在2016年以前，巴中的房价基本上非常稳定，无上涨的动力，但在2016年以后，全面上涨，直到2019年熄火，那上涨的逻辑是什么呢？现在的逻辑还在吗？我们一文讲透。
巴中房价上涨的逻辑：首先房子，具有两种属性：居住属性和金融属性；居住属性就是自住或出租，金融属性就是投资品，即买房等着增值，房价越涨，买的人越多；2016国家开始对房地产去库存，将开发商的杠杆转移到居民身上，从而遏制住系统性金融分析。对于三四线城市的政策就是，棚改货币化安置，即国开行还给当地政府拿钱，政府*迁拆**给钱，鼓励*迁拆**买房，这相当于在一个区域集中投放货币，很多人拿到货币后挥舞着钞票进行售楼部，房价上涨带动原本的刚需和农民进城买房以及农民工返乡置业买房，政府又推出买房补贴等政策，在进一步刺激下，最终推动一个地市的房价。
直到2018年年中，国家意识通过货币化安置，通过到涨价取库存的方式，将全国的楼市又腿上了一个新的调剂，是一个错误的政策，所以国开行将政府的棚改审批权，紧急收回了自己手里，棚改的申请难度加大，国开行收回审批权限后，三四线城市的*迁拆**立马降温，成交量逐渐下降，导致很多开发商的回款困难，所以结果就是一部分烂尾楼的出现。
巴中烂尾楼的原因 ：到2020年9月，国家开始对房地产进一步调控，给所有的开发商划定三条红线，1、剔除掉预收款后，资产负债率达到70%，2、净负债率大于100%，3现金短债比小于1倍，也就是说，开发商越是缺钱，就越是不让开发商融资，超过这三条红线的，都会对融资形成限制，房地产属于高负债、高周转的行业；此三条红线一出来，开发商从银行借款困难，遏制融资途径，加上购房需求下降，回款困难，所以更多的烂尾楼出现，部分开发商为了快速完工，甚至出现偷工减料的现象；所以你会看到：2020年的江湾城维权事件，现在的北辰阳光、半山逸城二期、以及兴文部分楼盘出现延期交房和绿化建设偷工减料的问题。
买房思考：
所以我一直在讲，买房千万不能买期房，因为期房相对于现房便宜，所以购房者就需要承担房子和小区的风险，便宜的那一部分价格是风险补偿；但是最近两年的新建楼盘的开发商大概率都会有问题，要么是偷工减料、要么延期交房，甚至有烂尾的风险，但是目前巴中市政府针对烂尾楼也在积极寻找接盘的人，试想如果你是一个企业的老板，你会去可能接盘有债务纠纷的烂尾楼吗？
买卖房建议：
巴中楼市大幅上涨的逻辑已经不存在，房价波动更多的是短期政策的扰动，详见《房地产的调控政策放松，巴中的房价会上涨么？》。所以房子作为我们一生中最大的一次支出，我们必须知道政策的方向和背后的逻辑，买错房，特别是买到烂尾楼，后悔一生。
1、对于买房
能买现房，不买期房；2018以前的清水房质量问题相对较少；
2、对于卖房
多套房的朋友，趁近期的调控政策，赶紧出手，不再抱有期待房价上涨。