三月，相对于南宁最近忽热忽冷的天气，新出炉的LPR数据却显得稳定许多。

LPR连续十一个月连平

昨日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续11个月未作调整。

从今年开年，无论是“两道红线”的正式实施，还是金融政策环境， 多个城市不同程度收紧调控，致使购房者们对自己每月还银行多少钱投入了更多的关注，有人说不变，有人说降了，也有人说涨了，说法不一。那么，真实情况到底是什么呢？

其实，尽管LPR保持不变，随着楼市调控趋严以及监管对银行经营贷的严厉排查，与LPR挂钩的房贷利率近来出现上涨。

一个技巧

房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）

1个基点等于0.01%

如按LPR加60BP（60个基点）来计算

房贷利率=4.65%+0.60%=5.25%

涨涨涨，连续三个月破6...

据融360大数据研究院于3月18日发布的 《2021 年3月中国房贷市场报告》 显示，2021 年2月20日-2021 年3月18日期间，中国首套房*款贷**平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房*款贷**平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

而在南宁，春节前南宁大多数银行首套房房贷利率最低为5.78%，二套房最低为6.02%，春节之后，南宁大部分银*房行**贷利率都做了调整，据融360数据显示，二月份南宁以6.02%的平均利率成为全国房贷利率最高的城市。而到了三月份南宁再次以6.06%的平均利率登上榜首，上演帽子戏法连续三次破6！

数据来源 | 融360大数据研究院

利率短期内大幅松动概率低

对于LPR大家众说纷纭，有人认为会有大幅度的松动，但在小探看来，因今年的货币政策将更加兼顾稳增长和防风险，且国内物价水平平稳，所以之后一段时间LPR将大概率继续保持稳定。

不过，房地产金融调控相当于给房地产市场实行定向加息，房贷利率水平存在进一步提高的可能。

一方面，房贷利率提高对于购房者来说意味着还款压力增大。目前南宁市场热度较高，在市场调控压力下，对各个银行放款进度造成很大的影响，个别银行也可能进一步上调*款贷**利率，带动整体房贷利率继续增长。

不过大家也不用太过焦虑，每个楼盘都会有2个及以上的银行可选，大家在购房的时候可以多多参考几家银行。只要大家证件齐全、征信能过，银行流水也没有问题，*款贷**买房还是没问题的，只是放贷时间会有所延长。

另一方面，房贷利率提高对于楼市走向的影响在于会抑制购房需求，肯定的是如果银行放贷持续趋紧、房贷利率持续走高，一定会抑制部分购房需求（包括自住需求和投资需求）。

南宁楼市不会大起大落，近期的诸多政策只是限制房地产过热的措施，在“房住不炒”的主基调下，未来很长一段时间房价还是“稳”为主。

你觉得今年还会降息吗？欢迎在评论区留言讨论。