刚需族应该买房还是租房？
如今的楼市，终于在持续的涨价声中，迎来了下跌的趋势，可是纵观当今房价，已经普遍高于当地的平均薪资水平。很多人辛苦工作一个月也买不起一个平方，尤其在一些一线城市更是如此，面对可望不可及房价，一部分朋友为了避免成为房奴，背上沉重的生活压力，还有一部分朋友，因为买不起房子，而选择了租房。
租房的缺点：
租房一族也会遇到很多苦恼，比如：
- 没有享受房产增值的机会。如果买房的话，当房价上涨的时候，可以抛售出去，也是一种投资获益的方式。
- 缺少安全感。毕竟租来的房子不是自己家里，不能随意装修自己喜欢的风格不说，还要担心房东有一天会收回房子，自己无处安身。
- 缺少归属感。中国人讲究安居乐业，无论做什么必须要有一个根，租房者就像一个浮萍一样漂浮在这个城市里，没有一个真正意义上的家。
- 孩子没有办法落户。单身生活租房还好，一旦有了家庭和孩子，有些城市对于外来人口有一些苛刻的要求，孩子入学需要交借读费甚至回到原户籍所在地去读书。
租房的优点：
虽然说租房有这么多弊端，但也有优点：
- 租房可以随意更换居住环境，住的不爽说搬就搬走，自由度高，加入对工作不满意，可以搬到新工作附近居住。
- 没有太大压力。每月只用交上当月的租金，剩余的存款都可以自由支配。
租房和买房到底哪个更划算？
有朋友认为与其花这么大代价买一套房子，每个月背负还款压力，倒不如租房子更省钱；也有朋友认为，现在租房子是在替房东打工，而买房子相当于一种投资，虽然与要付首付还要还房贷，但是几十年之后，房子升值了，增值部分就赚到了。面对众说纷纭，到底是买房划算还是租房划算呢？
小编今天就给大家来算一算：
1，买房。假设在市区买一套80平的二手房，市区二手房均价16000×80=128万，二手房首付比例按最低3成计算（最近二手房首付比例出现回调）。
则这一套房子的首付为89.6万，若*款贷**30年，则月供为4755元。则这套房子我们要还款总额为171.19万。
2.租房。那么如果是租一套市区80平左右的房子呢？若月租为2000元，假设每年房租增长6%，那么30年以后租房花费为2000*12*（1+1.06+1.06²+1.06³+……+1.06^29） ，约等于189.7万元，竟然比买房子还要贵！
买房和租房，同样是每月一笔开支，买房最后还能获得一套房产，而且在房租不断上涨的情况下，买房*款贷**30年的总花费还略低于租房30年，看到这里我想大家应该都明白到底是买房划算还是租房划算了吧！