#闪光时刻二期#楼市发展可以说是顺风顺水，在近几年更是无障碍“通行”。而任其自由发展的楼市，房价也是一路上行走高。芜湖楼市就是如此，从2015年开始到2020年，芜湖房价“抬头挺胸”一路上涨。单价从6000元/m²，芜湖房价如今已破万元大关。但是收入却低于楼市房价，居民买房难度越来越大。
芜湖房价如今已破万元大关
2020年10月份，芜湖市商品住房均价为8749.71元/平方米，环比涨幅1.03%。而前10个月，芜湖楼市商品房销售面积总量为439.02万平m²，同比增长8.3%。2020年11月芜湖楼市，新房累计成交3204套，环比涨幅6.2%，成交总面积为376586m²，环比涨幅5.1%。无论从房价年涨势，还是从楼市成交量来看，芜湖楼市整体还是在上行的。
芜湖楼市整体在上行
但是，房价是不可能无厘头的上涨的。有涨有跌的房价才符合市场规律。并且，今年经济环境吃紧的情况下，楼市房价更需要理性涨跌，这样才能持久发展。至此，芜湖楼市也做了相应的楼市调控，未来房价有保障了，因为“房住不炒”时刻都再被重申的。结合“房住不炒”的调控目的，芜湖又做了哪些调控动作呢？
芜湖楼市开始调控
首先，调控工作细化至县。 也就是将房地产调控任务细化分解到各市与县区，并且对调控效果做考核。针对楼市调控，芜湖楼市这样的细化做法，目前算是比较细腻了。因为很多楼市调控最多的只是市区执行比较到位，而小县城却基本被无视。所以，芜湖楼市的做法，未来大至城市，小至县城。楼市共同发展，房价在调控压力下，会更加稳定，买房犹如多加了一层保障。
地价市场稳定，稳定了市场预期
其次，地价市场稳定，即“稳地价”。未来芜湖楼市土拍市场，将根据地块实际情况，进行限房价、限地价，那么这样可以避免楼市土拍不断出现高价地块，从而稳定土拍楼面单价与溢价率，可以让高地价引起高房价的概率下降，也就是稳定市场预期。地价被限，相当于房价上涨的筹码被无形夺走。那么，未来房价就不至于再疯狂上涨。
商品房限价出售
最后，商品房限价出售。稳房价本身就是“房住不炒”的目的，商品房价格价格被限制，相当于房源房价更清晰化。在销售过程中商品房被明码标价。对于明显偏离的高房价只能说拜拜了，否则房企面临的是暂停网签，暂停销售。这样的调控让房价不会出现大起大落，房价也更加稳定。
如今，已进入12月中旬，即将步入2021年，芜湖楼市房价还是居高不下，房价收入比高达8.7，当前芜湖楼市新房价格为10576元/m²，同比2019年涨幅高达13.6％。二手房价格均价为11552元/m²，环比11月下跌5.4％。整体上，芜湖新房和二手房价格均已破万。
芜湖房价
而未来芜湖楼市，房价在受调控影响下，会更加稳定，这对于刚需而言是一大利好消息。我认为，芜湖房价还受人口这个客观因素影响。从历年芜湖人口走势来看，截止到2011年，当地人口上涨开始乏力，从226万人，增加到369万上下，并且10年时间年均人口增量为14.3万人。这样的人口增量，对于楼市这个鲨鱼般的“大嘴”，可以说只是塞牙缝而已，需求量难增加。未来房价就更难上涨。
当地人口上涨开始乏力
所以，我认为，未来芜湖楼市在“房住不炒”基调下，房价会更加稳定，刚需买房也有保障。而房价受到调控这一主观因素，和人口这一客观因素影响，未来房价上涨还是比较困难的。
对此，你怎么看呢？针对芜湖楼市房价过高，楼市调控也在加码加严，那么芜湖房价还有机会上涨吗？欢迎评论一起探讨你的观点，喜欢可以关注我，谢谢！