写这篇文章是想让大家看看我半年内给粉丝推荐的小区今天都是什么样了。
说在前面：在这篇文章里我会直说小区，但不会过多阐述我的选筹逻辑，因为选筹逻辑是我们的付费知识点。
另外，由于我们的推荐选筹是随着市场轮动而变化的，我在文章中提到的小区在目前的市场上不一定是最优质的选择。可能已经通过一波涨幅透支了一部分未来的价值。当下的选筹还请私信我的助理预约我们的选筹服务。
既然是说我推荐过的小区，那就要聊天记录眼见为实。可能举出的例子不是我的最优推荐，但一定是留下聊天记录和日期的。
为什么是半年内呢，如果放到一年，这篇文章的篇幅至少是3倍。因为今年房价涨幅的拐点大多出现在上半年，由于公民同招和疫情的原因，上半年我帮客户买到了很多涨幅很不错的房子。
不过政策和热点事件带来的涨幅不能说明真正的实力。实力还是要看在无政策的市场上，仅通过标的的基本面和供需关系分析带来的涨幅的预测。
下面我来分类举例，都是我真实推荐粉丝和客户购买的小区。
1.优质的九年一贯制学区房或初中单学区。
大家都知道3月份出台的公民同招政策让很多有优质初中挂户口的学区房突然身价暴涨，而这一*大轮**涨几乎在3-4月已经完成。
在今年一二月份，有不少客户听取我的建议购买了陆家嘴的东园N村，以及徐汇的三江小区，都在短期内获得了20%左右的涨幅。
不过我认为以上案例并不能完全说明我们的能力，因为这些房子上涨靠的是公民同招的政策，而政策是不可预知的。虽然政策无法被预测，但我可以在政策之后找到滞涨的小区，买到一波确定的滞涨的涨幅。
如图，我在9月初推荐客户买金桥酒店公寓。这里的涨幅大部分是在9月份完成的，我在9月初仍在推荐。9月初600万能买83平的，到了10月初，同总价只能买65平了。
2.低总价的好地段的学区三房
我在上半年跟粉丝经常说一句话，外环内，800能买到的电梯中高区优质双学区三房，只有3个小区，内环内，中环内，外环内各一个，这三个小区必涨。事实是它们确实也都至少涨了100万，而且这个涨幅是在政策之后补涨或者持续上涨完成的，是可预测的。
如下就是我说的内环内的那一个。
对口进才实验的金桂家园，我从年初就开始推荐这里。4月份三房成交价700万，聊天记录中我推荐这个小区是在6月底，那时三房已是750万。我坚信，已经涨了50万的它仍然是洼地，是被低估的。而现在挂牌价已突破850。
PS：聊天记录中还提到世华锦城，这个小区从6月到目前的涨幅也在10%左右。
3.处于价值洼地环线内高品质小区
虽然没有学区利好，但在地段和品质都不错，又有总价洼地。洼地的价值释放周期通常不确定，不过由于今年市场交易量的突飞猛涨，供需关系带动了流通性，缩短了价值释放的周期。
大华十六街区是大华的众多街区里品质相对不错的。优质楼层三房的挂牌价也上升了100万左右。虽然面积上有一定差别，但在我的选筹逻辑中，户型差不多的前提下，总价更重要。
这样的现象也集中出现在三林的一些商品房小区。年初我一直在推荐的浦发御园的小二房，名嘉新苑的大四房，都有100万左右的涨幅。尤其是前者，由于基数小，100万的涨幅已经接近20%。
4.通勤可达的低总价小三房
郊区当然可以买，但一定要做到总价可控且通勤时间可控，同时存在一定的总价洼地。
徐泾北城欣沁苑虽然处于青浦华新，我从去年就一直推荐大家购买。300以内能买南北通三房，房龄新，总价低，通勤时间可控。凭着这些点，它在全上海没有第二处竞品。
我也是一路看着它电梯中高区的三房成交价，从去年的270万，到今年上半年的290万，年中的310万，再到LJ上出现了344万的真实成交。
我认为它目前的价格已经处于一个瓶颈期了，所以今天我也是第一次不避讳地在公开场合把这个我持续推荐了近两年的小区说出来。
5.产业中心的处于洼地的动迁三房
川杨新苑是一匹黑马，我一直告知客户这是一个我长期看好的板块，但要耐住性子长持，因为距离它一站的双子塔，竣工还有些年限，它自身又没有学区，利好释放不会如此之快。事实证明我低估了今年的市场发现并填平洼地所需的时间。
7月份，四期一套楼梯房的3楼不靠高架，挂牌500万，房东表示还有5万左右的议价空间。而现在现在560万的挂牌还是楼梯顶楼，最低的中楼层挂牌价585万。
综上所示：不管在市场的什么周期，总有价值被低估的标的。仅凭自己肯定没法认出，您需要屋思道这样专业的机构，为您选出最有价值的房产。正如我常说的，投资，我不喜欢跟风，而是买我熟悉的，看得懂的。我就是那个帮你看清市场的眼睛。
文章来自屋思道徐成，这是我的第十九篇文章
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