得不到的，永远在骚动，那是爱情。

得不得到都骚动的，那是“骂你”,哦，不好意思，是money。

没钱的人在拼命，想着如何赚钱，有钱的人也在拼命，想着，如何睡着赚钱，简称“睡收”。正经资本市场，股票是个好“睡收”。

最近有件事，韭菜家如芒在背， 买房还是买股票。

开年以来，股市一波儿普涨，似乎夯实了国家救市的传闻。一些关于金融改革盘活中国经济的思路文章也开始活泛，游戈于舆论场合。

思想意识形态上，这些年像铁板一块，单一且不可置否买房投资逻辑似乎也慢慢地有了被撕开小口子的意思。

中国人生的万金油

身为90后的大宝贝买房了，是借着她男朋友的名义，卖了他在通州的一居，换了一个大兴黄村的两居。买的时候很匆忙。卖主跟她男朋友微信，“今晚定不了，这房别人明天就要买”。

收房的时候，她很匆忙，卖主也匆忙。

我跟她说，这可能是房东的套儿。这几天股市疯牛，楼市“惊驾”，很多人都急着脱手，却求之不得。她说，这事儿匆忙是匆忙了点，但没毛病，以后有钱了啥也不干就买房。

由此可见，买房这桶中国人生的万金油，润滑了90后的生存思路。

与此不同，小鸡则是另外一部分人的代表。前些天凤凰网财经频道推了一文，《未来几十年，它将接替房地产，深刻影响你我的财富命运！》。这篇文章的金水给的是股票。大体意义是说，国家金融改革迫在眉睫，盘活证券市场就是在盘活中国经济，今天之股票无异于20年前的房产。

“20年前的房产”，多么引人入胜。从2000年到今天的19年，一线房产的价格大概翻涨了20倍。作为跑得赢名义GDP（GDP+通货膨胀）增速的国宝级罕有项目，这有可能是一个朝⑨晚⑤，手拿固定薪水勤恳小市民实现财富增长、跨越阶级的唯一途径。

小鸡承认，在过去的20年，房地产的发展和所呈现出来的在个人资产保值增值的能力，市场上其他投资产品无出其右。但是他同样也自认为，比别人懂行一点。

他认为历史不会简单的重演，房地产是日薄西山，且房地产泡沫化发展的积弊已经严重拖累中国经济走向高负债与创新发展乏力的危险境地，从2016年以来开始的这一波儿楼市调控，绝对不会像过去一样只是短周期的经济平衡战术，而是真正国家力图变更国情的长期国策，以房地产为国民经济支柱产业的中国经济结构一定要出现调整了，而调整方向正如凤凰网财经所言。

小吵小闹事小，离婚就不值当了

一如大宝贝和小鸡的观点对峙一般，舆论的摆弄将买房和买股票吹向了投资角力场的两边，成为一种剑拔弩张的对立式存在。买房与买股票甚至成为了一种新型家庭博弈。搞得有些家庭鸡犬不宁，小则大吵大闹，大则离婚载道。

帖子来自天涯，在整个天涯社区，类似的求助案例，不在少数。而楼下的跟帖语述，大都站在了楼主力争买房的队伍里。

确实按照过去20年历史的经验来看，买房在中国是一件亏不了的事情。但是如果站在20年前看当时的20年前呢？

站在2000年的时候，人们可是应该买股票，而不是不买房子。要知道，在整个90年代里，上证综合指数上涨了大概20倍，而房地产的价格大概也就上涨了一倍上下。

所以历史会重演，但不会复制，那到底是买房还是买股票呢？

玩股票是个苦力活 买房就不一样了

其实买房还是买股票并不是什么新鲜的博弈论，买房，需求扎实，价值稳定，买股票，收益高耸，资金灵活，两者属性各有强势偏重，早在2017年，李嘉诚在自家集团业绩的年度会议上也自我追问过这个问题。当时他是这么回答自己的。

“无论世界经济政治环境如何变化，只要“讯息正确、判断正确，没行（走）错路，条条大道通罗马……作为地产界的大佬，李嘉诚坦言，‘没看出来最近房价会跌’。他表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。自己过去十年都认为，不应该炒楼，但自用的话不管便宜还是贵都应该买：现在买贵点，算上通货膨胀，过几年你会发现也没有买错。”

李嘉诚的这发言论几个基本结论：

1.作为具备投资属性的股市和楼市都是信息密集型和知识密集型领域。

2.房产，区别于股票之外是任何人都不能忽略的基础住房属性。基于住房需求的买卖，基本可以忽略周期影响，长远角度层面，房产具有坚定的抗通胀能力。而基于投资需求的买卖，不妨以“买方市场”判断未来价值。

股市多卢瑟是中国许多有产一族的共识，以“有房”的优越感站在傲娇制高点上去取笑股市失意的人不在少数，但是作为双方都是信息和知识高密集角度的上去讲，二者并没有优劣之分。

股市和楼市，到底哪个好，“不蚀本”的李超人也给不到一个说一不二的金字法则，轻易下定论未免莽撞。

这也是很多玩股票玩得好人，没法儿给你确定性地推荐一只牛股的主要原因，决定市场好坏的往往不是时间长远的大周期大环境，而是一次次的信息冲击和预期影响，好的股票玩家都是大功率信息处理器，玩股票是个脑力活儿，更是苦力活。

熊市也有牛人，牛市也有熊人。同样，套死在房产的上的人并非少数，“冒进”之前，最需要考较的不是风口在哪儿，而是如何不要做一只猪。要不然，风总有停的一天，风停后，摔得最惨的往往是飞得最高却依然没有长翅膀的。

至于买房（投资角度）呢，我们不妨换一个思路，不去考虑经济周期，不去考虑历史高点低点表现。我们或者可以以买方市场考量—— 买房看租市。

其实作为商品的房产，其成本回收的唯一途径就是出租。在选定一个项目作为投资时，最重要的考量方法或许不在未来配套，不在预见性政策，而在二手房的经纪人口中。

去找该地区的二手房经纪人去问寻，区域的出租率、出租价格，比对现在的房价和其他投入，这些直观的数据，会给你一个完全的确定回本预期。这些要比变化莫测的政策行情，时间粘度更高，更不易生变。

文章来源：一得见

仅供学习交流，版权归原作者所有，并不代表我网观点。