神奇的深圳第一拍
业界期待已久的深圳土拍终于拉开帷幕，吸引近30家房企参与盛宴，收金138亿元。
此次拍卖的6宗地分别位于宝安西乡街道、龙华民治街道、南山西丽街道、光明凤凰街道，还有两宗位于深汕合作区，总建面约91.01万平，起始总价约105.76亿元。
除深汕合作区之外，宝安尖岗山地块和光明凤凰城地块均为普通限价宅地，深圳市区的商品住宅用地总建面才10.82万平，不到本次供地总建面的12%。因此也是报名者最多的两宗地块。
然而，深圳的拍卖现场显然热情不足。 无论是尖岗山宅地还是光明宅地，都没有去年那种叫价超过半小时还竞争激烈的状况发生，相反的是，两宗宅地都在十几分钟内迅速决定好买家。
尖岗山地块限价不得高于83265元/平（不含室内装修），光明地块限价不得高于48900 元/平（不含室内装修）， 最终佳兆业以25.44亿元+配建人才房3.10万平拿下宝安地块，龙光地产以11.88亿元+配建11.2万平人才房面积拿下光明地块。
而两宗人才房地块，深圳市人才安居集团以11.51亿元底价拿下龙华地块。另一宗南山西丽人才房地块经历了近一个半小时的鏖战，在龙光和万科+特区建发联合体双方竞价中， 龙光还是笑到最后，以69亿元拿下地块。
宝安尖岗山地块：没钱赚
位于宝安尖岗山的A122-0372地块，吸引了16家房企参与，包括中海、保利、卓越、佳兆业、越秀、华润置地、万科+天健联合体等。
在北京已经拿下3宗宅地的卓越迅速将价格喊到了25.44亿元的最高限价，随后转入了人才房竞价环节。华润置地、万科+天健联合体迅速叫价，人才房面积突破1万平。多家房企参与其中，包括金地、中交、招商蛇口、佳兆业等。
本以为这会是此次竞价最激烈的地块，然而，当佳兆业将人才房面积推高至3.1万平后，其他开发商热情看起来不是很足，并未有后续竞价， 最终由佳兆业以25.44亿元+配建人才房3.10万平拿下该地块，可售楼面价为69967元/平方米。
这也意味着，宝安区尖岗山片区又迎来一家新房企， 目前该片区已经云集了佳兆业、万科、越秀、泰禾、招商蛇口、华侨城、中海等房企。
不过该地块规定普通商品住房销售均价不得高于83265元/平（不含室内装修），也让市场有所担忧，佳兆业是否能从中获利 ，毕竟去年万科在同样的销售均价限制下，拿地的可售楼面价是6.5万元/平。
对此，佳兆业对湾区大地产表示：“该地块位于前海宝中‘双中心后花园’尖岗山片区，占地面积约2.1万平方米，容积率3.2，计容建筑面积约6.7万平方米， 区域优势明显，成交价格合理，符合公司预期。 ”
不过，有业内人士对湾区大地产直言：“ 如果单靠装修来提升盈利空间也有限，还是要看下附近万科尖岗山项目售价多少才好推算盈利空间。当然，每家房企都有各自的计算方式，可能在佳兆业看来，这样的价格不亏。 ”
某种程度而言，这是一个可以快速开发回笼资金的项目，对于需要现金流和业绩报表的大型上市公司来说，估计是一个只赚流水不赚钱的项目，但起码可以刺激一下自己的股票。
据湾区大地产实地调研，该地块总面积21051.16平，建面67360平，位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，周边有中海九号公馆、万科都会四季（在建）、越秀和樾府（在建）、安居集团 A122-0364地块等。
湾区大地产也给大家总结了下该地块的周边房价：
目前，整个尖岗山片区的二手房成交并不怎么活跃， 二手房在售价格是9.7万元/平方米-15万元/平方米。
此前在贝壳网的成交系统中，2019年9月挂牌均价是87358元/平方米，2020年6月达到高位100821元/平方米后，8月又下滑至83455元/平方米。
有中介对湾区大地产介绍， 尖岗山目前二手房在售房源数量较少，与此同时，由于主要在售的是别墅，户型都较大，使得二手房成交并不活跃。
很大原因就是目前尖岗山整体配套一般，算不上是豪宅配套。
光明地块：没悬念
光明此次出让的A646-0083地块吸引了19家房企参与，包括电建、中海、保利、华润置地、平安、招商蛇口、建发、越秀等。
该地块刚开拍就迅速到达最高限价11.88亿元，转入竞拍配建人才房面积。中粮、建发、保利、越秀、龙光等接连叫价，人才房面积迅速从5000平到11万平。
不过进入11.4万平后，开发商就变得较为冷静了。虽然有19家房企参与，不过现场叫价一度陷入平静期， 最终由志在必得的龙光地产击败了联发，以11.88亿元+配建11.2万平人才房面积拿下该地块，可售楼面价为3.68万元/平。
这是龙光地产在光明拿下的第二宗宅地 ，第一宗宅地是2016年，其以140.6亿元拿下的地块，后续变身为龙光玖龙台进入了市场。该盘的二手房一度成为了光明区二手房价的标杆。目前龙光玖龙台依然还有商业在售中。 足以可见龙光地产对于光明市场的认可度。
资料显示，该地块位于光明凤凰城街道，光明光侨路与长凤路之间，靠近光明城高铁站、龙大高速，地图上看距离13号线二期同观路站约1公里。
