中国的楼市会像日本一样崩盘吗？
你是不是常常听到有人这样说：现在房价这么高，楼市泡沫很严重。很多人买不起房子，一定会像当年的日本一样早晚得崩盘。我们就问问房价的泡沫需要到多大它才会破呢？我们离崩盘还有多远呢？你想不想知道？从1986年到1989年，三年的时间里边，东京的房价涨了三倍。按照当时东京的地价计算，可以买下整个美国的土地。
而日本的国土面积只有美国的1/25。当时日本的房价是多少呢？1991年，日本东京的房价是272万日元一平米，相当于人民币15万块。这可是32年前的15万。如果按照购买力来计算，至少是相当于现在的200多万甚至更多。也就是说如果放到现在，北京的房价，卖到200万一平，才能达到1991年东京那个水平。
现在北京房价多少钱呢？均价是不到7万。那到底是什么原因让日本的房价高成这样呢？它那个主子干的。除了他们你说还有谁对吧？几个西方主要国家在1985年签订了一个《广场协议》，联合抛售美元，让日元升值。这样的美国就可以占领全球的出口市场。当时的日本并没有意识到这是个圈套。
三年时间，美元换日元1：240到1：120，日元升值一倍。一个国家本币的升值或者贬值，都会带来好的坏的两方面影响。贬值对出口利好，对进口不利，利升值对出口不利，对进口利好。而升值最大的弊端就是不利于出口。商品在国外市场没有竞争力，挣不到钱，企业也就没有动力继续投资扩大生产，而是选择去炒外汇。
对于实体经济来说，炒外汇那是太轻松了，只需要卖出美元，买入日元就可以赚钱，这个连傻子都会玩。这样全世界的热钱大量的流入日本，这些本应该投资到企业，投资到工业和科技的资金，纷纷就流入到了股市和楼市。日经指数在三年时间里边也涨了3倍，直接催生人类历史上最大的经济泡沫。你今天买的房子，明天加价就能卖出去，银行，银行不断超发贷币放松信贷，鼓励人们买房子继续再抵押。再去买房子用土地的金融属性无限循环放大，人们的纸面财富。当时日本的社会也是纸醉金迷，脱实向虚了，被各种虚假的繁荣是冲昏了头脑。
等到发现不对时候。然后为了改变现状，从1989年5月到1990年8月五次上调利率，从2.5%是调到了6%，以此来给楼市和股市降温。但是没想到的是热钱纷纷外逃，人们也开始集体抛售房产股票，于是泡沫破裂，日本陷入长达30年的衰退。
我们会不会像日本一样？具有投资价值的资产多少都有点泡沫，但是我们关注的它是不是在一个可控的范围之内。日本当年的房价狂飙完全是失控的。崩溃的本质是投资市场的崩溃。
日本土地归个人所有，可以跟各种金融资产挂钩抵押。自由交易对楼市的过冷过热政府基本没有过多的干预。而我们的土地是公有制，土地不能随意买卖，地方还可以限制土地的供应量。楼市的过冷和过热都有政策的强烈干预，确保房地产杠杆不会失控。海外的热钱也不是自由进出的。
另外日本房地产崩溃前提有三个，一个是它的城镇化已经达到了77%以上，二是工业化基本完成，三是房地产缺乏真实的需求，主要是投资和赚钱。而我们的城市化65%左右，还有很长的路要走，未来还有大量的人口要进到这个城市来居住。
有了日本的前车之鉴，我们绝不能轻易的放大泡沫，也更不能轻易的刺破泡沫。现在能做的就是用时间换空间，控制房价不要过快上涨，然后提高居民收入，等待科技产业的崛起。
老铁们，你们认为中国房产泡沫会破裂吗？欢迎去欢迎评论区聊聊。