文／红星新闻-成都商报记者 廖兴
成都“9·26新政”实施后，不论是对新房、二手房端口均有利好。10月，成都共成交新房11019套，同比增长约20.2%，二手房共成交18919套，同比增长约52.1%。
2022、2023年10月新房、二手房数据对比，图据：成都购房通
2022、2023年10月新房、二手房数据对比，图据：成都购房通
CRIC克而瑞四川数据显示，上周成都楼市一圈层6个项目推出1136套房源，平均开盘认购率达96%，中铁·通锦坊、青羊樾府、中环天序和新川印等开盘即罄。
图据：CRIC克而瑞四川
记者了解到，11月多个房企正在加快旗下项目的入市节奏，争取全力冲刺全年销售任务，这意味，一波新房入市的高峰期即将在11月井喷。而在即将亮相的新盘中，“400万以下”的刚需友好型产品明显增多，中低总价的市场，成为很多规模房企的必争之地。
（注：预计总价=项目清水最高限价+3000元/㎡精装，但多数房企并非会以此“满级价”售卖，具体以开发商口径为准。）
400万以下：刚需友好型
万象城旁还有33㎡住宅现房
预估的400万级总价上新项目中，比较令人意外的是，地处东二环外侧、万象城对面的成发·紫悦府居然还有住宅待售。
置业顾问口径表示，还剩下有1栋建面约33㎡、共300套房源待售，按照精装单价22000元/㎡估算，总价大概率不超过百万，后续我们会推出项目更细节的踩盘稿件。
作为成都楼市存量新房大户的金牛区，同样有两个项目值得关注。
鼎能·国宾天韵是金周路TOD规划范围首个即将取证的住宅，门口即为地铁站。项目占地面积约29亩，容积率2.13，共300套。其中，7栋住宅均为17F纯板式小高层，还有1栋商业。
鼎能·国宾天韵效果意境图
以建面约129㎡户型为例，为2T2的套四结构，入户配置有约10㎡电梯前厅，以及8.7米开间的阳台，整体功能性尚可。
鼎能·国宾天韵建面约129㎡户型图
在天府新区，天投旗下公园翠屿、鑫云阁也有新动向。前者在首开2分钟内即去化80%后，又准备加推新批次；后者则是全新产品，紧邻北鑫苑一侧，已为准现房形态。
将目光锁定龙泉驿区，地处十陵的龙湖·三千云锦是重点推荐对象。
首先，东三环十陵拥有便捷交通+生态资源，生活氛围逐步浓郁；其次，项目自身产品过硬，占地约110亩、容积率仅1.8，且仅规划叠拼+洋房两种形态，是主城难得的低密大盘；最后，龙湖作为“园林专家”也在该项目上有优秀演绎，宋风雅致被注入景观之中。
龙湖·三千云锦实拍图
按照上批次精装套三220万元/套起估算，本批次20套、115㎡套三产品，性价比很高。
值得一提的是，长期撩拨刚需客群的金楠小城际花园是典型的“鸽王”，每个月都是待入市状态，但作为主城区难得一见的57-71㎡的小户型，届时购买难度恐怕不小。
400-500万：改善主阵地
内、外金沙各派代表出战
在此总价段中，比较引人注目的是青羊区金沙板块的中国铁建·西派金沙、中建壹品·金沙公馆
金沙公馆是内金沙的稀缺纯新盘，是中建壹品在4月靠手气击败32家房企幸运斩获得来，该地块清水限价3.5万/㎡，创下了成都当时住宅清水限价“天花板”。
10月21日，一场发布会落幕后，正式揭开了金沙公馆的产品面纱——项目占地约35亩、容积率2.5，规划有9栋11-25F板式小高层，1T1或2T2设计，户型建面约143-210㎡，仅355户。
中建壹品·金沙公馆意境图（内部资料，最终以开发商公布为准）
关于产品细节披露，我们在《好地段+好产品，一场发布会掀起楼市新卷法》中有更多解读，感兴趣的购房者可点击前往。
