乘着LPR再降、房贷利率创新低的东风，刚刚过去的周末，广州不少热盘都有动作。
越秀地产对番禺大学城板块绝对真爱，继星汇文宇、星汇文瀚、星汇文华、星汇文玺后，五哥——越秀·大学·星汇城又来了。
这周末，每刻君前往位于大学城2.0、番禺东国际创新城的全新项目一探究竟。
在案名曝光时，业内戏谑地将之称为“越大星”，现在连营销口径也使用了这一昵称。
或是创新城这卖点已被大家熟悉，这次新项目更强调产品本身，特别是户型，被业内称为极致户型，更有人称之为广州户型天花板！
该项目的产品到底有多神？
01.高校氛围+创新街区住宅
越大星开放当天正值“小满”，现场人气挺应景，营销中心沙盘区和样板房被围得水泄不通。
现场盛况让每刻君找回楼市回暖的感觉。据销售人员透露，项目开放半天接待超千组客户。
售楼部人气
开放当天现场举办“大学市集”，露营帐篷、怀旧市集、夏日青春电影、大学怀旧音乐节，让人瞬间穿越大学校园时光。
暖场活动 大学集市 氛围满满
大学市集的大草坪，除了营造大学校园气息，还突出了越大星的社区园林和配套！
项目规划独具伦敦风的街区商业和以二沙岛为模板、3.6万㎡的Block街区公园，串联小区住宅、商业街、园林绿化、游乐园、城市艺术Lab剧场等诸多生活场。
这样的社区商业设计少见于外围刚需盘，多出现在广粤天地、二沙岛、汇景新城等市中心住宅社区。
02.纯南向刚需盘配豪宅阳台
该项目首期规划有7栋住宅及写字楼、商业等，都位于南大干线旁
越大星最能打的是户型，这次每刻君又被越秀的脑洞震惊到了！先来看看它家的超绝阳台！
越大星的户型都是大阳台设计，这在广州罕见。阳台不仅朝南，面积相当大，宽度接近2米，长度超过6米，放健身器材、露个营绰绰有余。
100方的房子住出了200方的感觉！
▲约107㎡户型的大阳台
▲约125㎡户型的大阳台
项目首推户型包括86㎡的三房、107㎡的四房及125㎡的五房，所有户型做到了多开间朝南+餐厨收纳空间升级+赠送飘窗阳台花池
86㎡三房两卫
86㎡能做到客厅+阳台+三个卧室四开间朝南，算是刚需中的战斗机。
从玄关到阳台，超10m墙体留足打造350cm深柜的空间，全屋精细化收纳，不仅实用性强，而且空间更宽阔！
107㎡四房两卫
107㎡的“3+1”户型，竟然五开间朝南，南北对流；4.5米朝南开间，双面宽景观阳台，实现了超13m南向采光面。
125㎡五房两卫
125㎡是双阳台设计，南北对流，“4+1”房，三代同堂都能一步到位！4.5开间朝南，LDKG一体化大方厅，看上去宽阔像豪宅。
▲约125㎡板房实景
考虑到不同家庭的需求，两个稍大面积户型的书房和客厅预留了改造余地，考验买家的脑洞。
如107㎡四房，如人口多的家庭，保留隔断墙可拥有一款小四居；不需要太多房间的家庭，敲掉隔断墙后，在拥有舒适大三房的同时，得到一个超大的横厅。
125㎡的五房，改造潜力更是强大到没朋友——将主卧和隔壁次卧打通后，将形成一个超大的“总统主套”。
另每刻君了解到，项目吹风价约4.5万！
隔壁亲兄弟越秀星汇文玺，尾货均价为4.3-4.6万/㎡；另一新盘越秀·大学城·和樾府还未亮相，整体偏改善，产品为110-175㎡大平层。
离地铁新造站较近的思科智慧城·12光年，产品也以112-183㎡大户型为主，均价约4.7万元/㎡。
稍远到江边的奥园·恒基·学苑壹号，目前在售105㎡-220㎡的三至五房，一线江景，均价4.2-4.8万/㎡。
03.交通优势： 位于南大干线旁
越大星的位置不错，位于国际创新城板块，南大干线旁，这条被称为“番禺财智黄金路线的”大动脉，连通番禺创新城、万博-长隆和广州南站等多个重要板块。
项目西接金光西大道，金光东隧道开通后，从暨南北出发，一脚油门无缝衔接大学城，15分钟到达琶洲，25分钟到达金融城。
项目离广州地铁4号线新造站距离约700米，实现3站万博、4站琶洲、5站金融城。
国际创新城是番禺乃至广州十四五发展的重点之一，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是国家高等教育集聚区。
多所985、211大学环绕，越大星对面是暨南大学番禺校区，旁边还有华南理工大学国际校区。
这点虏获了不少大学城粉丝买家，鸡娃时代，住在高校区是相当加分的。
需要提醒的是，该项目周边目前还处于建设期，配套上的短板，需要时间等待，适合自驾出行的刚改买家自住。