一、政府宏观数据信息收集
（一）访问部门：房管局\建设局\规划局\国土局
1、历年当地房地产项目的开工、开发、销售情况统计；
2、进城置业客户地区分布；
3、小宗土地自建住房情况；
4、县城整体规划资料及项目周边规划；
5、项目实际预售条件（能否提否提前发卡收钱）；
6、当地商品房设计规划规范要求（间距要求、日照、抗震、供暖指标要求等）；
7、国土放量地块还未动工地块开发用地指标、位置。
点评：
这部分调研内容在实际的执行过程中只能了解个大概，问政府还不如访问几个当地的业内人士，可能比政府的数据还准确，并不是不相信政府，只是政府的官方数据不敢恭维，如果有关系比较好的政府相关单位工作人员，也许能有意外的收获。
（二）访问部门：银行
1、当地居民的实际存款余额；
2、银行放贷要求：
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住宅、商业放贷条件政策。
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关于2套房、3套房的*款贷**条件或限制有哪些？
3、个人抵押*款贷**是否好办理：
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各家银行每年原则上的信贷指标是多少？
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各家银行在乡镇和乡镇的网点分布情况；
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是否办理公积金*款贷**。
点评：
这部分调研内容难度倒不是很大，一般都有公开的数据可查，网友们可以自己去摸索，这里我就不详细讲解了。
（三）访问部门：政府或发改委
1、当地当年及历年经济发展指标(GDP、人均可支配收入等)；十二五规划；
2、人口数量、城市化指标；
3、劳务单位对外出务工人员的统计；能否提供电话；
4、当地政府的统计年鉴、报告或县志。
5、政府招商引资计划，包含地块放量招标计划
点评：
访问政府或发改委，说白了我是让你去百度……
二、竞争者楼盘调查
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竞争楼盘所处区域位置
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竞争楼盘定位及营销推广方式、广宣渠道类型。
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开发商、建筑商、销售代理商名称及实力；
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项目物业类型、物业形态、建筑风格、园林景观风格；
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容积率、建筑面积、占地面积、建筑密度；
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开盘时间、推出数量、销售进度；
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销售较好的户型\面积，和较差户型\面积、销售较好和较差的户型的价格区间；
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剩余户型数量\面积\价格
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销售价格（建面价格或套内价格）、最低价、均价、最高价格
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层差价格、付款方式、促销优惠价；
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户型配比、主力户型、户型特点、去化率；
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交房时间以及交房标准、赠送面积位置；
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车库数量、车库销售方式、车库位置（地上或地下）；
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物业管理：物管费、物管设施、物管服务内容、物管服务品质；
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周边商业交通配套优势；
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客户来源：购房目的、乡镇和城镇比例。
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商业规划：数量、形态、价格、面积、进深、销售方式、外立面风格
车位、交房标准、主力店、商业定位。
点评：
这块内容，是整个房地产项目调研的重点，也是编写调研报告容易出彩的内容，也是房地产项目后期定位所需要的重要内容，同时这部分调研也是要花费大量的人力和物力的。当然没有三年的经验，调研出来的结果是很难让人满意的。
三、消费者置业需求调查
1、消费者购房目前居住状况、置业目的及喜好；
2、消费者置业配套需求及区域选择 、购房意向；
3、消费者对项目本案感知和认知；
4、消费者对项目建议；
5、消费者购房能力；
6、媒体接触情况；
7、消费者背景资料；
8、当地居民各民族生活喜好。
点评：
获取消费者调研这部分内容，有集中调研方式可用，一种是定量调研，一种是定性调研。
定量调研就是问卷调研，样本量一般都比较大，样本量的确定，需要根据几点因素考虑，一般情况下样本量越大，调研的准确性越高，这个大家都没有异议，但实际执行时样本量的多少还要考虑费用预算和客户的需要。
定性调研就是深度访问，一般样本量较少，访问的内容不具体，访问对象发挥的空间较大，一般会在大样本量定量调研之前完成。
不管是定量调研还是定性调研，访问对象的框定也是需要三年以上经验的。
四、 区域商业和配套调查
1、商业街区域、经营项目或种类、租金或售价（租金单价和门面租金总价或单价和总价、商业店铺建筑面积（包含营业面积和其他隔楼面积或赠送面积）、店铺开间进深、物管费、营业时间年限等。
2、商业街各种店铺种类、数量比例。
3、大型商业分布状况、经营面积、租金。
4、区域商业街现状照片、重点大型商业照片（如超市、商场、酒店等）。
5、区域公共配套种类、数量、照片（如：农贸市场、医院、学校、银行、车站、公园绿地等）。
6、楼盘分布位置。
7、对公众生活产生不利因数（以政府数据或照片记录）：
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噪音产生源（如铁路会产生噪音）；
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空气污染产生源（如周边有水泥厂会产生粉尘）；
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水体污染产生源（如周边有被污染的湖泊河流、化工厂）；
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视觉污染产生源（如周边有公墓、垃圾堆）；
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不利于视野景观或天际线打造建筑或自然山体（如：电线杆铁打，紧邻的已有较高建筑。）
点评：
商业调研主要是为项目后期商业部分定位做准备的。
五、周边区县市调研
1、与周边区县经济发展指标对比（人口、面积、GDP、人均收入等）。
2、与周边区县房地产发展、投资额、价格、年销售、月销售面积对比。
3、个别楼盘调研分析。
点评：
作为调研的补充内容，可不作为重点。
六、挖掘项目竞争优势:
1、项目本身环境优势。
2、项目区域文化优势。
3、项目区域公共配套优势。
4、项目区域交通配套优势。
5、项目区域规划发展优势。
6、项目区域市场空白点。
点评：
为项目定位做准备，取长补短，差异化竞争。
七、民族地区消费习惯及住房居住习惯、节假日等
1、家用电器、水电气等设备安装习惯。
2、能源、供暖利用习惯（如供暖设备、空调、太阳能设备安装等）。
3、地区传统居住习惯。
4、特色节日、节日期间主要生活习惯。
点评：
为项目产品设计寻找支撑。
八、地区自然环境
1、地貌：地质环境、结构和土壤环境。
2、气候：最低气温、平均气温、最高气温，常年气温、气温变化现象。
3、适宜种植的花草树木。
点评：
这个应该不用点评了吧。
九、当地可利用的广宣渠道
1、主要传媒企业：地址及联系方式。
2、可利用的广告渠道，如：灯杆、户外大型或T型广告牌、腰鼓队*行游**、电视等。
以上就是我整理分析的房地产项目市场调研都要做哪些工作，希望对大家后期的工作有所帮助。