国际聚集区 ”，未来建设的内容相当丰富：
第一，新增一个12平方公里的“ 国际森林公园 ”和70公顷的“ 东坝中央公园 ”，面积已经远远超过了纽约曼哈顿的中央公园。
第二，建设“ 第四使馆区 ”，未来可容纳20余座大使馆。
第三，建设“ 第二个三里屯 ”，“ 城市航站楼 ”、“ 进口商品免税商业区 ”和“ 国际文化艺术中心 ”。
第四，建设“ 国际组织聚集区 ”，引入大量的 国际学校、国际医院，打造国际人才公寓 ，享受“ 144小时过境免签 ”政策。
我们认为“ 东坝国际聚居区 ”的未来对标，应该就是“ 国际一流的商务中心区 ”，打造第二个“ 国贸CBD ”，会成为未来北京“老外”最多，国际化氛围最浓厚、国际学校最密集的首都涉外区。
我们甚至可以把其称之“ 中央国际居住区 ”。
本次北京在《 加强国际交往中心功能建设规划 》中，同时还提出：
要依托 东西城的中轴线等历史文化遗迹 ，特色胡同街巷、传统四合院等 历史文化街区 ，打造更多“小而美”“雅而秀”的 外交外事活动场地 。
也就是说未来北京老城中轴线的“四合院”也将会成为中国举办“重要外事活动”或接见“重要外宾”的场合。
利用历史文化街区的传统四合院来打造外交外事活动场地，不仅可以提升周边的配套环境，同时可以拉升周边的房价水平。
而且不是要打造一个两个，而是要打造“ 更多的 ”，把中轴线打造成为中国外交外事活动的一个聚集区。
也就是说，未来东西城中轴线上的传统四合院在实施“ 申请式退租 ”后，部分退租出来的四合院将会被改造成为中国的“ 外交外事活动场合 ”。
北京东西城，将迎来“世界级”的城市更新。
2021年6月22日，北京西城区与建信住房签署《 菜市口西片老城保护和城市更新项目房屋租赁院落合作协议书 》，通过快速推动实现“ 促整院”租赁的方式 ，实现有机持续更新。
所谓“促整院”主要针对“四合院”中 未能参加申请式腾退、申请式改善 但又有 改善居住条件意愿的住户 。
以 保留原来房屋租赁权， 即“人走权留”为前提， 采取一定期限内向该住户提供 免费平移房源 方式 ，促成“四合院”原住户的“自愿” 平移腾退 。
而且“ 免费平移房源 ”也是东西城的四合院院落新房源，而不需要平移到城市的外围，满足了 原住户依然居住在东西城 的愿望。
尤其重要的是，西城区本次试点的“ 平移腾退 ”提供的新房源不仅还在原来的胡同内，而且面积还有所扩大，同时还解决了 “厨”“卫”“浴” 等入户的基本现代生活需求问题。
甚至 建信住房公司 还承担了平移房源租金，减轻了平移居民的经济负担。
这种全新的“ 促整院 ”的平移腾退方式，实现了北京东西城四合院的完整性和功能的转换，能够被改造成为中国的“ 外交外事活动场合 ”。
这是东西城直管公房平房在“ 申请式退租和申请式改善 ”后，又一次重大的政策试点，估计很快就会在东西城推行实施。
综上所述，国际交往中心功能是北京首都四大功能的核心板块，是北京城市建设的关键一环，我们判断北京将加速建设。
而其中最大的赢家主要是两个地区： 东坝使馆区和东西城首都核心功能区 ，这两个地区将会迎来快速发展建设，实现城市建设和更新。
尤其是东坝使馆区，可能在未来的5-10年，将会成为北京规模最大，聚集性最强的“涉外”国际居住区，房价提升会很快。
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