目前房地产开发商惊艳的产品越来越少，因为每一个惊艳的产品，背后都会有一个固执的掌舵者不计代价的推动着他们前进
这样的掌舵者不多，而且越来越少
昨天晚上，朋友圈传着这么一条不好的消息
也就是这个老顽童
说实话我之前对侨福这家企业并不了解，对于黄建华不甚熟悉，但是去年易居沃顿的一次北京行活动中，让我看到了芳草地这个项目
我依稀记得我看到这个项目的场景，我几乎嘴巴全程都是张开的，我从来不曾想过原来一个商场还可以这样规划，我也从来不曾想过一个人可以为一个商场投入这么多
当我还没看到创始人介绍的时候，我脑子里想象的差不多就是这么一个老顽童，他有数不清的当代艺术作品以及45件达利作品、14万瓶红酒、70多件石窟佛像、40多件青铜器等等。而很大一部分都投入到了芳草地里
可见他对这个项目的喜爱
未曾考究过这个消息的真实性，真心希望是假的，愿老人家一切平安。如若不幸成真，那但愿未来还有更多的芳草地可以得到落地，如此惊艳的项目不应该成为行业内的孤品
以下为去年我写过的一篇文章，写我了解芳草地的过程，名字也代表着我的态度《今年我见过最惊艳的项目，没有之一》
这一次北京段的学习，收获最大的一个项目
来自在北京如雷贯耳的商业综合体项目
侨福芳草地
这个项目不少人知道，也不少人看过，但是我想说他的精彩依然超出很多人的预期
一看这个项目外形就知道不是一个追求利益最大化的项目，因为从常规的角度，太容易找到这样建筑的毛病
比如立面太多玻璃元素不利于成本控制以及后期维护；比如三角形的形状容易造成面积浪费；比如在玻璃元素外部增加钢元素没有任何的商业好处
等等等等
但是就是这么一个项目，在我眼里却构建出异常惊艳的商业循环综合体
想和大家分享一些我的心得
第一，这个项目内部构造出一个完整的世界
整个项目，业态构成大概是这样的，一共20万方的建筑面积，10万方做了办公，6万方做了酒店，4万方做了商业。
从建筑的剖面图来看，虽然是金字塔形，但是内部还是比较规整的
商业面积设置在地面一层以及地下一到三层。然后2-15做了办公，再以上是酒店。
对于这样的业态，我脑子里的第一反应是商业做在地下，而且还是三层，那么地下的商业应该比较压抑，做不出非常出彩的形态，应该是需要主力店驱动的。
然后我进门之后就发现，我的观点错了
进入到芳草地的第一眼是这样的
各位不要怀疑，我是站在地上一层拍地下三层的场景
整个地下三层是这样完全通透的展示在我们面前，所有的业态，所有的形态就这样有机的展示，完全没有错位的压抑的可能存在
而且细心的朋友可能会发现，侨福芳草地的动线看上去很随意
引导人流的电梯设置看上去非常随意
完全没有规律可言
但是仔细想想，看似这样乱而有序的行走路线，让顾客在项目里彻底的放松自己，可以比较悠哉的环绕在整个商业里。
和项目的负责人聊天，他说，他希望给到游客的商业是那种可以真正带来愉悦的商业形态。为此，他们还人为的降低了最容易带来租金收益的餐饮商业业态，整体的餐饮配比被严格控制在30%以内，因为负责人说：如果餐饮多了，大家就都待在饭店里吃饭了，那我的街区也就没有了活力。
另外想要和大家强调的是，这里真心不是负责人用来包装自己项目说出来的一套说辞，有一个现象就很好的证明这个观点
为了让整个商业的人流可以更加的流动
项目令人惊讶的是
在中庭之上，地上一层的商业里
居然做了一个观光桥
我和易居沃顿同行的学员说，做这么一个廊桥已经不是所谓的成本了，工艺上简直是自杀性的行为
对于项目地面的荷载，支撑点的选择以及钢筋牵引力的防止等一系列的工艺，这里建安的难度是成百倍的上升。
而且其实你很难说出来，在项目内部增加这么一条桥可以给商业带来增加多少的经济效应，仅仅让游客可以更好的在项目内走动。
