提到上海买房
大家的第一反应是
贵！买不起
可是有句古话 ： 嫌贵才是买货人
在上海二手房均价已经 高达6万多一平 的当下，买房的人仍然络绎不绝。
说明大家依然看好上海
相信在上海买房能给自己带来 资产增值
这一点对于上海
改善型住房群体
尤为如此
上海安家指南 上海买房人必关注！提供：1、学区&板块知识。2、楼市政策热点。3、最新成交数据。4、购房实操案例。5、房产问题答疑。6、线下讲座门票。7、最新规划信息。 买房不当，十年百忙，上海买房，就找派房。704篇原创内容
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“改善型购房”中的“改善”有 两层含义
分别是 改善居住条件 和 改善财务状况
说起改善型购房，很多人会简单地以为就是换个大一点的房子，改善居住条件，或者换到更好的学区。这一点当然是对的，但是只对了一半。
改善型购房的另一半意义，也是更重要的
是改善你的财务状况
（点击查看如何用资产负债表来思考个人资产）
第一个理由
房价的长期趋势是上涨的，这是很多国家的普遍现象。
从1946年到2016年70年的时间里，全球14个主要 发达经济体的房价累计上涨了90多倍，扣除物价因素的影响值， 还上涨了4倍多。
由此可见，房地产 “保值”“增值”的属性，是实至名归的。
在这里你可能会有疑问 ，房价上涨这么多，和印象里屡屡发生的房地产泡沫与危机好像有矛盾，这个数字是不是搞错了?
其实不是这个数字错了，而是我们人类对现象的关注是有选择性的。
例如， 很多人都知道2007年的美国房地产泡沫 ， 但是很少人知道现在的美国房价已经超过了2007年房价的最高点。
这是为什么呢?
因为泡沫和危机会引起很大的动荡，进而被 媒体反复报道，吸引很多关注，最后给大家留下深刻的印象。
但是，房价年复一年地上涨，时间久了，会引起大众“审美疲劳”，关注度下降。
在现实中，房价缓慢地上涨才是常态，给大众的心理影响犹如温水煮青蛙，不知不觉中，房价已经涨了很多。
第二个理由
我国的经济发展水平还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间。
目前，我国居民收入水平只有美国的1/7，只相当于日本1970 年的水平，或韩国1985年左右的水平，还有很大的发展空间。
而且，诚如前文所讲，经济增长是房价上涨的根本原因，世界范围 内其他国家的经验已经证明了这一点。
我国目前的情况是，经济增长还在持续，城市化远没有完成 ，人口基数很大，老龄化才刚刚开始。
经济增长、城市化、人口基数这“三大红利”，共同构成了房价上涨潜力的基本面。
所以， 在可以预见的将来，中国经济增长的巨大潜力是支持资产配置的。
第三个理由
全球范围内的“资产荒”
“二战”以来，全球 经历了长期的繁荣与稳定，在战后这70多年的时间里，全球范围 内积累了大量的财富，这些财富都需要寻找投资渠道。
然而，可投的项目就那么多，可买的资产越来越少，于是，作为安全资产的房子自然受到追逐。
未来，只要不发生大规模的战乱，大城市的房子作为安全资产还是会继续看涨。
综上所述，从国际房价上涨的经验、我国的经济发展阶段和全球资产荒这几个方面看
我国的房产仍然是可以配置的优质资产
仍然具有改善家庭财务状况的能力。
房子和股票、债券、理财产品相比
哪一个更能改善你的财务状况?
从历史数据看，买房的收益率比买股票、债券的收益率更高，同时也更稳定。
从2003年到2017年这14年时间里，房子涨了近10倍，一线城市的房价从每平方米5 000元左右涨到50000元左右，二线城市的房价从每平方米两三千元涨到两三万元。
如果考虑按揭，过去购房的首付平均为全款的30%， 也就是加了3倍多的杠杆 —— 这样计算下来就是30多倍的收益率。
这样的投资收益率，是远远超过股票收益率的。
做个比较， 如果你买了股票 ，同一时间段内，上证指数涨了4.5倍，深证指数 涨了4.7倍，中小板指数涨了6倍，港股的恒生指数涨了4倍，不管 与哪种相比，买房的收益率都要比股票收益率高5倍以上。
如果 你买了理财产品 ，收益率就更低——也就涨了1倍左右
如果你 买了国债 ，收益率比理财还要低。
更重要的是，我国经济增长的空间和城市化的空间还很大， 只要国家继续稳定发展，城市房价的长期上涨趋势还会保持。
实际上，在过去十几年里，买了房子的人，都改善了财务状况;买了股票的人，除了极少数眼光独到的人挣了钱，大部分人没怎么挣到钱，说明买股票的风险是相对较大的。
因为性价比高！
根据易居房产研究院的数据，2021年， 全国60座城市仅二手房库存就高达近300万套。
还不算已建成的新房和还在施工的新房。以苏州为例，库存高达17.5万套， 如果算人均，是上海的十倍。
此时在非一线城市买房
基本等同于高位接盘
除此之外，还有 不可忽视的人口因素 。
2022年全国人口负增长85万人，我们这代中国人有生之年很可能都见不到中国人口出现正增长了，细思极恐。
这方面日本就是个非常典型的例子，65岁以上老年人达到了3627万人，占总人口的比例为29.1%。75岁以上人口达到1937万人，占总人口比例首次超过15%，日本已经是超级老龄化社会了。
大家都知道，人口是房地产市场发展最关键的因素。而中国目前城市化已经接近尾声， 大城市的虹吸效应加剧 ，让本就稀缺的人口继续向头部城市集中，势必进一步推高主要城市的房价。
日本首都东京面积占日本全国的0.6%，却集中了日本10%以上的人口，超高的人口密度直接让东京房价傲视全球。
同样的人口比例换成中国上海，就是超过1.4亿人！而目前上海常住人口也不到3000万。
所以日本的今天，就是中国的明天
东京的现在，就是上海的未来
很多人觉得上海的房价已经这么高了，国家也已经出台了这么多调控政策，未来上海房价肯定会降。
但事实是， 客观经济规律超越一切人为手段，不以任何人的意志为转移
的确，今天上海的房价相比全国其他地方很高，但请相信，未来它还会更高。
显然，上海的房子，买了到底能不能实现资产增值，大家已经有了自己的答案。
而上海这么大， 具体该买在哪里 才能实现收益最大化，赚的更多，就需要找一位专业靠谱的购房顾问了。
THE END