近日我浏览链接二手房网站时，发现江宁有一个小区二手房成交单价创新高， 成交总价近2000万！ 值得注意的是， 该房源为独栋别墅 。
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据链家官网显示，这套房源位于山水华门岭秀苑，建面380.9㎡， 成交单价为51983元/㎡，成交总价1980万。
近2000万的成交总价、破5万/㎡的成交单价，刷新了小区二手房价格的天花板。
据了解，小区已成交房源多为联排别墅或多层等，这样的独栋别墅房源出手的比较少，因此也比较稀缺，推测可能是因为这个原因导致成交单价更高。
再者是，该房源为独栋别墅，空间充裕的院子也成为了重要的加分项。毕竟目前市面上真正的别墅产品在售比较少，叠墅叠拼产品即使带院子，也仅限于楼栋前后的一小片空地。
从户型图来看，山水华门这款成交房源的院子范围很大，从北侧的卧室到南侧的客厅、卧室，一眼看上去占地面积几乎与建筑部分的占地面积相当，足可见院落的舒适，因此推测房源的品质也是这次成交价较高的重要原因。
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山水华门于2005年首开，2008年项目最后一次申领住宅销许。
不过时间久远，南京网上房地产官网上没有显示当时的销许均价；而据相关资料显示，项目后期销售均价大概是26000元/㎡（2013年）。
目前小区的挂牌均价为45338元/㎡ ，我们这次讨论的房源以51983元/㎡的价格成交， 高出挂牌均价6645元/㎡。
当然，这个价格有房源本身是独栋别墅的原因，稀缺属性加持最终呈现出来一个不错的成交价。
不过，在现在楼市冷淡的背景色下，这套独栋别墅得以高总价成交，也能说明一个问题：当市场更加理性、住宅回归居住的本质， 房源本身的稀缺性和自住性还是能够引来购房人买单的。
往者不可谏，来者犹可追，已成交房源的买房人也只能看看了，而据中介表示，小区 还有一套独栋二手房源待出手，挂牌总价1730万 。
该房源建面约374.6㎡，6室3厅，目前链家网站上暂无图片信息，感兴趣的可以自行前往搜索沟通。
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在位置上，山水华门位于南京市江宁区将军大道58号，处于 将军山东麓，河海大学北侧。
其实一般来看，别墅产品如果有依山临水的情况，其交通会相应地比较欠缺。但山水华门项目的交通配套却比较不错，有临近高校等原因，也有处于江宁向南发展轴线上的原因。
从产品上来看，山水华门是纯别墅园区， 项目以独栋、双拼、联排、叠加为主要建筑形态 。它是江苏华门投资集团在南京所开发的代表性高端项目。
△图源：链家网
因此综合来看，山水华门 近临将军山的山景风格，又与高校为邻，交通上有将军大道、宁宣高速、地铁S1号线等 ，综合配套水平还是很能打的。
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基于对土地资源的保护等原因，独栋别墅将成为楼市里的绝唱。对于买家而言，新房源稀缺、二手房源也难寻。（毕竟买别墅更多是自住，“禁墅令”之下，卖家出手也更加谨慎了。）
种种因素影响之下，才有了此次山水华门独栋别墅近2000万的二手成交价。
而对于二手房市场而言，优质别墅房源的稀缺将成为常态 ，因此也会相对进入一个“卖方市场”、由卖家更多地掌握主动权。毕竟对于买房人而言，很多时候找到符合总价区位要求、品质要求的二手独栋别墅并不是一件容易事，错过了或许就是真的错过了。
当然，对于卖家而言也存在一定困境，独栋别墅因为品质稀缺、一般总价也更高，要寻找到买家并且以双方都能接受的价格成交，也并不是一件容易事，这一特点也常常表现为成交周期比较长。
当然，好房源还是要靠抢的，作为买家，眼疾手快找到心仪的房源，就是成功的一半！
*文中二手房成交数据均来源于链家