芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！
以下为“芒果一线”微信公众号精选提问
01#
未来二十年，买房请聚焦这20个优质潜力股城市！
提问：芒果老师，手里现在800万左右，我想买入一二线优良资产，但是我父母有些年老，看到网上一些信息，兴冲冲也是关心我，叫我把*款贷**还了甚至卖掉一套房子，把现金窝在手里，但是我公司现金流比骄充裕，每个月的月供以及开销依然能存钱，我想请问一下，当下该如何选择？以及如何说服父母
回答：人的悲喜并不相同，有人悲观也有人乐观，你父母年老经过一些事，所以打法比较保守是正常的。
其实你最需要想通一件事，到底是持币还是持有优良资产，其实当下这个问题很多人都面临过
著名投资人巴菲特这样说：“现金永远是糟糕的投资，现金没有任何生产力，并且随着时间的推移，现金肯定会贬值，保持充足的资金之后，比起过多的资金，宁愿持有优良资产和优质公司”
在我国，投资渠道较少，对于大多数人来说，比较稳健的投资方式仍然是房产，你现金流稳定持有优质房产是对你最有利的
只是未来楼市是分化的行情，少部分城市依旧继续稳定上涨，而未来一些城市的房价会鹤岗化，几万块买套房成为常态，而一些核心城市的豪宅几十万一平米也是常态。
所以接下来用专业的眼光选筹买房依旧持续高额回报。
未来二十年，买房请聚焦优质都市圈和城市群：珠三角：深圳、广州、东莞、佛山、珠海；
长三角：上海、杭州、南京、苏州、合肥、无锡、宁波、绍兴；
北（京津冀）：北京；
西南（成渝）：成都、重庆；
中部（长江中游）：武汉；
中部（关中平原）：西安。
以上这些城市，如果出现买房窗口期，一定珍惜！
当下成都、苏州、北京，佛山、东菀等城市都在复苏，根据情况伺机而动吧！
02#
楼市上涨新规律，深圳豪宅将率先发力
提问：芒果老师，父母现在62岁和68岁，只有我一女孩子一直对房产比较感兴趣，深耕深圳，因为想陪父母，所以离职一年了，索性全职打理家里的三套房子，把两套房子装修了出租出去，感觉租金还是能赶上之前在杭州的收入，能陪伴父母真是很欣慰
我想请问一下深圳的相关情况
1、以深圳湾为代表的豪宅会不会永远涨?
2、深圳豪宅和普通房子的价差是不是一定越拉越大?
3、罗湖会不会价值回归?
回答：感谢信任，真是个孝顺的孩子，我们来详细解答你的问题
第一个问题，不仅是深圳，当下上海、广州等都是豪宅率先发力出现领涨，只是一个豪宅盘永远涨得很厉害也不大现实，如果房子高容积率，一旦岁月让它容颜衰退，新富人不愿接盘，价格也会上涨乏力，深圳不缺海景。
第二个问题，一个城市房地产进入尾声时，此观点成立。
如果一个城市户籍家庭有房不足1/4时，此观点有时会间隙性被颠覆。也就是垫底的房子还有大量的朋友需要，所以深圳的差一些的房子短期仍然会上涨。
第三个罗湖产业升级短期不会有进展，所以不存在价值回归，涨幅领先的可能。
03#
网红重庆vs新贵杭州，这样买房，能全都要！
提 问：敬爱的芒果老师，看了您的文章我对家里资产的进行了梳理：
1、自己的具体情况。目前A8.2,2000多万资产，主要资产北京2套和重庆3套。
当下有两个选择一个是北京叠加杭州，一个是北京叠加重庆，都说要做一个没有感情的赚钱机器。我在提醒自己，不能因为比起重庆，更喜欢杭州，这种主观设定，而影响了判断。
你说当下上海、深圳、广州都已涨，北京还差一轮涨幅，所以坚定看好北京，北京也不想动。
那我现在是重庆继续建仓就好?我分析了一下，杭州与重庆比的优缺点。
杭州城市的优点如下
1、城市动能强
2、金融上限高。
缺点如下
1、单价高
2、需要破限购，综合买入成本高
所以我想咨询一下芒果老师，我性格属于三思而后行的那种，做一个事之前会反复想，想好了之后就会坚定执行。您的口头禅是买房选筹大于努力，所以我想请问一下，我这样选到底有没问题，谢谢老师
回答：万事万物回到本质，单价并不是越便宜越好，而是确定性的涨幅才是核心，关于城市大方向的选择逃不过这三个事
第一，人口增长，
第二，工业增长，
第三，货币总量增长
人口上来说，杭州10年人口增量397.41万是超过重庆320.80万人口的，并且杭州的产业和民营企业以及科技创新比重庆强，因此流入的精英人口也是强于杭州，所以资金沉淀量也是超过重庆的
这也才有杭州连涨几年的基础，总的来说杭州楼市并没有太大的水分，不过因为连涨几年，购买力也已经释放完一波，所以接下来横盘也是正常
而重庆2021年土拍之后房价爆火，但是遭遇全国调控，重庆也信贷卡脖子，所以行情也走了一半，现在国家也大力呵护房地产，重庆也紧跟步伐，出台了不少政策，重庆也跟随全国部分楼市成交量回暖复苏，关于大涨只要时间到位了，就跟烧热水一样，自然会沸腾起来
关于楼市定位选择，看你时间精力，如果时间精力充足，可以同时两个城市买社保，先把*弹子**打入重庆迎接这一轮补涨，涨完之后再截断抵押，前往杭州，这样两个城市的上涨涨幅都能吃到
如果时间精力有限，就优先选择杭州，可以着手破限购，并且看房200套，建立价格体系，遇到性价比的房子也可以年底坚定下手，平静期适合淘笋谈判压价，每个环节多精细化一些，就能多赚一些综合下来就是长胜将军
说说看房200套吧，要看四重因素：
第一，升值潜力
房子区位信息：板块区位，物业类型和楼层，轨交设施，教育设施，生活设施，娱乐配套，环境景观，车位档次。
第二，房子价值
房子实体信息：建筑面积，套内建面，套内实用，建筑类型，户型朝向，装修家具，层高净高，建成年代，外立面，梯户比，物业水平。
第三，安全信息
房子权益信息：所有权归属，用途，共有情况，出租或实际占有，抵押权各类情况，所有权争议，查封信息。
第四，议价空间
房子交易信息：挂牌价格，挂牌时间，价格变动信息，钥匙挂单信息，定金数额要求，首付支付要求，房屋交付信息，户口迁入迁出要求，上次交易时间，交易税费数额、承担方式，评估价格。
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未来20年楼市持续分化，只有20%的人能从楼市赚到超额利润，你是其中之一！