当下楼市调控的方向很明显，对于限价，不仅限涨也限跌。
楼市发展，“稳”字当头。
根据中国房价行情网显示，苏州新楼盘、二手房房价（含四县市）为23188元/㎡。
从苏州本地最新发布的数据来看， 苏州新房成交均价为25984元/㎡，环比上涨， 于此同时， 二手房挂牌均价为24866元/㎡，环比下跌。
根据统计，苏州在售新房楼盘共243个，数量比上月略有减少，二手房挂牌房源共103016套。
六大区房价反映着当下形势，热门区域一方面是房价的风向标，另一方面这些热点板块的价值也是最被认可的。最新整理如下：
01
园区
新房成交均价为3.6万/㎡
二手房成交均价约4.56万/㎡
新房方面： 园区住宅最新成交均价为36018元/㎡，比上个月涨了1699元/㎡。
热门板块房价如下（单位：元/㎡）：
新房项目有以下楼盘值得关注：
1、位于奥体的 林溪雅苑 ，即将加推二期房源，面积段为 123-528㎡ 的洋房，均价可参考前期，约4万/㎡。
2、青剑湖板块的 中海阅湖湾 ，即将首开，户型面积约 135平、166平 。
3、高贸新城两大纯新盘预计本月首开，其中， 越秀悦见云庭 ，户型面积段分别有 89㎡、108㎡、121㎡ ；万科东方雅苑，户型面积约 98-149㎡ ，两者均精装交付，带3大件。
二手房方面： 挂牌价约4.25万/㎡， 成交价约4.56万/㎡。
其中， 湖东CBD 挂牌价为4.74万/㎡，成交价约 4.87 万/㎡；
湖西CBD 挂牌价约5.67万/㎡，成交价约 5.44 万/㎡；
湖东 挂牌价约4.4万/㎡，成交价约 5.01 万/㎡；
独墅湖高教区 挂牌价约4.45万/㎡，成交价约 4.35 万/㎡
青剑湖 挂牌价约3.32万/㎡，成交价约 3.39 万/㎡
02
姑苏区
新房成交均价为3.43万/㎡
二手房成交均价约2.63万/㎡
新房方面： 姑苏区住宅最新成交均价为34285元/㎡，比上个月降了2107元/㎡。
热门板块房价如下（单位：元/㎡）：
姑苏区，向来寸土寸金，新房稀少，最近值得关注的纯新盘即 东原印长江 ，地处市实小旁，人民路首，又是东原高端豪宅长*系江**列，产品为8栋5-18F的洋房和小高层，主力户型为 110m²和140m² 。
二手房方面： 挂牌价约2.94万/㎡， 成交价约2.63万/㎡。
其中， 平江新城 挂牌价为2.86万/㎡，成交价约 2.53 万/㎡；
胥江 挂牌价为2.82万/㎡，成交价约 2.92 万/㎡；
南门 挂牌价约3.3万/㎡，成交价约 2.77 万/㎡
03
高新区
新房成交均价为2.89万/㎡
二手房成交均价约2.79万/㎡
新房方面： 高新区住宅成交均价为28857元/㎡，比上个月涨了158元/㎡。
热门板块房价如下（单位：元/㎡）：
科技城，目前是新区热度最高的地方：房源多、板块前景好。狮山板块的 狮子山澜庭、狮子山澜院 ，即将入市，户型都是大平层，分别是 建面约160㎡（4房2卫） 、建面约190㎡（4房3卫） 、建面约228㎡（4房3卫）， 相信不少人已经手握资金备战了。
二手房方面： 挂牌价约2.87万/㎡， 成交价约2.79万/㎡。
其中， 狮山 挂牌价为3.7万/㎡，成交价约 3.8 万/㎡；
科技城 挂牌价为2.93万/㎡，成交价约 2.89 万/㎡；
浒关 挂牌价约2.19万/㎡，成交价约 2.1 万/㎡；
04
相城区
新房成交均价为2.51万/㎡
二手房成交均价约2.12万/㎡
新房方面： 相城区住宅成交均价为25100元/㎡，比上个月降了578元/㎡。
热门板块房价如下（单位：元/㎡）：
二手房方面： 挂牌价约2.21万/㎡， 成交价约2.12万/㎡。
其中， 高铁新城 挂牌价为2.8万/㎡，成交价约 2.81 万/㎡；
活力岛 挂牌价为2.51万/㎡，成交价约 2.32 万/㎡；
元和 挂牌价约2.31万/㎡，成交价约 2.18 万/㎡；
黄埭 挂牌价约1.85万/㎡，成交价约 1.69 万/㎡
05
吴中区
新房成交均价为2.4万/㎡
二手房成交均价约2.28万/㎡
新房方面： 吴中区住宅成交均价为24008元/㎡，比上个月降了1143元/㎡。
热门板块房价如下（单位：元/㎡）：
二手房方面： 挂牌价约2.46万/㎡， 成交价约2.28万/㎡。
其中， 太湖新城 挂牌价为2.96万/㎡，成交价约 2.61 万/㎡；
尹山湖 挂牌价为2.9万/㎡，成交价约 2.62 万/㎡；
木渎 挂牌价约2.34万/㎡，成交价约 2.04 万/㎡；
香山 挂牌价约1.85万/㎡，成交价约 1.52 万/㎡
06
吴江区
新房成交均价为1.88万/㎡
二手房成交均价约1.9万/㎡
新房方面： 吴江区住宅成交均价为18842元/㎡，比上个月降了753元/㎡。
热门板块房价如下（单位：元/㎡）：
二手房方面： 挂牌价约2.1万/㎡， 成交价约1.9万/㎡。
其中， 太湖新城 挂牌价为2.37万/㎡，成交价约2.36万/㎡；
汾湖 挂牌价为1.67万/㎡，成交价约1.62万/㎡；
同里 挂牌价约2.8万/㎡，成交价约2.43万/㎡；
以上就是各区域、热门板块的房价信息，从大环境上看，房价的变动不会太大。尽管调控严苛，楼市的冷也只会在成交量上，在房价上的体现很少，限跌令就是一个风向，因此，对买房人来说，空等所谓的拐点不太现实，挑选合适的房子下手，才是最佳时机。
（文中数据来源：链家、克尔瑞）