文/吴婷婷
正式上班后，各家中介都在忙碌的和房东核价，确认挂牌的学区房是否继续卖，价格要不要调整。
今天我走访了城中、阳光、太湖新城10余家学区房中介，对大家已经核查过的无锡最新学区房价做了番摸底，发现不少学区的房价天花板正在不断刷新！
1、锡师附小本部
昨天上午最新成交的一套育才弄66平，年前价格为278万，最新成交价涨了18万，为296万，单价4.48万。
大部分房源因为年前已经涨过一波，最猛的一套曾涨了100多万。节后到现在还没有房东主动调价，暂时按年前的挂牌价卖。
据了解，目前在售房源中，有几套单价已经过6万。
2、连元街小学
老破小还没有明显涨价，公寓类，比如优族联盟已经涨了。
据回访过的中介称，他手里有6套优族联盟的房子，有三四套本来年前可以卖掉的，有的买房人甚至说不用看房就可以直接买，但房东不肯卖，想要在年后再涨一波。
目前户型、楼层、装修比较差的平层，价格在2.7-2.8万/平；复式的单价目前3万+/平，最高到了3.2万/平。
多位中介认为，连元街小学去年的价格一直被锡师压着，同样一套60平的老破小，锡师去年涨了60万，连小涨了30万，“但今年的情况应该会有变化，目前锡师房源不多，可能会有一些极端的价格出现，但成不了气候，连小可能会成为市场的带头大哥。”
“连小老破小和公寓的价格有一个比例，去年公寓2万左右的时候，老破小的价格在近3万，如果之后公寓的价位稳定在3万+，那么老破小的价格肯定会超4万！”
3、崇宁路小学
东河花园、留芳声巷年前价格在2.9-3万/平，年后到现在涨到了3.1万/平左右。
田基浜、小娄巷等40-65平小户型比较多的小区涨得比较猛，目前价格在2.6-2.7万/平，今年可能还会再涨6K-8K/平。
4、东林小学
过去一年没怎么涨，槐古新村等小区目前一直保持在1.7-1.8万/平。
有中介认为东林小学的价值被低估了，和同样直升江南中学的扬名中心小学相比，这里的价格还比较低迷，而东林小学从去年开始被大家称为“黑马小学”，也有不少低总价的小户型，之后可能会有一轮补涨。
5、阳光锡师
年前50-100平的房源已经涨过一波价，1月最后成交的一套50多平的小户型，单价已经超5万！
目前核查部分房源后发现没有明显调价的，基本上还是按年前的挂牌价卖。
140平以上的大户型：
A区还是单价最低的区域，150-168平的高层三房单价2.4-2.6万；
B区洋房三房单价3万+；
C区小高层大户型2.8-3万。
100平左右的两房：
B区98平的通透两房单价3.9万；不通透的99平3.5-3.7万；
C区104平单价3.3万/平；
A区和D区92平的单价在3.5-3.6。
50-70平的小户型：
目前最高价为4.8万/平；
50多平的均价在4.5万/平；
60多平的均价在4.2-4.4万/平；
70多平的均价在3.8-3.9万/平。
6、太新锡师
苏宁悦城小户型挂牌量和挂牌价都出现了暴涨。
有买房人连续10天观察了安居客上苏宁悦城的挂牌量，发现最高峰时一个晚上就会多10套房。
个人认为，这和今年苏宁悦城三期（A区）解禁有关，这个区有超过70%是投资客，可能会有一轮抛售。
不过中介们并不看好这样的暴涨。
“苏宁悦城原来的优势是低总价，现在总价高了，区域内可替代的房子太多，反而会影响成交。”
目前其他学校的学区房价还在核查中，最晚到3月15日，将全部核查完毕，届时我会全面更新最新房价，如果你有感兴趣小学的房价，可以在文末留言告诉我~