又是一年的岁末，2022年已然进入尾声。
在一片“复苏“的景象中，这个冬天显得不那么冷。
这是三年疫情以来极不平凡的一年，商业开业可谓“见缝插针”，商业地产从业者也可谓是“如坐针毡，如履薄冰“——1月1日蓝润摩里中心开业，我们听见了四川本土企业发出第一声呐喊；5月以及10月，环贸ICD和文华广场两大项目先后亮相，攀成钢的金字招牌下终于立起了自家的商业；临近岁末，几经推迟开业时间的SKP虽姗姗来迟，但依然犹如一枚重磅*弹炸**，投向成都商业地产市场。
△成都SKP实拍图
这又是跌宕起伏的一年——封控居家、高温停电、地震影响等诸多不确定因素意外交错，使成都在第三季度无一大型商业入市；此外，闭店仍在继续，新世界百货、伊势丹百货等老朋友也随着2022结束成为一段回忆。
回望2022年，曾经官宣的38个待开业项目，真正兑现的仅有18个（年代商业数据统计），开业率不足五成。究其原因，除了自身开发能力和招商水平之外，今年房地产大环境影响，不少项目政策受阻、资金流转不畅，再叠加疫情反复等因素，导致不少项目均呈观望态势。
不少原本计划2022年开业的商业体，已经官宣推迟至2023年开业。年代商业在进一步核实了项目进展后，亦将这部分顺延项目纳入至2023年待开业的项目统计之中。
2023年的钟声即将敲响。
据年代商业数据库不完全统计，2023年成都待开业商业项目共计32个，总体量为287.5万方，分布于14个行政区域。这与去年我们盘点的2022年38个筹开项目，超300万方的体量相比，2023年筹开项目在数量和体量上均有所下滑。
需要提醒的是，由于各种因素叠加，待开业项目往往做不到尽数如期开业。
按照2022年待开业项目五成左右的实际开业率为依据推算，2023年的32家待开业项目中，能真正兑现的项目或将维持在15家左右。例如成都多弗奥特莱斯及新北108等项目距其官宣的开业时间不足半年，但其项目尚处于地面主体施工阶段，官方抛出2023年如期开业的信息，基于对项目方的尊重与支持，我们仍将以官方公报为准。
纵向来看， 2023年的筹开项目相较于2022年 分布更为合理 。2022年的筹开项目中，高新区以9个项目、78.6万方的总体量高调领跑，而2023年的筹开项目中，高新区筹开项目数量有所下降。而2022年筹开项目挂零的龙泉驿区、新津区和金堂县，2023年也实现突破，均有项目落子。
△2023年成都各区域待开业商业项目热力图
横向来看 ，2023年各区县筹开项目分布均有亮眼表现——
首先是， 城南继续领衔 。
高新区继续依靠保利时光里、世豪广场南馆、成都高新合生广场、明日巴适以及重新开业的高新万达（原红唐）领跑，以5个项目33.5万方的总体量为城南代言；天府新区亦“不甘示弱”，凭借天府和悦广场二期、成都天府招商花园城、成都麓坊中心、天府大悦城等4个项目，总商业体量以52万方的规模实现反超。
其次是，鲜有商业项目落子的 金牛区成“黑马” 。
作为“北改”排头兵，2023年，金牛区厚积薄发，以成都沐府汇·汇坊、凤凰山大融城奥特莱斯、金牛大悦城、天府111等4个筹开项目，共计31.2万方的总体量，在五城区独占鳌头。
其中，天府111作为西部第一条以天府水文化为主题的商业艺术水街，将依托天府美术馆，当代艺术馆以及天府人文艺术图书馆，以艺术街区的形式打造城市生活美学新场景，是商业与艺术结合的非标商业典范。
根据年代商业不完全统计，2023年成都待开业商业项目清单如下：
新都、温江仍然保持强劲 。
作为商业地产界的“标杆”，我们曾不止一次表达对龙湖的赞美。在如此大环境之下仍能每每如期兑现，以每年至少一个新开商业宣誓其对成都商业地产的信心：2019年—滨江天街，2020年—上城天街、武侯星悦荟，2021年—锦宸天街，2022年—蜀新天街，以及将于2023年底亮相东安湖畔的东安天街...
