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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海待三年了，一直租房子住，想拥有一个自己的窝，住宅没有购房资格。公寓不知道买哪里，看了几套奉贤的公寓，不知道那边怎么样呀？不太了解那里，有没有兄弟姐妹们了解的呀？现在是自由职业者。在家办公就可，不考虑上班远近问题。是回郑州买住宅还是留在上海买公寓呀？？纠结死我啦，上海奉贤区的公寓能买吗？
沪叔：你好，上海社保交了吗？外地人在上海买房需要5年社保，如果已经交了3年社保，还是建议等两年后有购房资格买住宅，如果社保一年也没有交的，要有规划的进行布仓，郑州这几年房价横盘阴跌，能往一线城市买房是最好不过，奉贤的公寓普通人就不要碰了，如果真的很想离上海近，建议考虑在11号线花桥站附近买房，无需社保的房源选择还是比较多。
提问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？
沪叔：你好，对于刚需来说，一定要选择发展潜力最大的板块，才有可能跑赢市场，并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国家级的规划上海经济的发动机，产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方，所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。
那么对于刚需来说，买房一定要抱紧城市发展的大腿，如果说你想靠近前滩的方向买房，可以选择三林凌兆附近的房子，地理位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了，居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下，在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好，但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。
但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好，张江近五年来经历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是虽然如此，对于刚需来说依然还有机会，比如已经被划入张江科学城内的周康版块，作为浦东外环一个非常重要的居住区，这里曾经是浦东的一个价格洼地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近，这是很难看到的，可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区，这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才，房价也会继续上涨，所以对于刚需来说，想上车周康板块的一定要趁早。
提问：沪叔，你好，名下有套自住房，计划买二套房，预算在1500万，看了愚源名邸和中山学林苑，这两小区优缺点如何呢？
沪叔：你好，中山学林苑地段不错，交通便利，有2、3、44号线三条轨交环绕，配套丰富，400米直达中山公园，和愚园路一小（第一梯队市重点）相距304米，周边还有延安初中、市三女初等学校，未来发展前景不错；愚源名邸是个旧改项目，周边城市界面一般，前面后面都是老公房环绕，但是地段是很好，在内环内，商圈发达，中学是延安中学，小学也是愚园路第一小学。
提问：沪叔，你好，最近看中一处老破小，没有电梯，户型还不错，就是在顶楼，房东说可能过几个月会就旧改安装电梯，他最近有事，急着出售，不然也不会现在卖，也不知道是不是真的，我和父母住，年轻人倒无所谓，就是担心我父母每天上下楼梯比较累，可是手上预算不高，在加上旧改按电梯的消息有些心动了，沪叔怎么看呢?
沪叔：你好，买没有电梯的顶层要注意漏水问题，另外就是爬上来累，你目前最担心的父母上下楼问题，有旧改的消息，建议在房屋附近周边邻居多打听打听，多问问居委会关于小区的规划，可以在相关zf网站看看附近这一片区的旧改信息。有旧改可以买，毕竟这样的老破小按了电梯立马就升级升值。
提问：沪叔，你好，现在手上是有一套房子，如果说要提高积分的话，想把这套房子出售掉。但不知道像这种我们这种置换的，二手房换新房的这样的一个操作方式，有没有一个时间给我们，还是说积分的话，就是在开盘的时候就已经要去算好了呢？
沪叔：你好，目前的市场行情是这个付款时间不会太给太久，最多给一个星期。新房对首付这个时间是要求的比较严的。因为首付到账之后才能批*款贷**，*款贷**时间比较长。如果说你首付时间本来就很长，*款贷**时间很长。
对开发商他们的回款来说，都是一个非常大的问题。所以说他们也解决不了这个*款贷**时间的问题，他们只能就是先把客户的首付时间给压缩，有很多是当天付首付，有可能是三天，也有些是一周之内把首付付齐。
对于要置换的购房者话，要注意置换的这个时间，相比较来讲可能会长一些。等这个楼盘开盘的话，可能这个中间的时间可能相对来说会少一些，可能会不够。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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