而就是因为这样的偏执
这座桥成为了项目里最惊艳的部分
成为万千瞩目的焦点
另外，芳草地的负责人还这么和我说
他特别不希望给到顾客来到芳草地的时候是在一个盒子里逛的感觉，他希望给人呈现的是在一个街区、一个小镇、一个小城里逛的感觉。
这依然不是所谓的包装说辞，项目依然是这样认认真真在做
整个项目沿用了大量的玻璃元素，这里不是什么照明的问题，是让顾客可以真真实实的外界的阳光、空气、水
接近5的容积率，但是完全没有任何压抑的感觉
空间的营造上也呈现了更多的街区元素
甚至
会在地面上做出这样假的阴井盖和消防栓
目的就是为了让项目内部更加像街区
让人自由在里面流动，人也成了风景的一部分
看到这个场景的商业，其实让我想起了一部电影
名字叫楚门的世界
说的是在一个巨大的摄影棚里，构建了一个虚拟的世界，而让楚门一个人在里面生活，其他都是演员构建的荒诞世界
而侨福芳草地多多少少有这样的意思，在一个金字塔形状的商业下，力图为大家构建一个最愉悦的消费氛围。
而在构建这个相对封闭体内，用来填充骨架的灵魂是艺术
在整个商业里我们大量看到和艺术有点的装点
商场门口是这样的
这样的
商场内的核心区位摆放着这个
酒店门口
随处闲逛都是各种玩偶
不仅到处都有，而且各式各样
大的
小的
有中西结合的
有醒目突兀的
还有大量的夸张限制级的
当你觉得所谓的艺术就是摆放各种展览品的时候你就错了
展示的元素，不仅仅在地上，还飞上天上各个角度
天上地下各种元素都在呼应
玻璃是拉花的
垃圾桶都是这样的
甚至我去到一个饭店，他的倒水台上就摆着这个
一家卖*裤内**的橱窗里面都摆放着艺术品，如果对于艺术不是偏执的管控，不会渗透到如此程度
其实这些展品都价值不菲
地上的这一行字就说明了一切
大部分展品都是达利的作品，很显然操盘东家的老板是一个彻头彻尾的达利的粉丝
所以你经常走着走着会有一种错觉
我是来到一个美术馆了么
而将这几个元素发挥到极致的
其实在三个空间，三个你想象不到的空间，都做了彻头彻尾的艺术展示
这是侨福芳草地地下监控室的地方
用来监控项目内部的每一个角落
但是你想象不到的是，就是这么一个空间
居然被装扮成星球大战的氛围
要知道这里可从来没有游客到访啊，这么做你说是除了爱还有什么可以解释
而第二个地方各位可以看下
猜一下在哪里
顶部这样的灯光，两侧挂满了画
这里可是消防楼梯部分，换句话说除了着火基本不去的地方，依然被布置成这样
第三个区域，当然是厕所
可以给大家来一个轻鸿一瞥
洗手台附近是这样的
说实话看了这一点之后有点感慨，很多时候我们都理解这样的行为是有钱任性，但是其实这里面多多少少蕴含着一丝丝的情怀
和大家分享一个细节大家就可以理解
当我在看项目的时候，然后快结束的时候，看到这样的场景
我就很好奇，为什么要开着么一个凹槽在地下，要知道这里对于建筑红线的退让对于面积的损失是非常厉害的
然后项目负责人说了一句
他希望给到每一个用户由内而外一样的生活感受，哪怕在地下三层喝咖啡，可以感受阳光空气水，而不是一堵墙或者外面的车水马龙
看到这一点的时候，我几乎确定了这是我今年看过最为惊艳的项目了，也许今年两个字也可以去掉，这是我目前见过最为惊艳的项目
还是那句话，希望芳草地可以越来越多，这么惊艳的项目不应该成为孤品。商业化盈利的道路有很多种，我们太习惯用短平快的模式，而那些项目也很快程度从我们脑海里遗忘
对于芳草地给我们的感觉，是那么那么的稀缺，稀缺到我不知道下一个会在哪里出现
真心希望，未来会越来越多，这样的产品如果成为孤品，是整个行业的遗憾
以上为正文，来自真叫卢俊