2023年桂林买房最全攻略。
我敢讲，桂林80%的人在买新房的时候就是随便看看几个楼盘对比，然后再问一下亲戚朋友匆匆忙忙的就把房子给定了，售楼部也基本上都是"王婆卖瓜，自卖自夸"，我相信你也根本就没得耐心听完。置业顾问所讲的这些真真假假发现问题想去退定金的时候已经追悔莫及了。
我花了两天的时间整理出来了2023年桂林最全买房攻略，花3分钟的时间看完这条视频，我相信你一定会有所收获。
·第一，住房不炒依旧是大的方向。桂林的房价短期内根本就不可能大涨，如果你不是因为要结婚当婚房，小孩子要读书，家庭人口增多，需要长期居住的，那就根本就不要着急买房，更加不要拿着自己的全部家当开玩笑奔着投资在桂林买房子。
·第二，"重位置，轻装修"。看房子一定不要盲目，房子的板块区域一定要选对，品质也一定要选对。现在桂林的房子特别是临归区的房子是过剩的，房价从3800到7000都有，未来的房价肯定是两极分化越来越严重的。能选核心区域的新房毛坯房就不要贪图便宜，可选位置差装修的二手房。
·第三，千万不要碰远郊孤盘。比如讲华北经开区的工业盘、万福路的远郊新盘、罗山湖的远郊孤盘、象山南的远郊盘、七星的湖塘片区、灵川的滨北区域等等。现在买的人都少，后的流通性更加不要抱太大的希望。
·第四，宁选鸡头不选凤尾。其实就是在港区楼盘里面选择卖得好的明星产品，不要在改善楼盘里面选择卖不起价格的产品。道理也很简单，你想想新房都卖不动，你还指望二手房它能卖得动吗？
·第五，看房子不要只看样板间还要看实体房。只有看到了实体房你才晓得工程质量怎么样？采光好不好？前后视线有没有遮挡？现在的大环境本来就不好，开发商的利润也在下降，交房减配降标的事情也时有发生，业主维权的事也屡见不鲜。除了看"面子"当然也还要看"里子"。看，像小区的园林做的怎么样？外立面用的什么材料？地下室做的如何？电梯用的什么品牌？等等，这些都是需要该注意的地方。感兴趣的朋友我在待看过程中都会给你们一一讲解清楚。
在这刻我还想讲一些题外话，找我看房子的粉丝朋友们都知道我是一个什么样的人，我也不需要再去标榜自己是一个什么样的人？打过一次交道都会成为朋友，无论是看房小白还是看房老手，任何一套房子我都会站在你们的角度，从你们的实际情况出发详细的帮你们分析楼盘的优劣势，是只有你能够接受这个楼盘的缺点了，我再帮你选择合适你的产品。
我做了6年的房地产，在开发商团队做了2年的销售主管，参与过开发商团队的具体管理，每天都在售楼部和工地之间穿梭，经历了多个项目，从项目的从无到有再到平地起高楼，小到钢筋的粗细，混凝土的厂商，板楼、外墙壁等等每一道工序都深入研究。
为的就是给粉丝朋友们在买房的时候有过分的知识储备，有时候我也在想我做的工作到底有没有价值？很多粉丝朋友愿意把人生之中最大的一笔交易寄托在我身上，责任重大我要对得起这份信任，扛得起这份责任，也只有你的一份信任，我的专业才有用武之地，用心的帮你选房，用良知带你看房，用经验帮你砍价，用头脑帮你避坑，或许这才是我这份工作的价值意义所在。
我是小宇，桂林一个有温度凭良心卖房的地产人。