关键词：下滑2.5%，下滑半年，161万人口，957亿元GDP。
作为江西北部的小城，景德镇以陶瓷之都闻名，然而我们不知道，这是一座小城市，人口才161万，GDP仅有957亿元，是江西省经济排名垫底的一个城市（萍乡的GDP是963亿）。因此，说景德镇是最穷的城市也不为过。
那么，景德镇的楼市是什么情况呢？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6966元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
乐平，7156元/平。浮梁，6465元/平。
珠山，6560元/平。昌江，6816元/平。
从房价走势图看出，景德镇的楼市，在过去的一年里，先是上涨，然后横盘，接着从8月开始，连续下滑半年。截止今日，仍不见回暖。
具体到各区域，下滑的有3个，上涨的只有一个。涨少跌多是目前的楼市现状。
那么，为什么景德镇的楼市出现如此低迷的局面呢？它的楼市春天在哪里？
主要看三点；
1，人口少。前面提了，全市的总人口才161万，那么还有多少刚需客呢？在所有的案例中，人口低于300万的城市，楼市都很难发展起来，何况是低于200万的人口城市。景德镇的城市人口结果，比较像东三省的城市。
值得注意的是，景德镇还面临着人口流失的尴尬地步，虽然是世界瓷都，但是真正能提供就业岗位的还是不多，不然不会有那么多的人口流失。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。景德镇也是受到这样的影响。
加上，景德镇是小城市，外来人口本来就少，外地购房客自然 也少。在楼市的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市下滑。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年景德镇的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，人口少，购房客不足，房价调控，疫情影响，都是影响景德镇楼市发展的原因。建议当下的市场环境，购房者需要提供谨慎，免得高位站岗。
以上就是景德镇的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。