大家看房时会发现，同一个地段的房子价格相差很多，其实大多数是因为房子性质的问题。一般情况下，公寓会比住宅便宜不少（特殊类型公寓除外），对于年轻的购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，往往会考虑买公寓房。那么公寓和住宅到底存在这什么区别呢？我们接下来着重讲解一下 ....
一、 公寓能卖吗？
公寓既有优点又有缺点，面积小、总价低、功能齐全、不限购等等是公寓房的优点，产权年限短、采光条件不好、不能落户等等是公务方的缺点。于公寓房能不能买的问题，小编想告诉大家的是，购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住得舒，（人生第一套房阶段，根据自己的经济实力，入手公寓还是不错的）。
二、公寓和住宅有哪些区别？
1、产权年限不同：住宅70年/公寓40/50年
公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电暖气收费标准不同：商业标准收取水电费/层高商业标准收取暖气费
公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电费支出省下一半都不止。（40年产权公寓的水费一般是3元/吨左右，电费大概是0.9元/度左右，燃气费大概是2.8元/立方米左右，暖气费用一般在34㎡左右，部分LOFT价格更高）
3、税费不同：后期交易费高的恐怖
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳。
4、落户规定不同：承德不能落户，其他区域有的可以
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、居住舒适度不同：
公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
以上是小编总结的关于公寓房能不能买，以及公房和住宅房有哪些区别的相关介绍了，相信大家看后都有了进一步的了解。小编认为，到底要买公寓还是买住宅，购房者还是要根据自己的实际情况来购买。最后，小编祝愿大家都能买到合适的好房子。