该地块总面积10182.04平方米，建面1.08万平方米，挂牌起始价7.5亿元，最高限制地价10.88亿元，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让， 限定普通商品住房销售均价不得高于4.89万/平（不含室内装修） 。
湾区大地产也给大家总结了下该地块的周边房价：
去年下半年推售的数个光明新盘，均在该地块附近，但是均价都比其限价要高，在5.14万-5.99万元/平。
光明区对于刚需吸引力十足。
乐有家研究中心数据显示， 去年光明二手房成交均价达到6.44万元/平，上涨幅度为33.06%，进入深圳二手房上涨top10行列。
光明区规划利好频现，其中光明科学城在深圳40周年谈话重点提及。加上近年来政府不断加大力度建设基础设施，完善配套，居住氛围逐步提升。
这宗地毗邻光明目前最成熟的片区——凤凰城片区，配套整体来看，较为完善。
南山人才房地块：没手软
T501-0101地块位于南山西丽片区，留仙大道北侧，靠近地铁5号线留仙洞站，在建的有13号线（预计2022年通车），可在留仙洞站换乘。
神奇的是此次深圳市人才安居集团并未参与， 而是招商蛇口、龙光地产、万科+特区建发联合体参与竞拍。
叫价从47.6亿元慢慢上升至49.7亿元，不过只有龙光地产和万科+特区建发联合体在叫价，招商蛇口有种“坐山观虎斗”的感觉。由于该地块是价高者得，因此十分考验开发商的资金实力。
万科+特区建发联合体将价格推到了51亿元，随后和龙光地产进入了拉锯战。双方叫价也是你来我往，互不相让，价格来到了53亿元。 而且双方的叫价缓慢超过了两宗普通宅地，超过半小时未能决出胜负，此时价格已经来到61亿元。
龙光地产没有手软，虽然此前已经斩获光明住宅项目地块，但是仍然继续加码，最终斩获了今天拍地的第二宗地块，以69亿元拿下，可售楼面价约2.40万元/平。
由于南山区可售地块非常稀缺，即便是人才房地块，对于开发商而言，依然有吸引力。更别提这是位于留仙洞总部基地的地块。
目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻，这将为区域带来大批的高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部”。
该地块建面约29.18万平。住宅建设为可售人才住房，基准售价不高于52800元/平， 最高售价不高于55400元/平。
湾区大地产也统计了周边房价：
周边居住氛围浓厚，配套成熟，搭配大学城的规划利好，包括西丽湖国际科教城+西丽高铁站+留仙洞总部基地。
龙华人才房地块：没对手
位于龙华油松片区A822-0422人才房地块，被深圳市人才安居集团以11.51亿元底价竞得，可售楼面价8944元/平。
龙华人才住房地块位于龙华大道与布龙路交汇处东北侧、锦绣江南四期旁。片区规划有地铁22、25号线。
该地块总面积24739.33平方米、建面132210平方米、挂牌起始价11.51亿元，最高限制地价16.69亿元。这宗地将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于 39600 元/平，最高售价不高于 41600 元/平，以上售价均不含室内装修。
该地块旁有两宗可售人才房用地A822-0408、A822-0409，由安居集团分别于2020年3月、6月竞得，两宗地的销售均价不高于39600元/平，最高销售单价不高于41600元/平。
湾区大地产也统计了周边的价格：
周边居住氛围浓厚，配套成熟。
深汕合作区地块：没流拍
另外，深汕特别合作区赤石镇去年流拍的两宗居住用地C2020-0001地块、C2020-0002地块再次被摆上拍卖台。
两宗地块中铁十四局集团有限公司+武汉和纵盛地产有限公司+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体以底价竞得，即总价21.61亿元。据悉，这也是武汉交投集团首次进入深圳。
两宗宅地地块相邻，均为限价地，规定普通商品住房销售均价不得高于19000元/平方米（不含室内装修）。
深圳宅地供应稳步增加
值得注意的是，深圳正在加大宅地供应， 近期将不少工业用地改为住宅用地。
4月下旬，龙岗、坪山一次性将13宗工业用地变为宅地。紧接着，5月11日，龙华又从工业用地中一次性放出了8宗宅地。
据湾区大地产统计， 龙岗、坪山释放了22.16万平的宅地，龙华释放了15.2万平宅地。
据悉，从2019年到2020年上半年，一共只有8个地块实现了“工改居”的调整，并且有4个地块要求建设保障房。 今年，在不到20天的时间里，就调整出了21宗宅地。
而且今年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中，居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142% ，这中间，计划供应商品房用地149.3公顷。
今年以来，深圳新房住宅市场呈现着供不应求的局面，新房入市基本上都是售罄的局面。深圳加大住宅用地供应，将一定程度缓解住房需求。
总编：SZ
*部分图片素材参考来源网络，如有侵权，
请在后台联系我们*