纵观江宁近两年的新房情况，可售房源大都集中在青龙山生态新城、江宁上秦淮板块两大板块，所以近期科学园板块纯新盘格外引人关注。
壹
都会四季由金地、华发、仁恒、万科共同开发，万科、仁恒负责承建东区，金地、华发负责承建西区。
项目前身是江宁科学园G26地块，2018年6月，由万科以总价55.6亿元拿下，楼面地价14171元/㎡。
关于四家开发商，这里简单说下。
1.金地：
深耕南京12年，在南京已落地褐石系、风华系、名仕系、格林系4大产品系。已交付小区有：名京、自在城、明悦、湖城艺境、浅山艺境、中心风华等。
业界一直有“文万科、理金地、工中海”的说法，金地尤擅长的洋房产品的打造。名京、浅山艺境等在一波老金地业主中口碑都不错。不过，像中心风华、湖城艺境也遭遇过维权。
近年，金地与央企、国企巨头以及知名民企都有合作，联合拿地、合作开发、小股灵活操盘，开盘讲求错峰抢跑。
目前在南京的住宅项目有：
城南的翡翠天际；
江北的风华国际、悦风华、江山大境（联手保利、五矿）；
江宁的都会学府（联手金茂、新力）、都会四季、贝克湾（已更名为“湖光晨樾”）。
2.华发
珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。
公司背景深厚。公开资料显示，珠海华发实业股份有限公司控股股东为华发集团，是珠海两家龙头国企之一，实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。
2017年华发曾在南京拿下两幅地块：
燕子矶G29地块经过3个小时377轮竞价，被威海华发房地产开发有限公司以72亿元总价+配建25200㎡保障房面积拿下，楼面价13051元/㎡。
麒麟G35地块，经过一个半小时118轮竞价，被大连华藤房地产开发有限公司以17亿元总价+配建11000㎡保障房面积拿下，楼面价17887元/㎡。
目前已联合开发了南站都荟天地、未来将参与联合开发高新印悦府、城北万象天地等项目。
3.仁恒
最早布局上海、南京两座城市，在南京的开发历史差不多有24年之久，从梅花山庄、湖畔之星、仁恒翠竹园、玉兰山庄、仁恒国际公寓、仁恒G53公寓、仁恒江湾城、仁恒绿洲新岛……
一路下来，平均下来近3年打造一个楼盘，品牌效力很强。
4.万科
南站大佬，自不必多说。说一个插曲，因为联合开发，今年5月份“都荟天地”冠名问题，引发群访事件。
贰
都会四季位于江宁科学园板块，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。目前东、西区都已开放了售楼处和样板间。
即便是天气炎热、还是在工作日时间，小编前往售楼处发现停车场已然停了不少车，现场人气很高。
项目整体规划有30栋高层住宅（东区13栋、西区17栋），规划总建筑面积约55万方，由A二类居住用地、B二类居住用地、C幼托用地（拟建设9班制幼儿园）、D基层社区中心用地4个地块组成。
整个项目将首推600多套房源，东区为7、9号楼，约200多套，西区为1、8、15、16号楼，约400多套，户型建筑面积约94㎡、115㎡、126㎡、164㎡。开盘时间预计在本月底。
△西区
△东区
△户型分布
对江宁比较了解的人，对江宁科学园的配套应该不陌生。
交通方面：横向有天元东路、南京绕城高速，纵向有天印大道、长深高速、双龙大道，交通状况整体良好，自驾很方便，但天元西路高峰期会有拥堵情况。
另外，项目距离地铁1号线天印大道站约1公里，距5号线宁科路站约1.5公里。
商业方面：3公里可到达东山商圈、百家湖商圈、九龙湖商圈，距百家湖商圈的景枫KINGMO、21世纪*阳城太**，江宁金鹰，百家湖1912等江宁高端商业体2站地铁。
教育方面：目前学区不定，项目周边有天景山小学、江宁科学园小学、江宁高级中学等。
项目南边则是方山大学城，周边聚集了南京工程学院、中国药科大学、南京交院、南医大·江苏经贸学院、南京晓庄学院方山校区、中国传媒大学南广学院等众多大学、汇聚了近20万的高知人群，教育资源优越，人文素养非常高。
医疗方面：江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里，医疗资源也比较突出。
贰
都会四季西区共推出95㎡-165㎡6种户型，做了95㎡、115㎡、126㎡三种户型的样板间，其中115㎡的样板间是按照交付标准做的清水房（即没有软装），精装标准有直观展示。
项目精装交付，交付标准含新风（可邻或同等品牌）、地暖（博世或同等品牌）、中央空调（美的或同等品牌）。
△交付标准
△115㎡户型
建面约115㎡三房布局，户型方正，动静分离。
客、餐厅为一体，南向宽景阳台，采光效果好；U型厨房，人性化设计；主卧带衣帽间和卫生间，兼具功能性与私密性。卫生间干湿分离，干净卫生。
△玄关
△客厅
△厨房
△卫生间
△主卧
△95㎡户型
95㎡三房设计，户型方正，空间紧凑，可满足三口之家生活，多余一间房可用作书房或客房。
两开间朝南，客、餐厅为一体，约6.4米宽景南向阳台，采光效果突出。卫生间干湿分离，干净卫生。
△餐厅客厅
△厨房
△阳台
△主卧
△次卧
△书房
△126㎡户型
126㎡三开间朝南，四房布局，满足三代同堂或二孩家庭。
入户超长玄关设计，可用作收纳空间。客、餐厅一体化，活动区、休息区动静分离，动线合理。南向宽景阳台，视野广阔，采光突出。主卧套房设计，带卫生间，私密性强；U型厨房，人性化设计，让烹饪游刃有余。
△餐厅
△客厅
△厨房
△主卧
△次卧
其余户型可以参考下面户型图。
△118㎡户型
△119㎡户型
△143㎡户型
东区也展示了94㎡清水房样板间，也是东区唯一开放的样板间。
△客厅
△主卧
△次卧
△卫生间
叁
总结一下：
1.卖点一，万科、仁恒品牌，自带光环。物业预计是万科物业，不过置业顾问表示仁恒也想做物业，具体以售楼处最新消息为准。
地块联合开发对于开发企业来讲具有多种优势，但是对于购房者来讲，地块开发后期的问题，如买房之后，万一出现质量等问题，如何保障权益需要问清楚。
2.卖点二，项目位于江宁科学园，属于江宁核心地段，邻百家湖、九龙湖板块。板块新房沉寂了5年之久，距离上次有房在售还要追及2015年年底的旭辉九著推出的186套收官房源，销许均价21500元/㎡。
项目本身区位不错，交通、商业、医疗配置完善，虽然谈不上市一流（学区等），但成熟度高。距离国家3A景区方山较近，空气质量不错。虽然项目周边工厂较多，但并无重化工等高污染类型企业。
3.交房时间较晚。体量很大，不需要现房销售入市，预计3年后拿房。
4.户型设计上，得房率77%左右，南北通透性不算很好。多数中小户型南侧为贯通式双阳台设计舒适感较强，但143㎡户型反而阳台不大。
5.倒挂不明显。地块周边小区主要是一些低密度住宅小区，商业配套主要依托社区底商，都会四季项目周边的二手房有银城林茵里、莱茵东郡和鸿意万嘉等，其二手房成交均价在2.6万/㎡—3.3万/㎡不等。
都会四季的价格也是项目受关注的原因之一。首开均价预计在3万以内（具体以销许价格为准），预计总价280万起。
不过，对比万科翡翠公园、朗诗玲珑岛屿、龙湖春江郦城等标杆次新盘，价格还是有优势的。