11月1日，江门住建局发布购房政策优化的通知，许多人看完之后还是一脸懵逼，不少人问房姐：外地人在江门买房，到底要准备什么？
今天，房姐为大家梳理了一篇，关于外地人在江门买房的攻略。
1
我是谁？
很多朋友对于自己能不能在江门买房，是懵逼的。
●我不是江门户口，能在江门买几套？
在限购区，非江门户口的购房者，最多可买两套；在非限购区，不设限制。
●江门市限购区，是指哪些范围呢？
限购政策的执行区域为蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道。
●我的户口属于江门非限购区，能在江门限购区买几套？
若名下无房，在本市限购区可购三套；若在非限购区已有（x）套房，那么在限购区，你还可以购（3-x）套（结果为0或负数均不能购买）。
●我是港澳人，能在江门限购区买房吗？
根据江门市住建局发布的通知，港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买一套新建商品住房。
●江门限购区全部房子都限购吗？
不是的。在江门，限购政策只针对一手房，二手房不属于限购范围之内。
●我在其他城市有房或有房贷，在江门买房首付是怎样的？
2
要买社保吗？
很多外地朋友对于自己要不要在江门买社保，是懵逼的。
●买社保有啥作用呢？
在江门买社保，是大部分外地购房者在限购区买房的必要条件。
●为何是“大部分”？
江门的限购政策经过优化之后，以下非江门户籍人士可在特定情况下买房。
●在非限购区买房没有限制吗？
是的，在非限购区，不用买社保也可以买房。
●要买多久社保，才能在江门限购区买房呢？
若是首套，有大专以上学历+有社保证明，即可购买；无大专以上学历的购房者，需要提供半年以上在本市缴纳个税或社保证明，方可购买。
若是二套，需提供一年以上在本市缴纳个税或社保证明，即可购买。
●我在其他城市有社保，还可以在江门同时买社保吗？
房姐向江门12345咨询过，社保可以在两地同时购买，但退休时只可以享受其中一个地方年限的社保年限。
●买了社保，也买好房子了，社保还要继续买吗？
如果打算退休后不选择享受江门的社保年限，就不需要再买了。
3
要不要入户江门？
说到是否要入户江门，对于部分从老家到江门打工的购房者，是懵逼的。
●在江门买房，可以申请入户吗？买二手房可以入户吗？
根据江门公安邑微警，外地户籍人士在江门购买商品房，可申请本人、配偶及未成年（成年未婚）子女迁入。
若打算买二手房入户，该二手房内必须无户口才能入户。
●如果买二手房，二手交易税费是多少呢？
请看下图，按实际交易情况、买卖双方协商而定。
●如果不入户江门，小孩可以入读江门的公立小学吗？
理论上可以，实际上可能较难。
▲紫茶小学（北校区）
蓬江区教育局公布的《蓬江区主城区2019年小学招生地段安排通告》文件显示：各学校招生地段以“人户一致，就近入学”、“人户分离，统筹安排”的办法进行分配。
若入户江门，则按地段分配入学；若不入户江门，则需要地段生全部入学后，再入读有学位剩余的学校（注意：不一定是房子所在学区的学校）。
值得一提的是，公寓性质房子的“学位”，也需进行统筹安排。
●买房入户需要准备哪些东西呢？
一、购房入户申请书；
二、身份证（申请人、随迁人产权共有人身份证正面和底面）；
三、申请人的户口簿（地址页和本人页）；
四、产权证明（不动产登记证或银行按揭合同及房屋全额发票）；
五、其他材料：若申请人已婚，提供申请人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证随迁未婚子女提供户口簿、出生证，年满16周岁提供身份证等。
●关于入户的事情，到哪里咨询比较靠谱？
详情可以咨询江门12345热线、江门邑微警公众号，或到“一门式”公共服务中心咨询。
4
我该买哪里？
对于不少朋友来说，该买江门哪里，是懵逼的。对此，房姐只说几个大方向，供大家参考。
· 买限购区还是非限购区呢？
目前来说，不论是区位、教育、医疗、规划，限购区都要优于非限购区。
所以有钱、有能力、有条件的话，直接上限购区的房子吧。
·在限购区买的话，该买哪里好呢？
若是刚需，首先选择通勤方便，离上班地点不远的，其次才考虑地段好的（市中心）；
若是二套，首先选择学区好、地段好的，其次可以选轨道交通旁（城轨站、高铁站旁）。
▲江门站效果图
·人在限购区上班，又想在非限购区买，又该怎么买呢？
若嫌买社保麻烦，想去非限购区买房做“候鸟”，首选城市主干道沿线（江门大道等），方便出行，其次选择优秀地段的。
总而言之，建议往地段好的选择。若你将来置换时，需要卖掉手头上的房子，地段好的房子，相比之下会更保值，更容易受到青睐。
·我该准备多少钱呢？
如果挑好了一个片区，预算越多越好。预算越多，意味着选择更多，选房时的烦恼也相对少一些。
打个比方，在北新区内，如果你要求不高，不一定要买新房，首付30多万就能搞定不少带有三房的次新房。
如果你可以接受步梯房，首付15万以内就有很多选择，甚至可以买到好学区的步梯房。
▲步梯房
但实际上，不少朋友想着挑“笋”货、捡漏。这些房子可遇不可求，如果买房是迫切需求，还是要从实际出发，针对眼下的情况，挑选最合适自己的房子。