10天！兵临“嘉凯城”下，买下一家上市公司控股权，这就是恒大速度！
自昨日晚间起，恒大地产（HK.3333）和嘉凯城（SZ.000918）先后发布公告，确认前者以3.79元/股，从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购后者约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿元，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。业内分析人士认为，此次收购将加速恒大回归A股市场外，对其主营的地产业务也意义重大。
嘉凯城 ，来者何人？
据了解，嘉凯城集团为一间于中国成立的浙江省国资委旗下的深圳证券交易所上市公司，为一间在中国从事房地产开发的企业。根据其4月15日披露的《2015年度业绩快报》，公司总股本人民币18.04亿元，2015年末资产规模人民币346.84亿元。
嘉凯城转型做商业地产，早在2014年就宣称要在3~4年内打造200个城市客厅项目。当时有业内专家表示，这样的目标太过高远。做商业地产需要投入大量资金，且有较长的养商期，何况是在小城镇。嘉凯城2015年上半年新增城市客厅项目4个，另有11个城市客厅项目正在建设中，还“锁定”了50个项目。
嘉凯城的资金实力显然不足以支撑它艰难的转型。2015年，出现首亏的23家上市房企中，业绩降幅最明显的就是嘉凯城，其净利润下滑幅度达6138%，亏损在23亿元左右。
知情人士透露称，恒大与嘉凯城就受让后者股份，已洽谈多时。而嘉凯城早前公布的转让方案更被认为是为恒大“量身定制”：拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务；拟受让方或其所属集团公司2015年度房地产销售金额不低于2000亿元，且销售面积不低于1500万平方米；拟受让方或其所属集团公司须拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目，能够为嘉凯城未来向全国快速发展提供成熟的运营经验及强大保障。
许家印的算盘
“嘉凯城拥有项目约50个，剩余总可售面积近600万平方米。此次恒大成功收购国资背景的嘉凯城，一则可缓解嘉凯城经营压力，二则恒大也能以较低成本获取嘉凯城手中大量的综合体项目的土地储备。对于双方来说，不失为双赢。”克而瑞房地产信息集团分析师认为。
值得一提的是，在嘉凯城的项目布局中，主要集中在上海、杭州、苏州等长三角城市以及武汉、重庆等核心二线城市。而这也是恒大自2014年起的重点发展方向。
恒大2015年报就显示，恒大已在全国162个城市拥有项目375个，且一二线城市项目比重达54.7%，投资额占比72%。2015年82个新增项目中，一二线城市新增项目51个，占比62%，一二线城市新增项目土地投资额占比75%。因此，完成此次收购后，恒大将进一步增加在一二线城市布局。
此外，恒大近两年来的大肆收购已为转型谋篇布局。去年6月，恒大联手腾讯以7.507亿港元投资港股公司马斯葛集团。此外，恒大还分别于去年5月、6月、7月收购武汉三江航天房地产开发有限公司67%股份、中渝置地旗下高原国际公司92%股份以及华人置业名下的间接全资子公司爱美高集团。同时，恒大借助行业盈利水平持续收窄、港资房企收缩战线的机会，自去年以来从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购了总计15个项目，涉及金额602亿。
“从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等房企试图通过重组形成‘巨无霸’联合体，争夺未来行业（经营业绩或市值）老大的地位，竞争异常激烈。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，恒大2015年在规模上已超越万科，成为行业第一，未来也将继续通过收购“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。