本文作者：365别墅 海燕

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重点导读

2月，南京别墅盘多处于“歇市”状态。但未来两个月内，江宁、溧水、句容、汊河内等19家楼盘均表示有加推计划，为“金三银四”楼市大集添力。

江宁是南京别墅供销主力。据365别墅频道不完全统计，3-4月期间，板块内将有景枫你山、帝景天誉、鲁能泰山7号院、武夷绿洲沁荷苑、中浩山屿湖等楼盘，合力推出475套别墅房源。

小编发现以下几点问题：

1、300万在江宁已买不到别墅；

2、联排别墅减少、叠加增多；

3、纯新盘中式小别墅增加，面积100-200㎡为主；

4、江宁方山、九龙湖、百家湖板块，清盘别墅增多。

方山联排即将售罄，五矿G57要建叠墅

方山东麓是江宁三大别墅区之一，周边人文气息浓厚，数十所大学环绕。规划建有400亿级别的世茂梦工厂、9年制方山南外、轻轨。该板块主要以400-600万改善型联排、叠加为主。

随着银城一方山收官，五矿九玺台尾盘在售后，2017年景枫你山、伴山香槟园也要清盘了。不到年底，方山联排别墅或将从新房市场彻底消失。

相比去年8月底才陆续开盘，今年方山别墅可谓“提前预热”。

鲁能泰山7号院将于3月推出150套体育+叠墅，面积137-185㎡，价格待定。对于想购买中叠、小户型的网友来说，机会来了。

景枫你山预计4月底5月初，加推最后76套联排别墅，面积180-360㎡，其中180㎡户型仅有十几套，200-260㎡联排，约有40套，价格待定。（据说，180㎡的小联排几乎很难买到，前期二手报价450万/套）

伴山香槟园目前仅剩30多套尾盘在售，为大面积联排、双拼别墅。虽为方山板块的老牌别墅，但它去年的涨幅也是蛮惊人的。去年6月份17000元/㎡，7月份就涨到22000元/㎡，不少赶在上半年抄底的客户，1套别墅净赚80多万！

纯新盘方面，五矿方山G57地块楼面价17059元/㎡，占地62920.20㎡，1.0＜R≤1.5，规划建设叠墅、洋房，预计2017年底入市。有之前东方龙湖湾树立的住宅标杆，五矿九玺台的创造方山别墅销量神话，五矿G57地块或掀起方山改善又一波追粉潮。

百家湖板块寸土寸金，最贵别墅43000元/㎡

以“南主城”为发展核心的百家湖板块，地铁、商业、教育资源配套齐全，已是成熟生活区。受严格的“限价”制约，在售高层楼盘多在29000元/㎡，销量良好。

“金三银四”期间，百家湖板块内将有3家别墅加推。纯新盘—百家湖别墅花园，预计近期首开37套湖景联排，主力面积202㎡，前期放风价43000元/㎡，突破区域“天花板”楼价。

龙湖春江郦城，近期已公开“天玺”叠墅样板间，只开放30天，想去参观的网友请抓紧预约。该项目建设有90套湖景叠墅，上叠、中叠面积141㎡，下叠面积230㎡，销售价格、开盘时间待定。（户型小、总价控的好、又在主城、直面湖景，龙湖小别墅一出来，排号人数就已超预期）

龙湖春江郦城

233㎡下叠样板间谍照

五房三厅五卫

地下室挑高4.9m设计

同板块的武夷绿洲沁荷苑，预计3月加推剩余71套别墅，其中54套联排，面积208-247㎡；6套双拼，面积247㎡；11套独栋，面积309-460㎡。

九龙湖、牛首山400-600万别墅紧俏

价格“涨幅最快”的九龙湖板块，现有帝景天誉、九龙湖别墅在售。去年快速跑量的帝景天誉，共销售了158套联排，实现200万/套的总价上浮。该项目预计3月加推2栋联排，户型282-325㎡，总价820万/套起。

九龙湖别墅现在售装修叠加、洋房，面积155-258㎡，均价23780元/㎡，现房交付。该项目剩余79套联排，14套双拼，26套独栋入市时间待定。

牛首山板块现售别墅有瑞安翠湖山、瑞景叶泊蓝山、银城蓝溪郡、南京碧桂园、碧桂园湖光山色。现板块仅有瑞安翠湖山在售“改善型”联排，面积230-460㎡，总价440万/套起。2017年，该项目仍有百套别墅房源入市。

湖熟、横溪少量300-400万别墅在售

随着国府大院收官，横溪、湖熟“经济型”别墅仅剩中浩山屿湖，该项目3月加推剩余37套联排，主力面积238㎡，总价350万/套起，为区域联排别墅最低价。

近郊江宁街道内的牧龙原墅，年内将推9套临湖、大庭院别墅，户型506、560㎡，总价1200万元/套起，均价23000元/㎡。

纯新盘方面，融创金源G48地块规划建设140-300㎡的中式合院，mini桃花源风格，有望成为主城版桃李春风，项目预计7、8月份公开。

随着总投资300亿元的PPP项目启动，江宁区江宁、湖熟、淳化、横溪4个板块将被建成现代化新市镇，居住配套水平有望跃升！

和预定。

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