生活中很多创业者做农庄是没有不想建房的，对于每个在农村的创业的人来说心里都很清楚，餐饮、住宿、游客接待还有游乐设施这些赚丰厚收益的项目都需要建筑，但是农用地原则上是不允许盖屋建房的，这也是每个创业者心里的痛点，我们应该彻底把农村集体建设用地的使用规范摸透，避免违规造成不必要的损失。
首先，我们要搞清楚土地的性质和用途，农村集体建设用地包括宅基地、公共设施用地、经营设施用地三种类型，其中，设施用地指非盈利性项目用地，比如建学校、文化和医疗等，社会公益性事业，这些所使用的土地做农庄不太现实，即使去向有关部门审批也是一件难事，几乎以审批失败而告终。
我们如果要把自己的农庄合理合规成功开发，就要重点关注宅基地和经营性建设用地，假如自己的项目里已经有宅基地，尤其是闲置的宅基地那就捡到宝了，可惜这不太现实，创业并不是一件容易的事情，因为开发一个农庄需要很大的土地面积，在农村个人的宅基地即使有闲置的，但是面积是不理想并且是有限的。
只有集体多户宅基地成片才能达到项目土地面积的要求，可以租用农村集体的宅基地和经营性用地，在农村创业就要了解政策对土地建设要求的利与弊，不能盲目开发其他不合法建设的土地，现在的政策非常鼓励盘活农村的闲置或荒废的宅基地开展民宿、餐饮和旅游等业态经营，宅基地是项目建设最好的途径，没有之一。
如果没有宅基地利用给我们带来收益，那我们只有采取拍卖、竞标购买或租赁的方式取得经营性建设用地，要注意的是土地不是自己想买就能买的，比如自己的项目需要的地块500亩全部是农用地，没有宅基地在里面也没有建设经营用地，买回来也没有用可怎么办？我们一定要放弃，因为购买回来的农用地不能建设项目。
此时，如果自己能够承担一定的投资风险，对农庄的未来充满信心，会给自己带来丰厚的收益回报就需要策划、规划包装好自己的项目，通过立项申报促使相关部门进行土地规划调整，争取得到合规的建设用地指标，这样才能放心使用获取可建设的土地。
