日前，有消息称，由于沈阳房地产市场表现过于活跃，可能会出台楼市相关政策进行进一步调控，对此有网友问“会不会重演2018年调控”？
想到2018年的“分步看涨”，我们不禁要提前问一下，如果新政来了，你觉得会“利好”谁？
沈阳某业内群探讨新政出台可能性
涨了又涨 沈阳新政呼之欲出
2020年上半年，无论是金融圈还是零售业，都差一点儿把“经济低迷”贴在脸上了，而沈阳对经济低迷的感受似乎并不明显。
从上半年数据来看，沈阳各大数据分析机构也空前一致的认为，沈阳市场已经逐步从疫情影响中走出来，回到常规轨道上。而从月度数据来看，虽然6、7月沈阳商品住宅备案面积略有下降，但这并没有影响土地市场的火热。
事实上，与房价、销量相比，沈阳土地市场的火爆更让人关注，也更具代表性。上半年，沈阳土地市场异常活跃，不仅拍出了九中地块这个“新地王”，而且大东、浑南等区域也分别刷新了区域地价。
而土地市场的火热，实际上也预示着下半年乃至2021年房价的曲线，可以说，如果有新政出台，那么必然和土地市场的火热有着深刻的联系。
如果有新政 谁将欢喜谁会愁？
如果有新政亮相，那么无论是针对土地市场也好，亦或是针对房价也罢，政策的导向总会给市场带来新的“风向标”。
正如此前网友所说，回想2018年的一波政策，最后走向如何呢？
现在回顾，我们会发现，市场在出现爆发之际，新政及时出台，遏制了房价上涨过快的势头，但由于当时对于浑南最后被纳入限购范围，因此浑南在政策变化期间成了焦点，而且上涨势头一直不减，直到2020年，新市府仍是关注度最高的板块之一。
现在再来观察市场动态不难发现，随着浑南区热度持续走高，新政逐步将浑南纳入调控范围几乎不大可能了，“出台即全市”的风向也已经十分明显了。
而在这一波政策调控之下，作为为省委、省政府派出机构，辽宁省沈抚改革创新示范区极可能迎来新一波的发展机遇。
沈抚能否超越新市府？
综合当前形势与沈阳各大热门板块起势的过程来看，沈抚新区极有可能成为继新市府之后，下一个迅速崛起的板块。
之所以这样说，主要是因为新政如果出台，且范围包含沈阳全市，那么沈抚新区极有可能成为全城关注的，新的焦点。
其次，沈抚新区作为东北地区改革开放的先行区、优化投资营商环境的标杆区、创新驱动发展的引领区和辽宁振兴发展的新引擎，2020年不仅招商引资成果一骑绝尘，而且区域建设也在迅速推进，有轨、地铁都在顺利推进中，这显然给了投资者们巨大信心，以进一步投入区域的开发建设。
最后，不久前，辽宁省环境建设局回复了网友“抚顺划归沈阳管辖”的提问，表示意见已经转相关负责部门，这个答复让很多人“浮想翩翩”，但实际上，无论结果如何，沈阳作为东北中心城市，其发展引擎作用已经确定，而沈抚新区作为沈阳、抚顺两城共同的发展新核心，未来潜力远非新市府可比。
而沈抚崛起的第一步，可能就在新政出台之时。未来五年，也许我们就能看到另一个新市府冉冉升起了。
为了全面解读沈抚新区，栋察楼市将特别推出系列策划《幸会浑河 *瞻高**远望》，全面分析沈抚新区的现状与潜力，届时，让我们共同关注，深入分析沈抚新区的发展之路。