位于外金沙的西派金沙上一次推新还要追溯至2022年12月，共336套房源的总价区间在368-602万元/套。
中国铁建·西派金沙实拍图
作为当年中国铁建拿下的“总价地王”，项目曾经具有很高的关注度，本次加推的是是项目最后一批次房源，目前产品已为准现房形态。
青羊区外光华也有一个纯新盘即将入市，名为天府·光华云境。这是一个“古早盘”，是2018年底由兴光华竞得，其最著名的开发项目是曾经的“网红盘”光华壹号。
沉寂近5年后，该项目终于揭开神秘面纱，为15-20F、2T2纯板式小高层，主推建面约128-183㎡户型，附近配套齐全、居住成熟度较高。
天府·光华云境效果意境图，图据：天府光华云境
在成华区，依靠卷到极致的户型设计，让地处东中环的越秀·天悦云萃成功收获业内及购房者的认可。
10月14日，项目一批次共110套、建面约143-173㎡房源开盘即罄。能获得如此成绩，源自于以下两大方面：东中环的成熟配套，以及产品力的呈现。
重点说说产品端，项目在占地约68亩地块上，阵列式布局15栋纯板式房源，均为全南向住宅，以及“酒店式入户”+“双会所空间”丰富了社交场景。
越秀·天悦云萃实景图
最重要的是户型表达，以建面约173㎡为例，最大可形成约8m开间、约9.7m进深的阔尺度客餐厅空间，且舍弃了传统的电视墙，由三面大面积落地玻璃窗，实现270°视野。同时，双套房设计，主打约33㎡恋人主卧。
项目本批次将推出127-143㎡户型，特别是天悦云萃在143㎡赛道表现出很强竞争力，做到7.2m大阳台配合大横厅，且有电梯前厅设计，加上飘窗赠送面积后得房率很高。
越秀·天悦云萃建面约143㎡户型图
目光来到城南，华发华润·新川印是新川的“红盘”之一。
项目曾在短短一个月密集推盘2次，均取得了高去化成绩，这也是华润华发再度携手，两者此前也曾合作有锦江上院。
华发股份&华润置地·新川印效果意境图
新川印在产品力上表现出色，采用纯板式2梯2户布局，建面约143㎡为套四，配置有全明电梯厅、四开间朝南，以及LDKB豪华方厅以及约7.3m大阳台，都令市场眼前一亮。
500万以上：高改聚集地
时隔8年，桐梓林上新的大平层能买吗？
在11月，锦江区仅有地处三圣乡的“顶豪”锦江赋有加推计划。
早在9月4日，锦江赋加推了三批次共48套高能级产品，包含221-241㎡大平层，以及535㎡合院。路边社消息显示，6套、2000+万级别的稀缺合院，开盘当天不到10分钟即宣告售罄。
此外，42套、780万/套起的清水大平层，也在开盘释放一定优惠后迅速出清 （具体优惠以开发商口径为准）。
锦江赋开盘现场，图据：锦江发展集团
虽本批次待售产品暂无具体信息，但依旧值得高改客群关注。
目前三圣乡-白鹭湾板块的新房供应开始显现乏力，纯新盘仅剩下白鹭湾的雍景百亩大盘，清水限价34000元/㎡。
未来很长一段时间，锦江区的主要供货板块将迁移至金融城东的潘家沟，包括万科·朗拾交子、中能建约34亩和怀仁屹泽约26亩。
金融城东潘家沟住宅项目区位示意图
毋庸置疑，本月上新的另一个焦点顶豪项目是位于桐梓林的中粮·天悦壹号。
作为“老牌富人区”的桐梓林，上一次新房供应还得追溯至2015年的紫檀项目，虽板块还有锦官新城有尚未开发土地，但短期入市无望。
项目前身是中国酒城，占地约20亩的天悦壹号属中粮大健康产业园北地块，据目前公开披露信息，将首推220㎡、270㎡大平层。
中粮·天悦壹号效果意境图
诚然，地处桐梓林是项目最大的优势，但住宅地块仅20亩、容积率5.0对居住舒适度有影响，且小区内部还有1栋返迁房。目前，该项目的营销中心已开放。