近期，苏州土拍市场硝烟弥漫，二手房成交量上升，针对房地产的政策更是一个接一个出台。买房人的关注点大多落在购房资格、*款贷**流程以及落户政策等方面。
今天，小编就整理了一份最新的“苏州公积金*款贷**政策阶段”，希望能给大家在买房路上提供帮助。
市区公积金*款贷**
一、公积金*款贷**政策：
首次使用公积金：首付20%，利率基准3.25%，家庭最高70万元，个人最高45万元。如所购房屋面积≤90㎡，总价≤110万元，个人最高可申请88万元。
二次使用公积金：首付50%，利率上浮10%（3.575%），家庭最高50万元，个人最高30万元。
二、公积金*款贷**额度测算：
余额算法
（一）个人可贷额度：账户余额*10倍（首次动用）或*6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍。
（二）家庭可贷额度：账户余额相加*10倍（首次动用）或*6倍（二次动用），且公积金缴存基数是月还款的两倍
三、公积金*款贷**主贷人年龄要求：
姑苏区、相城区、高新区、吴中区、吴江区、男≤60周岁，女≤50周岁
工业园区公积金*款贷**
一、公积金*款贷**最高限额
（一)新建住房的*款贷**最高限额70万元；存量成套住房（二手房，下同）、建造住房、翻建住房的*款贷**最高限额70万元。
（二）借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算*款贷**额度条件的，新建住房的*款贷**最高限额调整至45万元；存量成套住房、建造住房、翻建住房的*款贷**最高限额调整至45万元。
（三）借款申请人首次使用公积金*款贷**，购买套型建筑面积90平方米（含90平方米）以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，*款贷**最高限额可计算至住房总价的80%。
二、公积金*款贷**额度测算：
（一）基数算法
个人可贷额度1=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×*款贷**期限（年）
家庭可贷额度：申请人双方缴存公积金的缴费基数之和*35%（规定比列）*12月**款贷**年限
（二）余额算法
个人可贷额度2=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）；*款贷**年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
三、公积金*款贷**主贷人年龄要求：
男≤65周岁，女≤55周岁
二手房公积金（组合贷）最长*款贷**年限20年
借款申请人首次使用公积金*款贷**购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。
借款申请人第二次使用公积金*款贷**购买自住住房的，取消*款贷**利率按首次使用公积金*款贷**利率1.1倍计算规定，执行首次使用公积金*款贷**利率。
办理条件
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
2、无公积金*款贷**余额；
3、首次或第二次办理公积金*款贷**；
4、购买苏州市范围内的存量成套住房；
5、购买住房的首付款不低于规定比例；
6、能够落实*款贷**担保。