△成都龙湖东安天街实拍图
除上述项目外，名单中还不乏其他优质商业。
官宣将于2023年12月份开业的 成都光环 ，在一众筹开项目中，尤为值得关注。
“光环”产品作为香港置地旗下购物中心品牌的首次亮相，是2021年4月23日开业的“重庆光环”。彼时，作为国内首个“城市自然共同体”商业，重庆光环开业即引进350+品牌，引爆重庆市场消费热潮。数据显示，该项目开业两天吸引了超57万客流，营业额近3200万，多个品牌刷新成渝地区新店开业记录，超60家品牌开业两日累积业绩重庆第一。
△重庆光环
而作为重庆光环的“姊妹篇”，成都光环位于攀成钢核心地块，原案名为“成都悠方光环”，由合景泰富与香港置地合作开发，随着今年11月份的一纸公告，合景泰富宣布将持有的该项目全部股权出让给香港置地，意味着延绵许久的该项目将由香港置地独自开发，血统纯正的“成都光环”或许能带来更大的惊喜。
△成都光环实拍图
2022年，攀成钢商圈先后开业了两个商业体，分别为5月20日开业的环贸ICD和10月1日开业的成都文华广场。决定2023年进场的成都光环，无疑为攀成钢商圈再次抛下震撼弹，10万方的体量适中，而以打造“地标”为目标的成都光环无疑将进一步完善攀成钢片区的商业格局。
△成都天府大悦城实拍图
大悦系 同样值得关注。武侯大悦城7年来在成都亮眼的表现，助推大悦城控股持续加码成都商业地产，2023年将一举贡献2座大悦城——天府大悦城和金牛大悦城。
天府大悦城将汇聚生态、人文及科技三大元素，演绎城市、山、云、人家与商业的繁荣景象，打造出天府新区文化潮流地标。
金牛大悦城项目则是集购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能于一体，与已投入运营的欢乐谷、山姆会员店共同助推国宾板块配套完善，为片区繁华商业再添新翼。
接下来，让我们以上帝视角来巡礼这32个待开业项目。
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位于大源CBD核心区域的保利时光里， 商业体量达10万方 。
作为保利旗下的成都首个“时光里系列”项目，保利时光里将打造成为低密度开放式高端商业街区。建筑群主体为南北两区，相互独立又相互链接。景观打造方面绿化率将达39.7％，2000平的时尚秀场以及1000平的水景造将成为城南钢铁森林的一道独特风景。
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项目定位为“三千里锦绣，悦一脉天府”，将汇聚生态、人文及科技三大元素，倾力打造天府新区文化潮流地标。
整体设计由国内外知名设计团队联合操刀，将山行意境营造到空间场景中，演绎城市、山、云、人家与商业繁荣之景象。建筑师借鉴峡谷设计理念，将屋顶露台设计成一个森林峡谷，让消费者在购物休闲的同时，依旧能感受到公园城市自然的氛围。
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成都天府和悦广场位于天府新区麓山板块，由润达丰集团投资开发。一期与山姆会员商店同期开业，以专业服务助力山姆及其他一期经营商家实现销售增长，共同创造天府和悦广场2021年销售额8.5亿元的卓越成绩。二期体量将达到20万方，品牌规划80％以上为首进天府新区，覆盖15分钟车程内覆盖120w消费客群。
作为天府新区中央居住区唯一全品类超大型购物中心，天府和悦广场二期将汇聚300+品牌，形成家庭优选中心、休闲时尚中心等六大品类，填补麓山板块大型商业的空缺。
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天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，购物中心以“氧溢、生态、家庭”为核心，总体量12万㎡，经由6/16/19/26/S5号线5条轨道交通直接接驳，并与1、18号线近距离串联，助力绿色交通出行率。
该项目虽官宣将于2023年12月24日开业，但据年代商业现场观察，该项目周边路网配套进度堪忧，能否如期开业我们仍持观望态度。
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位处新都区川音片区核心位置的hyperlane超线公园，总长达2.4km，由Aedas操刀建筑设计，呈超线性空中立体商业公园形态。其中超60%自持，以城市级公园商业新模式，搭载高校圈层经济及多维产业生态，构建全天候城市社交新场域。
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金牛大悦城由成都华侨城建设，大悦城控股西南区域公司负责商业管理运营。这也是大悦城控股西南商业布局成都的首个大悦城标准产品线轻资产商业项目。项目拥有26米挑高的大型半开放式无柱空间、跨层店铺、室内游泳池、特色中庭等装置。
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东安天街为龙湖·焕城商业综合体的购物中心部分，毗邻地铁2号线书房站，背靠东安湖公园，东安天街作为东安新城最大自持购物中心，将打造12万㎡，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式购物中心。为东安新城带来最潮酷、最尖端新奇的生活购物场景，打造东安新城最新潮的城市商业地标打卡地。
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11月16日，合景泰富退出，香港置地持有成都市宏誉房地产100%的股份，成都悠方光环变身为成都光环将于2023年底和成都市民见面。
整个项目总共开发5个地块，集合高端住宅、开心麻花剧院、酒店、商业综合体、写字楼、公寓、低密商业街区等多种复合业态，将承载攀成钢板块乃至成都全体市民更大的期待。
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温江旭辉广场为TOD项目，紧邻成都地铁二期首站万盛站，将为地区提供新的门户形象、丰富的文化艺术体验以及与机场和市中心的无缝交通连接。该项目将打造以公园城市为特色，集商业MALL及特色商业街区等于一体的“一站式”城市活力生活圈标杆项目，为全面助推温江建设高质量发展增添新动能。
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会缘133广场占地35.2亩，项目总投资6亿元，是区域内首家集酒店、办公、购物中心、SOHO为一体的商业综合体。
该项目位于双流临空经济示范区，集合了航空运输业、高端制造业和现代服务业等相关产业集群，包括28所中小学幼儿园辅之50个住宅小区及商住楼周边近40万人口，将为区域内唯一的多元模式商业综合体带来强劲的消费势能。
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当购物中心再次开始奔跑，我们期待着SKP在即将开启的2023年上演一出好戏，期待着更多优质商业项目进一步丰富成都品质消费新场景，期待着社区型商业再次点燃成都烟火气……2023，将有着更多的故事发生！
如今，持续近三年的新冠疫情悄然远去，开发商或可如释重负，破枷而行。然而三年的“洗礼”，商业地产格局已然改变——“稳健“正成为关键词。以往野蛮粗放发展导致“鸽王”大行其道的形势将不复存在，潮来潮往皆是商业快速迭代的必然趋势，出新方可推陈。我们坚信商业地产开发将由量变进入到质变的新发展阶段，期待大型优质房企不负所望。
END