湖北黄冈预算4,000万 120间客房的酒店投资多少年回本？
前段时间，湖北黄冈的王总咨询我，他在当地看中了一个独栋的酒店物业，8000平方，6层楼，租金一年是80万，12楼已经租出去了，1楼大厅是餐饮酒庄，2楼是足疗客房，酒店客房120间，投资预算是4,000万，问我是否能够赚钱，多久能够回本？
于是王总发来的项目的现场图片，和定位，我开始了一番市场调研，
本着真诚对待朋友毫无保留的态度，我分享了我的一些建议。
首先8000平方80万的租金，折算下来，每月是3.3一平方，不敢想象，租金低到不能再低了，其次，1楼是餐饮，酒庄2楼是足疗，他分租出去以后，基本上租金都可以赚回来了，剩下的酒店客房可以说是没有租金的。
其次，王总表示计划剩下120间客房酒店的投资预算是2,000万，算下来分摊到每间客房是将近16万的装修成本，这个预算是非常充足的，足够打造成当地县城的标杆酒店。但是我们需要看一下，在项目物业是否需要投资这么大的一个金额，他是否具备这样的一个商业经营条件？
最后我调研了一下该项目的周边市场行情，该项目位置属于当地的市中心，在政府旁边临街车道外立面展示，效果非常好，周边的丽枫维也纳价格能卖到200~300多，价格普遍较好， 品牌认可度高，结合王总的2,000万预算，该项目适合做一个中端到中高端的酒店。
关于多少年回本，我做了测算，按照对标维也纳酒店，按照平均价格250，70%的入住，年营业是7665000，除去运营成本和房租还有4565500，如果是2000w的投资，单单酒店回本周期是4.3年，回报率普通，可见这个酒店项目不适合这么大的投资。在10万一间左右的预算即可。
在如果王总有自己的专业运营团队，则可以选择做单体店，否则可以加盟一个合适的品牌连锁。
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