实体生意的萧条近年来的主要原因是因为电商的快速崛起，最初的电商不需要工商牌照，不需要缴税，更不需要租金，几大块的成本都降为了0，人工成本更是1对多，再多人同时购买只要敲字速度够快，完全应付的过来，同样的商品网购价格比实体价格会便宜很多，物流快递的TO C模式快速发展，这也是导致实体行业越来越差的一个原因。
现在出去逛街，多数门店门口都会摆着一个“小黑板”或者一块横幅，上面写着“会员活动”、“跳楼价”、“还有XX天关门清仓甩卖”等等的噱头吸引顾客，是否真的就是打折便宜了，还是真的要关门才清仓的呢？这个只有商户自己知道，但往往看到这些宣传字体大家还是会忍不住进去看一眼，虽然这个营销手段是好的，但仔细看不难发现这其实就是一种“迫不得已”的宣传方法。因为实体店每日有房租的压力，有囤积货物是否能卖出的压力，还有商品更新换代的问题，一旦经济不好大环境下购买能力下降，那么这些族店铺的商家3个月就要考虑是否做下去，6个月后就要开始盘算下家来“接盘”了。很多人可能认为一走了之换一家商铺就可以了呀？其实不然，商铺接手往往都是有一个转让费的，在付给上一家转让费后自己通常还要再度装修，那么这就无形之中增加了成本，所以在转让出去时也会找下家索要转让费，这也是为什么同一个地方的门店新店装修总是不一样的感觉。
房东往往会按照当时的市场价格进行调整，特别是自己或者通过中介公司打听周围店铺的租金情况，做出比较合理的租房价。通过中介数据显示：“只要这个店铺连续3个月没有出现无人租赁的情况，那么这个店铺的租金会出现一定幅度的上涨。”其实这个很好理解，在店铺转租之前，原租户为了得到转让费会续租，鲜有什么都不要直接走人的情况，那么对于房东来说自己并没有任何损失，所以这种连续3个月租不出去的情况并不多。再加上商铺生意主要集中在密集的小区和繁华的街市旁，除非是遇到地区商业整改，或者道路修路导致客源流失，往往都会有一定的流量，那么“你做不好，别人会认为是你不会做生意”，这就导致了前赴后继的租店铺的商家出现。骑牛看熊家附近也出现过这种情况，有一家商铺的门店做早餐、做餐馆、卖水果、卖五金，最长的没有超过6个月，通常是3个月不到就关门了，直到去年开了一家烟酒批发，这才一直做到现在都没有换过，可以发现的是地段、商业种类、人群、购物能力等都制约着一个商铺的生意，能“活下来”的一定是“适合”的，但在这之前有多少外来租户会知道这个商铺这么“倒霉”呢？
当门店的生意做的很红火时，不少房东还会加价，一年增加20%到40%，你不租就给别人租，这就是在无形中提高房价，所以你去租门面时间长了房东是不答应的，就算答应最少也是每年8%到12%的增价才租给你，要是不加价你运气还不错，或者房东根本就不认为你能租很久。哪怕你选择不续租店铺，生意好了旁边的人都看在眼里转手也会非常快，店铺租价也是有增无减。
通过骑牛看熊的介绍大家会发现，市场经济形式好不好并不是直接影响店铺房租的，真正受到影响的是租户，特别是那些好地段的门面都是被抢着租，哪怕是经济不好，愿意租的人素质也会相对高，资金也更加雄厚，并且降价往往容易让人觉得“是不是有哪里不好呢”？