最近，湖北发布的一则新闻激起千层浪：武汉市正在和迪士尼洽谈落户事宜！

一时间，坊间各种议论纷起。上海迪士尼乐园员工也马上否认了该事件的真实性。一般来讲，在中国专门针对某一个报道进行否认的，大家都懂的。所以，个人认为迪士尼在武汉市新建迪士尼乐园的概率，反而大增。

作为曾经到访过七个不同迪士尼乐园的我认为，其实这可以分成以下三个问题。

一、迪士尼会在中国建设第三座乐园吗？

有人认为，全球只有六个迪士尼乐园，其中中国就有两个。所以，迪士尼不会再在中国新建第三个主题乐园。但实际上，他们显然并不了解迪士尼乐园。

目前，在全球分布有“六处”迪士尼乐园，分别在美国加利福尼亚州洛杉矶（两个乐园）、美国佛罗里达州奥兰多（四个乐园+两个水上乐园）、法国巴黎马恩河谷（两个乐园）、日本东京（两个乐园）、中国香港（一个乐园）、中国上海（一个乐园）。

作为可能在十年后全球最大的经济体，也是消费人口最多的经济体，你觉得三个迪士尼乐园多吗？

美国佛州迪士尼世界六个乐园分布在星罗棋布的湖泊中

二、迪士尼会选择武汉新建中国的第三个迪士尼乐园吗？

有人认为，迪士尼会选择北上广三大经济集聚区；有人认为，迪士尼会选择离上海最远的城市；等等。其实呢，迪士尼最看重的是这些吗？如果我是迪士尼，一定最在意的潜在客户群体的便捷可达性。

首先，在中国，可达性意味着什么？一定是高铁！高铁！高铁！重要的事情说三遍。不仅运量大，而且舒适便捷。

其次，便捷的可达性意味着什么？根据个人经验，最好高铁乘坐时间不要超过三个小时左右。

再次，潜在的客户群体是哪些？根据我个人的观察，最主要的有两类客群。一是有小孩的家庭客群；二是学生客群。

满足以上所有三个条件：即五年后，距离中国大陆主要家庭消费人口和学生客群的高铁距离在三个小时左右以内的城市。答案只有一个：武汉。

而且，武汉本身就有100万以上的大学生群体。这是对价格敏感的客流底限。只要适当调整价格，任何时候客流都可以满园。

武汉：位于全国主要消费人口的三小时高铁朋友圈

三、迪士尼会选择武汉哪个区域？

这个问题比较难回答。只能说个人认为，最合适的区域可能在武汉火车站周边，离江湖不远的地方。水是特色，车站是便捷。

首先，上述六处迪士尼乐园中，个人觉得最有特点的，一是东京迪士尼海洋是全球唯一一个以海洋为主题的迪士尼乐园；二是迪士尼公司总部所在地佛州的迪士尼乐园。虽然不靠海，但具有鲜明的水景特点。不仅有两处水上乐园，而且进入神奇王国乐园等也要经过一片湖泊。所以，迪士尼是喜欢水的。江湖是武汉最大的特色。

其次，武汉火车站是武汉最重要的高铁站，这个不用过多描述。更难得的是，武汉火车站周边待开发和待升级土地非常丰富。香港迪士尼乐园占地最小27.5公顷；上海迪士尼乐园占地116公顷，美国佛罗里达州奥兰多迪士尼乐园占地11100公顷，是目前世界上最大的迪士尼乐园。

具体来讲，个人觉得可能最合适的依次是：青山靠近东湖和严西湖地区；青山靠近长江地区；天兴洲和长江新区靠近长江地区。希望武汉市招商部门，能够认真分析一下迪士尼的需求，不要胡乱推荐地区，导致项目流失。另外，个人觉得青山上述地区具有优势，还有一个原因。作为曾经的高排放高污染地区，如果能够腾笼换鸟，实现产业升级换代，对于武汉，对于湖北，对于中国，都是多么好的一张名片啊。而且，完全符合高质量发展和全球命运共同体的发展理念和方向。当然，需要声明的是，本人与上述地区没有任何利益关系，一无房产二无投资三无任职。

靠近武汉站的的江湖周边土地