昨天鸡年第一拍
3块住宅4块商业
古城区楼面价1万7，退到2年前
浒关和科技城楼面价1万7和2万
再一次逼走刚需
今天又拍了7快地
4块住宅、3块商业，全都在吴中区
发挥都比较稳定
亮点出现在商业地块！
至此，苏州2017年2月土拍全部结束了！加上吴江今天土拍。
苏州两天顺利出让18宗地块，覆盖5个区（姑苏、吴中、新区、园区、吴江），累计吸金186.56亿元。
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具体数据戳下图
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4块住宅稳稳稳
苏地2016-WG-77号
楼面价：14522元/㎡
溢价率：46%
竞得开发商：正荣
抛开老城区的地块，颇受关注的就属吴中太湖新城的77号地块了。自2014年7月后太湖新城一直未曾推地，这是首次。因此热度还是比较大的。
77号地块位于吴中太湖新城溪霞街以东，雷山路以西，东太湖路以南，济之街以北，总占地面积62582.4平方米，分为A、B、C三宗。
最终由正荣竞得，总价242666万元，楼面价14522元/㎡，溢价率46.00%。创下太湖新城新地王！
值得一提的是，77号地块限制还是蛮多的。
如地块二、地块三住宅户型面积须大于等于 110 平方米，成品住宅比例 100%；须按地块住宅计容面积 10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会（或授权单位）按均价16000 元/平方米进行定价购买。
此刻
我多么希望自己是个人才
周边配套：
交通：地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站仅500百米之遥，目前4号线正在试运行，预计2017年4月左右投入运营。
教育：地块南面50米规划有幼儿园、小学，地块南面300米内规划有初中，教育配套完善。
医疗：地块西北规划国际三甲医院
商业：地块紧邻吴郡绿岛，可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体，加上社区服务中心，可以满足日常购物等生活需要。
景观：紧邻苏州湾，有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等，自然景观优势十分明显。
网友热议：
1、感觉价格并没有很高，周边楼盘都卖到2万了
2、正荣捡到便宜了~
苏地2016-WG-78号
楼面价：11893元/㎡
溢价率：48.66%
竞得开发商：恒山
胥口镇应该也是比较长时间没推地了，上一次推地还在2013年。
78号地块位于吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧，为住宅用地，最终由恒山发展有限公司竞得，总价144232万元，楼面价11893元/㎡，溢价率48.66%。
可以看到，目前胥口镇还是有不少的空地和工厂的，有待发展。之前胥口镇的项目澳海胥江湾、胥江一号等容积率较低，此次挂牌的78号地块容积率2.5，应该是主打高层了。
周围配套：
交通：位于胥口镇茅蓬路西南侧、孙武路北侧，紧挨在建轨交5号线茅蓬路站。
中小学：胥口中心小学、胥口中学
综合商场：胥口商业街、华润万家、华联超市
幼稚园：胥口幼儿园
银行：中国银行、中国建设银行、中国农业银行、苏州银行
邮局：胥口邮政支局
医院：胥口卫生医院
其他：高尔夫球场、游艇俱乐部、五星级度假酒店、太湖湿地公园
附近楼盘：亿城天筑、澳海胥江湾、胥江一号别墅
网友热议：
1、据说，恒山发展就是恒基和旭辉的联合体，苏州各家都蒙圈了，不是说外来房企吗？
2、胥口地价1万1，想想去年的漕湖1万7，心疼恒大~
苏地2016-WG-79号
楼面价：6591元/平
溢价率：25.79%
竞得开发商：创元
79号地块位于吴中区临湖镇银藏北路北侧、苏东运河东侧，为商住用地，最终由苏州创元房地产开发有限公司竞得，总价87802万元，楼面价6591元/㎡，溢价率25.79%。
该地块距去年金辉9月拍下的地块并不远，金辉地块，楼面价8135元/㎡。这样一看，果然还是时机比较重要。
周边配套：
交通：622、628路临湖第一中学站，临湖第一小学站
商业：颐舍温泉酒店西餐厅、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市
教育：临湖镇第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学
医疗：临湖镇卫生院
休闲配套：颐舍温泉、临湖镇农贸市场、客来福购物广场、
景观环境：园博园、温泉公园
网友热议：
1、创元什么鬼？不是驾校吗？
2、听说创元产业有金融、贸易、宾馆、房地产的大型综合性集团，我果然还是太年轻~
3、怎么哪都能想到恒大O(∩_∩)O哈哈~笑翻了
苏地2016-WG-80号
楼面价：7788元/平
溢价率：42.91%
竞得开发商：金辉
79号和80号两宗地块距离相差不远，都属于临湖镇中心位置，周边环境配套优质。
80号地块位于吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，为住宅用地，经过11分钟的竞价进入一次性报价区间，最终由金辉竞得，总价55206万元，楼面价7788元/㎡，溢价率42.91%。
土拍亮点
除去4块住宅，今天商业亮点有点大。
3块商业，2块底价成交，一块溢价率122.78%。
84号地块位于吴中区先锋路北侧、苏蠡路西侧，为商业用地，经过1个多小时的竞价由中海竞得，总价35200万元，楼面价5848元/㎡，溢价率122.78%。
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商服用地溢价率超过100%！
秒杀住宅也是服！
为什么商业地块也被“抢”？
难道是现在苏州商改住政策的利好影响？
【土拍小插曲】今日吴江同步开拍4宗地块，其中唯一住宅地——位于汾湖高新区（黎里镇）江苏路以西侧、北京路南侧的WJ-J-2017-003号地块被合景竞得，总价7.14亿，楼面价9047元/平，溢价率55%！
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楼市稳，刚需越逼越远
本次土拍，7块住宅都设有指导价，最终3块超过限价，进入一次报价区间，说明热度还是有的。但溢价率都没有超过50%，说明比较稳定。
虽然7块住宅价格都比较稳，没有出现新地王，但期待通过地价降房价的可能性不大。
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中心城区目前整体已经是中高端改善的市场，以后也是普通人难以企及的寸金之地；
城市副中心板块在本场土拍中更为高调，无论是浒关经济开发区还是科技城板块，地价都近2万，刚需也住不起了。
价格相对低调的远郊地块，将逐步承担起刚需购房主力军的作用，如胥口、漕湖、甪直、太湖新城、黎里镇，这说明刚需在外溢，也说明刚需被逼的越来越远。
我为什么没有早点买房
现在只想痛哭一场！
（来源：苏房网、房天下、度房苏州、好地讯江苏等，指南综合发布，转载请注明出处）