7月28日晚上10点半接到一位朋友的电话问：在广东省惠州市大亚湾西区买房*款贷**时是否需要担保人？
我就问他：你客户什么情况？1、客户流水才5个月，这一点明星不符合银行的流水要求。大部分银行要求半年流水，而且要求是月供的2倍；举个例子：客户每个月要还房贷3000元，那么流水至少要6000元以上，也就是客户的月收入要达到6000元以上。
然后说客户才20来岁，我说20来岁不影响你客户的*款贷**。只要你客户满足这些条件：
申请商业*款贷**买房需具备以下条件：
具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)
-65周岁(含)之间；
具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
具有良好的信用记录和还款意愿；
具有稳定的收入来源和按时足额偿迁*款贷**本息的能力；
具有所购住房的合同书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
具有*款贷**人认可的有效担保；
售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；
房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
银行规定的其他条件。
从他的话中我们可以看出：银行认为他客户的流水条件达不到按时足额偿迁*款贷**本息的能力；必须要找担保人。担保*款贷**就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为*款贷**保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种*款贷**。
有些银行要求是惠州本地人做单保。
还有的银行要求*款贷**人的直系亲属做担保人。做担保人需要的资料和办理房贷的资料一样：
直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。供养亲属是指由工亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属，包括该职工的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等。因此，供养亲属一定是直系亲属，而直系亲属未必一定是供养亲属。
如果客户的直系亲属结婚了，那么需要客户的直系亲属(如亲大哥和他的妻子)夫妻双方带上夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、主单保人的个人征信报告（个人征信报告去个人工作所在地中国人民银行查询并打印，打印个人征信报告需要本人去和提供一张身份证复印件(正反面在一面））、主担保人的6-12个月的流水（流水必须大于*款贷**人月供的2-3倍）、收入证明（盖公司的公章、人事章、财务章，其中任何一个公章都有效）
