现在日本桃价概况。
现在日本桃价概况。日本楼市是1991年底崩盘的，一年多时间下跌6成以上，有的跌幅甚至超过70%，后面一路横盘并不像很多人说的持续阴跌。
在最近的十年时间东京及附近地区桃价持续回暖，2021年东京圈公寓同比增长了2.9%，东京23个区新建公寓均价则达到8293万日元(约合人民币460.54万元)，这是日本1990年代地产泡沫破裂之后30年来首次突破8000万日元的大关。
2022财年东京23个区新建公寓均价同比增长了17.2%，东京及其周边地区增长了8.6%。2023年东京都23区的平均每户价格差不多到了1.15亿日元(换算成人民币超过570万，比去年同期上涨47.9%)。
可以说2021到2023年日本桃价持续高增长了三年引起了全世界的关注，但是有些关键因素媒体们却故意忽略了，比如全日本的桃价除了东京及周边地区全都趴着，即便是东京所谓连涨十年也不过是80%左右，跟过去十年动不动就翻倍差太远了。
就算日本桃价暴涨，日本的租售比大概在1：20左右，而国内市场以广州为例大部分租售比在1：60左右，意味着日本的桃价再涨三倍，从租售比的角度才和广州差不多。
日本的桃子没有公摊面积，都是永久居住权，日本整体桃子的空置率较高大概是13.6%，高于美国11.1%，德国8.2%，法国7.8%。桃价收入比上面东京15，巴黎24，纽约12，柏林14，广州桃价收入比为44，全球第一。如果一个人在广州拿着平均工资，不吃不喝需要44年才能全款买一套市中心30年楼龄的桃产。
总而言之日本的桃价除了东京及周边地区依然还是不涨不跌的僵尸状态，空置率极高，对比东京和广州的桃价性价比差距约为三倍。
现在相信大家对桃价有一定的了解了，只讲大家搜不到的干货，评论区聊聊说说你的观点。