超3000人抢112套房，滨湖省府板块神盘阳光城檀悦犹如楼市寒冬里的一把火，让沉寂许久的滨湖再度回归大众视野。与周边二手房价格倒挂1万+/㎡优势成为其最大底气。
NO.1|壹
省府倒挂神盘
3000人抢112套房
据微博数据爆料，今天下午登记结束的阳光城檀悦， 登记人数已经突破3000人。
阳光城檀悦此次登记楼栋为G22幢、G26幢，112套房，主力户型约109㎡、约126㎡，2024年12月31日交付。 而毛坯均价仅为22650元/㎡。 一直以来价格为王的合肥楼市，如此低价毫无悬念的和“抢购”画上等号。
阳光城檀悦G22#、G26#楼正式启动登记
放眼周边滨湖新房，以近期入市的新盘为例：天珺2.93万/㎡、尚宸院约2.8万/㎡…低于同区域新盘5000+/㎡让其成为炙手可热的“香饽饽”。
而追溯项目在去年11月底的登记，281套房也是吸引了超2000人登记。因为抢手，伴随而来的自然是“首付鄙夷链”。
阳光城檀悦设定的门槛为，普通客户首付8成起。冻资条件是，普通客户冻资185万，刚需和二孩首付3成起，冻资50万。阳光城檀悦之所以登记火爆原因，除了是“滨湖籍”外，更重要的是，它位于滨湖省府中轴。
就目前而言， 阳光城檀悦剩余的112套房源很可能是中轴仅存的新房。
省府中轴按照现在的规划一共只有7块居住用地，基本已供应完毕，如招商雍华府、绿城蘭园和阳光城檀悦一期等均已交付，倘若后期无地块商转住，阳光城檀悦剩余的112套房源很可能是中轴仅存的新房。
23年铂悦天汇成交价
23年蘭园二手房成交价
新房供不应求下，省府板块二手房价格也就成了阳光城檀悦价值最直观比对。周边的二手房成交价， 蘭园约3.5万/㎡，滨湖印约3.7万/㎡、铂悦天汇3.4万/㎡ ……都与项目至少存在着1万/㎡的价差。难怪有网友戏谑，抢到即赚到，倒挂1万/㎡抓手刨去各项成本净赚50-60万。
阳光城檀悦一期二手房成交价
而据当前数据显示， 阳光城檀悦一期二手房成交价为高层3万/㎡，洋房4万/㎡。
NO.2|贰
滨湖二手房解析
阳光城檀悦登记的火爆是否成为滨湖楼市回暖的信号？新房的火热能否传递到“差强人意”的二手房市场？
12月15日上午，国家统计局公布今年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥11月一二手房销售价格环比双降，其中合肥二手住宅11月销售价格环比下降0.9%，至此合肥二手房价格已连跌8个月。作为合肥楼市一员的滨湖区自然不能幸免。
合肥二手住宅11月销售价格环比下降0.9%
如今的滨湖楼市已然出现“冰火两重天”，一边是以滨湖世纪城、蓝鼎滨湖假日为代表的老牌二手房，低至1.5万/㎡就能买；一边是滨湖双玺、葛洲坝中国府里为代表的品质盘，直逼5万居高不下。
1、省府板块
相比较而言，23年省府板块算是滨湖保值最好的板块，房价坚挺在4万+的有5个小区，分别是葛洲坝中尚府、紫郡府、万科时代之光、招商雍华府。其中葛洲坝中尚府、紫郡府单价最高，分别为4.8万+/㎡和4.6万+/㎡。
2、滨湖启动区
启动区是滨湖起步的1.0板块，以蓝鼎观湖苑和世纪城为代表的老一批小区因房龄偏老，品质更不上，挂牌价已然跌破2万/㎡，观湖苑的刚需小户更是跌至1.3万/㎡。
3、46中学区板块
和过往不同的是，这轮二手房寒冬季学区房也很难独善其身，据观察，46中学区板块除棠溪人家别墅外，清一色出现不同程度下跌。但基本稳定在3万元/㎡。
4、金融板块
滨湖2.0金融板块稍领先于1.0板块，受23年整体跌势影响，除中海九樾、云谷名庭外，二手房基本都处于下跌状态，普遍价格基本维持在2万+水平。破3万+楼盘仅华润昆仑御。
5、环湖CBD板块
4.0板块的环湖CBD除置地滨湖双玺、融创望海潮、高速时代公馆3家楼盘依旧坚挺在4万+元/㎡，信达公园里跌破4万。其它楼盘基本处在2-3万元/㎡区间。总体而言，该板块内楼盘也是跌声一片。
NO.3|叁
结语
总结一点，未来滨湖楼市乃至合肥楼市，降价已成为区域主流。从上述保值楼盘看，大都是以品质致胜，地产行业进入了“深水区”博弈。未来楼市只分两类，好房子和普通房子之分，高品质楼盘才能有抗跌属性并长期保有高溢价空间。
据中墅地产数据显示，滨湖区10月份二手房挂牌均价为27708元/m²，10月份新增挂牌1925套，库存房源17960套，近半年成交3548套住宅，需要消化27.8个月。巨大库存压力和不断攀升的二手挂牌量也让滨湖楼市蒙上一层未知的担忧，对于购房者而言，未来更“接地气”的滨湖未尝不是一件好事！