▲你不知道的“规则”▼
不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种，不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。
首先，银行*款贷**还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。
ps：简单说下等额本息和等额本金。
等额本息：在*款贷**期内，每个月还同等数额的*款贷**（包括本金和利息）
等额本金：在还款期内，把*款贷**数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余*款贷**在该月产生的利息。
等额本金的好处：每个月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力比较大，但是随着时间的推移每个月还款数也越来越少。
一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。
信用卡自动扣除日≠最后还款日
据某行客服介绍：在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。
如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的最后时点是当天24时。
但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在最后还款日的下午5时就划账。
使用自动还款的用户最好提前查看自己账户余额是否足够，并在最后还款日之前2天至3天存入足额资金，否则极有可能导致自动还款失败。
临时额度未一次还清将影响个人征信
临时额度指的是持卡人在紧急情况或有需求时，临时向银行提升的一部分额度。这部分额度不计入持卡人信用卡的额度系统内。
临时额度是有有效期的，建行、农行的临时额度有效期一般为3个月；中行、工行的临时额度有效期为2个月；招行、中信临时额度一般为1个月；有效期满后，自动恢复原有额度。
临时额度到期时，需要一次性偿还所有提升的金额；如果未还或未还清，将产生超限费；除了超限费，还有每天万分之五的利息，并且将计入逾期影响个人征信！
只还“最低还款”会影响信用额
朋友小明和老婆决定买入一套近郊面积约120平方米的房子，前去银行申请优惠利率*款贷**，竟然被拒绝了。
银行信贷经理告诉小明，在查阅了小明的资信记录后发现一些问题，导致小明不能享受优惠利率，甚至连申请*款贷**的可能性也很低。
▲问题解答▼
最后针对网上的一些留言来为大家解答一些最实际的问题。
问题一：公积金提前还款后，每个月还可以提取公积金么？
答：其实无*公论**积金提款前后都是可以的，但是大家要注意，提取的金额是不能大于购房款的金额。
问题二：工*房行**贷可以随时提前还款么？
答：可以随时还款的，但还是建议大家满一年以后再还款，没有满一年的话是需要缴纳违约金的，得不偿失。
问题三：工行和兴业银行的提前还款有什么条件？
答：工行是一年以后随时可以还款，而兴业银行是半年以后随时还款的。
呐，两期关于银行*款贷**的话题就可以先截止了。