南京2023年的写字楼、零售商业等发展情况如何？昨天，记者从著名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行举行的发布会上获悉，2023年的南京写字楼市场中，新街口等重点板块成交量回升，带动全市空置率环比下降了0.6个百分点。
据介绍，2023年，南京高品质写字楼市场供应持续加大，包括国泰金融中心、保利南自智汇中心和浙大网新数智中心等，新增供应较上一年度增加15.4万平方米。随着市场的逐渐稳定，吸纳量也持续恢复，去年全年吸纳了16.1万平方米，如熊猫万谷、河西金鹰、华新城T1等均实现单项目年去化超1万平方米。新街口等重点板块的成交量回升，带动全市空置率环比下降0.6个百分点至24.9%。
从行业视角来看，金融、TMT、专业服务3大传统行业成交仍占主导地位。其中，金融行业表现强势，租赁成交占比达23%；专业服务行业以律所、会计师事务所和联合办公为主，整层以上大面积成交集中在新街口及河西板块，租赁成交占比达20%；以电子商务、信息科技、软件服务等为主的TMT行业，租赁成交占比达18%。新街口核心区租金仍处于全市最高位。
戴德梁行华东区项目及企业服务部高级助理董事朱丹华表示，在全球经济面临多重不确定性的背景下，市场复苏速度缓慢而艰难，但全年仍在波动中向好发展，“相信随着政策层面利好因素不断释放，预期信心将逐渐恢复。”
2023年的零售商业项目中，西城夜未央、万象汇、高力六角广场、国金中心等陆续入市，合计约50万平方米总体量，推升南京中高端零售物业总存量环比上升8.5%，达到647.99万平方米。但纵观全年，市场需求仍较为活跃，净吸纳量达到38.1万平方米。
“2024年，预计将有12个中高端购物中心入市，总计为市场提供121.3万平方米新增零售面积。”戴德梁行南京及合肥公司总经理魏建历表示，同质化定位及有待成熟的零售氛围将是新入市项目面临的主要挑战。
“地产行业由‘增量’向‘存量’时代的转变，城市更新的重要性越发凸显。”戴德梁行华东区策略发展顾问部助理董事吴中昊表示，未来的城市更新将更加精细化、经济性，需要借助数字新媒体打造话题，促使项目快速出圈吸引流量，通过“流量”转化“留量”，提升板块经济活力。
来源丨南京日报
拟稿丨谢茜茜
审核丨陈磊
发布丨张军