最近，关于中国房价的走向，有越来越多的人相信将会下降，原因很多。有的人说是国家管控严格，限制上涨，导致房价不升即降，也有的说是因为具有购买能力的人已经饱和了，总之，中国房价会下降的呼声越来越大。
我们暂不论房价的趋势是升高还是降低，我们给大家探究一下中国房价升高的起因。看看这个起因是否发生了变化，就容易判断房价今后的趋势了。
我们以《王二的经济学故事》这本书的观点进行探究。所谓的王二，可以指代任何人。假设
王二是个贫农，他们家祖祖辈辈都是农民，靠种地过活，但种的地却是地主黄世仁的。
王二一家努力耕种，黄世仁正常收租，但问题是王二家始终存不下粮食，就是富不起来。原因简单说就是，这一年的年景好，收成上去了，王二多赚了点钱，但土地的租金也会跟着上涨。
收成好了要加租，但今年要是收成不好，黄世仁的地租价格是不会立即下调的。王二就只能用往年的余钱补。
于是就形成了一个怪圈，王二种地，赶上收成差，他得拿出积蓄来补贴租金；收成好，他得多付租金保住自己的地，于是，王二家里就总是存不下钱，也富不起来了。
反观地主黄世仁，不管收成好坏，永远都有租金收，余粮也越来越多。
这种情况是不是特别像我们普通人努力买房的样子。对于没有房的王二来说，以为自己努力工作，就能赚钱买房，为了买房，去努力工作，而越努力工作，房价就越高，这就成了一个怪圈。
也就是说，房地产市场的问题，归根结底是分配问题。
这两年，为了解决房价太高的问题，政府出台了限购令。限购令的本意是好的，但真实的情况是，即使是房价已经很高了，依然有很多人争着去购房，那么，这些人到底为什么要买房呢？
王二后来的故事很好地回答了这个问题。王二是个种粮高手，每年打的粮都比别人家多，但王二也有烦心事，粮食太多吃不完堆在谷仓里全烂了。虽然王二听说山外面的酒坊需要粮食，要把粮食拉出去准能卖个好价钱，但王二的村子太闭塞了，粮食根本拉不到外面去，这可把王二愁坏了。
后来就有人给王二出主意，说：“村里有的人家地多粮少，不如你拿粮食去跟人家换地，粮食会烂，但地不会烂，那多出来的粮食也不用发愁了。”
王二觉得很有道理，于是就这么干了。第一年，王二用所有的余粮换回了一小块土地，这块地要十几年的收成才能赶上王二换这块地付出的粮食，但王二还是高兴，因为十几年把本收回来也总比粮食都烂在谷仓里强。
后来，王二换的地多了，粮食也就越来越多，而村里的地也并不宽裕，没多少人家愿意再把地换给王二了，所以王二就不断提价才能买回一点点土地，再后来，王二买一块地出的粮食顶那块地80年的收成了，但王二还是会买地。王二的做法引起了众怒，村里人都觉得王二炒高了地价，让村里那些真正缺地的家庭再也买不到地了。
王二不管怎么样都要买地的行为和百姓愿意买房的做法有很多相似点，王二买地是为了保存财富，百姓买房也是一样的道理。
因为百姓赚钱了，却并不知道该把钱放在哪里。放在银行虽然安全但回报太低，通货膨胀严重时，钱还可能越存越少；如果把钱投在股市里，风险又有点大；而买房子就成了相对比较稳妥的一种投资方式，房子不怕通货膨胀，长期看即使不升值，保值也绝对没有问题。
这和王二买地是一个道理，这些人买房的目的并不是为了炒房，就像王二买地也不是为了炒地一样，但这种买房和买地的行为最终一定会推高房价和地价。
所以说，房价这么高依然有人抢着买房的原因，在于百姓缺乏更好的投资渠道，人们能想到的相对安全又有回报的投资方式，可能只有买房这一种了，投资渠道信息的缺乏，让很多家庭成了生活在小山村里的王二，王二在存粮和买地之间只能选择买地；而百姓在存钱和买房之间，只能选择相对好一点的投资，那就是买房。
而这样做的结果就是房价高涨、住房空置、普通人购房困难，如果有好的金融体系和投资渠道，这些钱原本可以投到更能创造价值的地方的。
目前百姓仍然没有可靠的投资渠道，只能把钱投到房子上，所以说，在目前的状况下，房价是很难降下来的。
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通过一个个王二的故事，以小见大地介绍了许多经济学的原理。
我们只有从非理性的行为规律入手，抛开种种假象，把握住问题的实质，才能更有效地解决那些棘手的问题。
