最近，电视剧《安家》中*放播**的"老洋房"，因为其动辄过亿的价格，很快被顶上了热搜。

什么是上海老洋房？

上海老洋房都是独栋小楼，建筑面积不在别墅之下，而且通常都自带院子，大一点的老洋房，占地面积甚至可以达到500平方米以上。

上海老洋房

由于这些老洋房都是解放前建造的，而且处于上海的市中心黄金地段，所以每平米房价自然不菲。现在上海保存下来的老洋房，大概有几千栋。不过他们绝大多数都属于国有资产，可以进行买卖、出售的其实很少。

能卖的老洋房中，大数产权复杂，基本没有现实操作的可能，所以真正权清晰、可以用来交易的老洋房，在整个上海不超过200栋。

地段好、产品稀缺，这就决定了上海老洋房价格注定不菲。不过这种城市"特产"，南京其实也有，不过不是老洋房，而是民国别墅。

说起来，南京的民国别墅跟上海的老洋房在很多方面都很相似。南京有些民国别墅卖不出去，但是房主又负担不起房屋的修葺费用，只好一再降价。比如去年一套南京市中心的民国别墅，总价就是降至1200多万出售。

民国外交官府邸降价800万抛售！张嘉佳都想买

去年3月，南京有中介发消息称，新近挂出一套民国别墅的房源，总价只需仅1250万！据公开资料显示，该别墅房源为独栋设计，位于鼓楼紫峰大厦北侧，除了建面约150㎡的两层独栋建筑外，还附赠总面积约100㎡左右的南北双院子。

这栋民国别墅建于1934年，曾经是前国民政府驻比利时大使、巴黎总领事馆副领事廖德珍的寓所，2014年6月挂牌"南京市鼓楼区不可移动*物文**"。如今买下这套别墅就拥有永久产权，极具收藏价值。

据中介介绍，2年前，知名作家张嘉佳曾有意买下这套别墅，但因为房子交易涉及到遗产分配，背后关系错综复杂，最终放弃，"这栋别墅是永久产权，必须全款支付，额外再缴纳2个点的契税、1个点的个税，就可以按照普通二手房交易那样办理新的不动产证。卖家诚意卖房这样的价格已经很低了，正常市场价就超2000万元。"

按照附近居民的说法，这套别墅已经挂了5年，不过因为廖家后人在财产分配上有纠纷，一直没有卖出。

曾挂牌2.3亿元出售！张治中公馆究竟是真是假？

要说民国别墅，最知名的莫过于沈举人巷28号的"张治中公馆"。

据了解，" 张治中公馆 " 的标准提法是沈举人巷 26、28 号民国建筑群，该建筑建于 1934 年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地。门口嵌着一块 " 南京重要近现代建筑 " 石碑。

既然是"名人故居"，那其身价自然只高不低。据媒体报道，2006年6月，张治中公馆被列入"第三批南京市*物文**保护单位名单"，同年报价3000万元出售，也是从那时开始，中介和媒体开始炒作"张治中公馆"。

2009年5月，重建之后的"张治中公馆"以6400万元挂牌销售，但无人问津，随后"沦为"某开发商办公室；2017年2月，因重新报价1.5亿出售而被媒体关注，此时张公馆已成为翡翠文化园，需会员提前预约才能进入。

2018年7月，中介挂牌2.3 亿元再次出售。随着价格的不断攀升，"张治中公馆"的"身世"也逐渐浮出水面。张治中之孙张皓霆表示，南京所谓的"张治中公馆"，其实是其祖母1945年从日本侨民手里买下的，之后一直给家里亲戚在住，其祖父张治中从未在该处居住过，因此该建筑不能被称之为"张治中公馆"。

炒了十多年的"张治中公馆"，结果名不符实。

曾是南京最贵民国别墅！北京西路36号曾降价600万出售

北京西路36号别墅建于1936年，曾经是原国民*党**陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。2013年10月挂牌"南京重要近现代建筑"。别墅是二层结构，青砖外墙，灰色屋檐，上下两层都是一个独立完整的三房套间，另外地下室也有90多平方米。总计套内面积302平方米，院子有700多平方米。

据媒体报道，2014年，该别墅挂牌6500万元出售，几个月之后降价600万元，但依然是当时南京最贵的别墅，负责这套别墅销售的许经理表示，"房子是房主主动降价，因为房主要去外地定居做生意了，还在国内，但即便如此手头留一套这样的别墅也很不方便，所以打算卖掉。"

据了解，南京民国别墅产权归属情况复杂，公有、私有、公私合有、产权不明的情况均存在。目前，北京西路上拥有土地证、房产证可以出售的就这么一栋。记者看到，周边的别墅大多是住家，有些用于开私房菜馆和做办公小楼。

不过，南京近十多年来，也有成功出售的民国别墅，最便宜的480万就卖掉了：

2004年，位于鼓楼高楼门地区、占地350平方米的一幢民国别墅以480万元的高价叫卖。这幢别墅曾在民国时期作为比利时驻华使馆使用，具有一定的历史价值，建筑共分三层，上层为高约2.2米的阁楼，中间一层为大约有3米高的主卧室，有六七个房间。

2005年底，某中介公司成功出售一套位于北京西路的民国建筑。这套民国建筑占地面积达到610平方米，当时的售价是980万元，创下当时民国建筑成交价格最高纪录。

2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑。其中一栋体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成功卖出。另外，某证券公司也在颐和路十二片区内购买了民国建筑，当时的销售价格为5万元/平方米左右。

2009年5月，位于沈举人巷的"张治中公馆"在经历"拆除"、"重建"之后，摇身一变为叫价6400万元的豪宅挂牌出售。"张治中公馆"建于上世纪30年代，由著名建筑大师童隽设计。"张治中公馆"高价叫卖后无人问津，由于违反了相关*物文**保护规定，出售最终被叫停。

2010年8月，位于上海路南秀村的南大教授郑集故居以3700万元天价挂牌，在业内引起了高度关注。这套别墅修建于1946年，上世纪90年代初曾做过修复，水电家具宽带等一应俱全。按建筑面积计算，其单价超过了17万元，挂牌后并没有买家接手，2012年该别墅最终以1500多万元的价格出售。