10月19日，【2021】041号地块在石家庄市公共资源交易中心公开出让，引发行业内强烈围观。
因为041号地块正是大名鼎鼎的石煤机城市更新项目，是我市提出城市更新概念后的第一个示范性样板工程。
这块地的总面积是242.93亩，起拍价是23.52亿元，最终成交价是23.56亿元。
对，你没听错，成交价只比起拍价多了400万元。
事实上，整场土地拍卖只有一家公司参与，只经过一轮出价，基本等于是定向出让。
这家公司就是石家庄市城市更新有限公司，隶属于市地产集团，是纯正的国有企业。
头一天人们都还在猜，石家庄已经有半年多没有供地了，开闸第一天就拿出二环内最优质的一块净地出让，肯定又是一场激烈的土拍大战，就像去年中海地产拿下市职教中心地块似的，经过了437轮竞拍，溢价率高达97.22%。
可实际的土拍过程就像当年石家庄现代女子医院的无痛人流广告：开始了吗？已经结束了。
不少人都在质疑，不是说好了要坚决断开一二级联动开发吗？市地产集团又做土地整理，又做项目开发，这不也是一二级联动吗？
这事可以从三方面来分析：
第一，开发难度大，其他房企知难而退了。
有人测算过这块地上的花园社区楼面价或达到18000元/平方米，今后的开盘价至少3万起步，是妥妥的高品质豪宅，看起来项目非常挣钱。
但是，041号地块的居住用地面积仅占总面积的34.7%，商业商务娱乐康体综合用地（含工业遗产保护区）约占22%，绿地与广场约占18.4%，教育用地约占7.5%，商业用地约占2.7%，而且住宅的5%还要配建保障房，无偿交给政府。
所以综合来看，石煤机城市改造项目主要不是卖豪宅，而是补齐城市功能短板，为附近居民提供更多配套服务设施。
在一般房企看来，这么大的资金投入，替政府干这么多活儿，最后那豪宅能不能卖得出去，多长时间能卖出去，都是未知数，开发风险是比较大的。
第二，政府也不放心把城市更新的标杆项目交给一般房企来做，万一烂尾了呢？
像恒大那种万亿级别的超级房企，去年还在疯狂拿地扩张呢，今年说爆雷就爆雷了。在整个房地产行业融资收紧的环境下，谁敢保证其他房企就绝对安全？
而石家庄市城市更新有限公司是今年5月份刚成立的，不存在负债问题，不仅背靠市国资委，还有国家开发银行全力支持融资需求，力保石煤机城市更新项目顺利完成。
第三，石家庄国有企业重组如火如荼，壮大国有资本，提高管理水平和盈利能力，是我市国企改革的重中之重。
今年，市地产集团不仅成立了城市更新公司，还同时成立了房地产开发有限公司、土地储备管理有限公司、企业管理有限公司，很明显，是要在房地产领域大展拳脚有所作为的。
记得之前跟大家讲过，旧城改造阶段的工作相对简单，无非就是拆了旧的盖新的，解决人们的住房问题。
可当石家庄进入城市更新阶段后，就不是光解决住房问题了，还包括完善城市功能、整治空间形态、优化产业结构、推进土地资源集约利用等。
简单讲，以前我们只是建设城市，现在必须学会经营城市，国企将在城市更新中扮演重要角色。
前些年我们迷信西方经济学，认为自由市场可以解决一切问题。但是这两年我们发现，很多市场顽疾是西方自己都解决不了的，他们都开始搞国家资本主义了，我们一些计划的手段也必须要用起来。
最近很多人都说恒大安全落地了，要我看，这种表述不准确，应该是恒大的地产项目安全落地了。
为了防止项目烂尾，银行将提供*款贷**支持，但是请注意，这是有前提条件的，就是恒大自己先要加大资产处置力度。
怎么处置？
就是在行政主导下，多家企业联合接盘。比如，由央企牵头，民企加入，联合起来对恒大的地产项目进行分拆。
用直白的话讲，恒大要想脱离险境，就准备献给国家吧。
去年蚂蚁金服遭调查的时候，很多网友问我支付宝还安全吗？
我当时就说，问题不大，大不了献给国家。
前段时间支付宝放出消息，花呗已接入央行征信系统。
这背后的潜台词是什么？
蚂蚁金服把最重要的核心数据贡献出来了，也就彻底安全啦。
当全球的和平与发展变成过去时，我们就要准备捏紧拳头干大事了，从经济到文化，从军事到科技。
而能够调动最广泛社会资源，能够高效分配社会财富的，非国有资本莫属。大家一定要认清这个大趋势。
回到石家庄的房地产市场，市地产集团最近又一口气成立了四家子公司，分别是与桥西区合资成立的地德建设公司、与裕华区合资成立的地盛建设公司、与新华区合资成立的地惠建设公司、与长安区合资成立的地珉建设公司。
地德、地盛、地惠、地珉，连起来就是“德盛惠民”，石家庄房地产“国字头”时代来到啦！
来源:微信公众号杨涛有料