我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，请问近期想买二手房的话，大虹桥徐泾板块和七宝板块更推荐哪一个？
回答：你好，对比徐泾和七宝：
1.从区位来看：徐泾属于青浦，位于大虹桥板块核心区域，随着大虹桥热起来，这边的关注度不断提升；
七宝属于闵行，从环线来看，距离外环线更近，且与大虹桥商务区无缝对接，距离漕河泾5km，徐家汇9km，两者对比，七宝的地理位置更具优势；
2.从配套来看：
徐泾交通：17号线，可以直接连接2号线，通达市区核心位置
自驾 有七横六纵交通网，十分便利；商业有虹桥天地，龙湖天街，新华联购物中心，首位，及嘉松中路商圈；教育有徐泾小学中学，比较一般，后续规划了新的学校，目前在建；医疗有复旦大学附属华山医院西园。
七宝交通：区域内有9号线，在建的嘉闵线，以及后续的机场联络线；自驾方面，靠近外环
闵行的优质教育资源大多聚集在七宝，无论是私立还是公立都很强；
七宝的商业也很发达：七宝老街，七宝万科，宝龙城以及汇宝购物广场
医疗属于七宝的短板，但由于交通便利，附近就医也不是问题
整个板块的环境也很好，主要承接大虹桥，漕河泾及徐汇的外溢客群；最大的弱点是属于飞机航道下面，有噪音。
提问：沪叔，你好， 合肥的老破小学区房转换到上海的老破小，值不值得，200万总价怎么选择，在上海没有社保，有个税，但是为0
回答：你好，合肥你房子的位置这边不清楚，不过如果版块近3年内没有遇到楼市或者楼市期涨幅低于30%，学区需求结束后抛掉是有必要的，上海这样的地段和位置，加上疫情期间这类老破小的表现极差，所以未来的楼市里面这类产品的不抗打，很容易跟不上大盘，另外这个预算买到产品附带学区的比较困难，需要250-300w，二套资金需要220w+首付成本，最易选择普陀的学区老破小，靠近长征这一片，200w如果上海打新能选择的崇明金山嘉定宝山靠近昆山的这些位置。
提问：沪叔，你好，预算800-1200万该怎么买？
回答：你好，第一梯队：浦东前滩、浦东金桥；二梯队：浦东森兰、虹口北外滩；三梯队：徐汇长桥浦东北蔡；四梯队：*藏西**北路，杨浦新江湾；五梯队：杨浦江浦、七宝、金虹桥；六梯队：普陀真如、浦东唐镇 。
提问：沪叔，你好，上海宝山杨行郊区，看中一套顶楼复式，一共4层，产证面积只有18楼的68平，19楼-21楼算附赠，这样的房子可以买吗，总价850万，面积合起来大概260平，产证面积只有68平，今后会有什么纠纷或风险之类的吗
回答：你好， 如果开发商能建就说明已经通过了消防备案和建筑许可，问题不大。杨行作为远郊，配套上还是可以的，地铁商超新建的学校，发展上限肯定是正常远郊类似，有一定的价格上限。当下你家买来自住的情况下，如果杨行通勤和小孩上学都方便，那其实这种类型的户型也可考虑的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“沪叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。