第三个账户叫融资账户。也就是说你的房子不管是按揭也好，还是你后面变成全款也好，房子有九个融资的渠道，也叫做九个融资的水管，还有50多种现金流（这只是我知道的，实际只会更多），这里只讲融资的九个账户，也就是九条按进你房子里的现金流水管。
第一个融资的渠道就是 按揭*款贷**，目前这个渠道，每个家庭一生中只有二次机会，是非常珍贵的，首套是可以三成首付的。我举个例子，你手里有100万，按照三成首付，7成按揭来算，你就能从银行*款贷**233万，如果你有500万在手里，你就能从银行*款贷**1166万。这就是普通人买房，所带来的第一个融资渠道。
第二个融资的渠道是什么呢， 第二个就是信用卡，你有了房子以后，是不是可以办高额的大额信用卡，因为你有房子，办5万以上的信用卡是很容易办的。那如果说你房子越大，房子越值钱，那你办的信用卡额度就会越高。我举个简单的例子，比如说有一套100平方的房子，我办一家银行信用卡，如果办5万额度，那我办个8家银行的信用卡，是不是可以办到40万，这5万的信用卡办下来以后，我是可以通过养卡的技巧可以养下去。而且信用卡额度是可以提额的，比如说：5万的卡。每张卡提额提到10万，我有八张卡，就80万的融资了，这个叫信用卡额度的融资渠道。
我们知道信用卡除了额度可以用以外，还有信用卡背后的*款贷**可以去用，那比如说我八张信用卡，三张银行的 信用卡背后的现金分期的*款贷**拿出来，比如说新快线和圆梦金拿出来，比如说一家银行拿个多少万呢？拿个10万，两家银行卡多少万呢？拿个20万，三家银行拿个30万。举例，拿30万，再加上我信用卡里的钱，是可以轻松达到一百万的融资的，这还只是信用卡里面的这个账户，一般我们知道除了信用卡这种融资渠道以外，还有可以在银行办额度独立的分期卡，比如说你在建设银行有房子是按揭房的，你在建设银行可以办额度独立的分期卡，比如说你在招商银行有按揭房，可以在招商银行办额度独立的分期卡，哪怕你有按揭房，不在这些银行也可以办的，比如说给你按揭房是在建设银行，除了在建设银行可以办一张额度独立的分期卡以外，还可以办一张光大银行额度独立的分期卡，和浦发银行额度独立的分期卡，比如说一家银卡办了10万，三家银行就是30万，那我分期卡的融资渠道是不是也可以打通的。这一个融资渠道，我是可以拿按揭房，随时办可以办得到的，随时用可以去用的，所以这个钱是可以随时拿得到的，就像接家里的水龙头水管一样，这是第三个融资渠道。
第四个渠道是什么呢？银行的装修贷，有了房子以后，我们可以申请 装修贷和装修分期卡，我们知道一般一个人申请银行的装修贷的话，同时可以申请三家银行，有了房子就可以同时申请三家银行的装修贷，同时还可以申请装修卡，可以申请一到两家银行装修卡。比如说我申请两家银行装修贷，两家银行装修卡，一家银行的装修贷，一般的话是你房子的一个平方可以贷2000元到3000元，比如100平方的房子，2000元的话，就是20万，那如果是三家银行，就是60万，同时贷，可以贷60万，如果我们拿个装修贷和装修分期卡来搞一单的话，那基本上可以搞到60万到80万之间。这个是不是又是一个融资的通道，比如用装修贷，贷了80万下来，我只要15万去装修，那剩下的还有65万，是不是就是可以去用的现金流，对吧？所以这是第四个融资的渠道。
第五个融资的渠道是什么？第五条水管的话就是 信用贷，信用*款贷**，就是我们平时讲的消费贷等等这些，一般按揭房还款，满六个月以上，就可以申请很多银行的消费贷，比如说平安银行新一贷等等，这些都是大家熟悉的，按揭房满六个月，就可以申请，这种消费信用*款贷**也是可以申请多家银行的，所以这个第五个融资渠道也可以打通很多。
然后还有第六个融资的渠道，可以申请的除了这种信用的消费贷以外，如果你的房子增值了，还可以申请房子的 二次抵押，房子目前是按揭的，可以申请二次抵押，或者我房子原来是全款的，然后抵押了一次，然后现在还可以进行二次抵押，这里又可以贷出很多现金出来。
第七个融资的渠道是什么？第七个就是全款买的房子，或者*款贷**的还清了，都可以做抵押，做 抵押*款贷**。若你名下如果有一家企业，雇佣了员工，同时你买了房子，那就可以做经营贷，而经营贷的成本是多少呢？一年大概是3%-5%，不同银行，不同城市标准稍微会有差异，但是你想一下，只要你的生意每年赚的利润高于5%，对你来说，就是赚钱的，如果你有企业，这个经营贷是非常推荐的。
第八个融资的渠道是什么？ 网贷，大家知道你有按揭房，比如说还款满六个月的，你可以做平安普惠吧，就算你做平安新一贷，还可以做平安普惠，做平安普惠，你是个人的最高可以做到50万，如果有营业执照，然后又有按揭房，最高可以做到100万。还有其它的一些网贷，这个一般也是不建议的，资金成本较高。
第九个融资的渠道，就是如果你以上的融资方式全用了，还需要钱，还有一个融资的渠道，这个大家都是比较熟悉的 民间借贷，有好房子，别人才更会愿意借给你，所以这个就是买房子以后，或者做了房产投资以后可以打通的第九个融资账户。当然这个账户是极不建议的，因为资金成本极高。
这九个融资的渠道就像接到了我房子里的九条水管的九个水龙头，平时我们不需要钱，我装的九个水龙头我都不断开，我需要用的时候，我打开一个水龙头，我需要的资金量非常大的时候，再打开第二个水龙头，再打开第三个水龙头……。 鱼哥温馨提醒：房子是用来住的，不是用来炒的，不要炒房，不要炒房。
所以说普通人的融资渠道，说到底还是好房子，你有不动产证书，你在银行就好说话，其他都是白扯。对比的社保福利就是公积金，但公积金也只有通过买房才可以提前兑现，所以与其说是社保福利的优势，不如说是好房子的优势。…… 未完待续